房地产企业财务杠杆效应实证分析

《房地产企业财务杠杆效应实证分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、本科毕业论文（设计）房地产企业财务杠杆效应实证分析系部会计系专业会计学年级2010级学号1012020521姓名刘宏远指导教师白永雪2014年5月毕业论文原创性声明本人郑重声明：所呈交毕业论文，是本人在指导教师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何他人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在论文中以明确方式标明并表示谢意。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。论文作者签名:手商IAbstractII—%BUB1二、房地产企业财务杠杆效应实证分析2（一）财务杠杆相关理论2

2、（二）房地产企业财务杠杆效应应用情况31.公司情况简介32.合生创展房地产公司财务杠杆应用情况43.合生创展房地产公司财务杠杆应用效果6三、房地产企业财务杠杆应用中存在的问题及原因分析7（一）负债结构不合理，抗风险能力差7（二）财务杠杆与资金流不匹配7四、居地严企业财务杠杆应用对策及建议7（一）扩大房地产企业的内部融资7（二）正确进行财务杠杆筹划，确定合理的负债规模和结构7（三）提高企业经营管理水平，加强负债经营管理8参考文献9在现代企业管理经营中，所有者的内部投入这一单一的自有资木并不能很好的满足企业发展的需要，向银行借款、发行债券等从外部获取资本成为了

3、维持企业健康稳定发展的必经之路。而财务杠杆正是通过这种负债经营起作用。因而如何通过财务杠杆的利用在获得额外利益的同时，尽可能规避相应的财务风险,就成为财务杜杆运用中极其重要的内容。本文拟通过以合生创展企业为例，分析其从1996年至今财务杠杆的运用情况，来展现该公司在应用财务杠杆时的具体情况和所遵守的准则。希望通过对合生创展公司的典型分析，为和其类似的房地产企业如何有效地利用财务杠杆提供一般性的建议。关键词：财务杠杆；房地产企业；融资AbstractInthemodernbusinessmanagement,internalintoasingleownere

4、quitycapitalisnotverygoodtosatisfytheneedsofthedevelopmentofenterprises,tobankloans,issuebonds，etctogetcapitalfromoutsidebecametheonlywaytomaintainhealthyandstabledevelopment.Itisthroughsuchindebtednessandfinancialleverage.Thereforehowtothroughtheuseoffinancialleverageinthegainadd

5、itionalbenefitatthesametime，asfaraspossibleavoidthefinancialriskofthecorresponding,willbecomeanextremelyimportantcontentintheuseofleverage.Thisarticlethroughtohopsondevelopmententerpriseasanexample,analyzesitssince1996，theuseoffinancialleverage,toshowthecompanyinthespecificsituati

6、onoftheapplicationoffinancialleverageandabidebytherules.Hopethatthroughanalyzingthetypicalofhopsondevelopmentcompany.Keywords:Financialleverage;Realestateenterprises;financing房地产企业财务杠杆效应实证分析一、前言在现代企业管理经营中，所有者的内部投入这一单一的自有资本并不能很好的满足企业发展的需要，向银行借款、发行债券等从外部获取资本成为了维持企业健康稳定发展的必经之路。而财务杠杆正

7、是通过这种负债经营起作用。财务杠杆一直被称为是“双刃剑”，因为它的使用可以为企业带来更多的经济效益，同吋，如果经济衰退，这种负债经营也会带来更大的损失甚至导致企业破产。大部分房地产开发需要大量资金，这些资金大多需要向金融机构和其他企、Ik筹集。由于房地产开发的借款一般额度都较大，所以企业的资产负债率水平都比较高。为了在增加企业收益的同吋保持其健康可持系的发展，如何合理利用财务杠杆同吋使企业的资产负债率保持在适当的水平以减少财务风险，成为很多房地产企、Ik面临的重要问题。本文拟通过以合生创展企业为例，分析其从1995年至今财务杠杆的运用情况，来展现该公司在应

8、用财务杠杆吋的具体情况和所遵守的准则。并通过对其的研究，探寻为了实