戴斯酒店商业融资计划书2310493594

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1、戴斯酒店商业融资计划书2310493594　　戴　　斯　　酒　　店　　商　　业　　融　　资　　计　　划　　书　　目录　　第一章总论1项目概况2项目提出的背景及建设必要性3可行性研究的依据和范围4本项目与其他项目相比较优势分析5本项目前景预测　　第三章项目定位1主题定位戴斯酒店商业融资计划书2310493594　　戴　　斯　　酒　　店　　商　　业　　融　　资　　计　　划　　书　　目录　　第一章总论1项目概况2项目提出的背景及建设必要性3可行性研究的依据和范围4本项目与其他项目相比较优势分析5本项目前景预测　　第三章项目定位1主题定位戴斯酒店商业融资计划书231049

2、3594　　戴　　斯　　酒　　店　　商　　业　　融　　资　　计　　划　　书　　目录　　第一章总论1项目概况2项目提出的背景及建设必要性3可行性研究的依据和范围4本项目与其他项目相比较优势分析5本项目前景预测　　第三章项目定位1主题定位戴斯酒店商业融资计划书2310493594　　戴　　斯　　酒　　店　　商　　业　　融　　资　　计　　划　　书　　目录　　第一章总论1项目概况2项目提出的背景及建设必要性3可行性研究的依据和范围4本项目与其他项目相比较优势分析5本项目前景预测　　第三章项目定位1主题定位2功能定位3市场定位4项目建设方案及规划设计定位5价格定位6入市姿态

3、及推广时机定位7销售方式定位8物业管理定位　　第四章营销策略1宣传主题概念5分阶段控制的公关效果6外发式宣传策略8资金回笼计划　　第五章投资估算和资金筹措1投资估算2资金筹措　　第六章财务评价与社会效益分析1盈亏平衡分析2赢利预测3敏感性分析4社会效益分析　　第七章结论　　第一章总论　　?项目概述　　（一）消费群体构成当前，中国大众旅游的发展，异地商务、公务等交流日益频繁，为星级酒店的发展打下了广阔的市场　　基础。中国星级酒店接待的住客，既有国内客人，也有入境客人。据国家有关方面的统计，20xx年入境过　　夜旅游者为4991万人次，比上年增长%；国际旅游（外汇）收

4、入亿美元，比上年增长%。　　国内旅游者为亿人次，比上年增长%；国内旅游总收入为6230亿元，比上年增长%。显然，星级酒店就是为他们服务的。无论是为了商务、公务、会议或者展览，还是为了观光、购物、　　度假或者是探亲访友，抑或是为了经济、文化、体育等等的交流，他们都是酒店的顾客。有关资料显示，20xx年，中国星级酒店住客中，商务散客占43%；公司协议客户占22%；会议团队占　　5%；旅行团队占4%；休闲散客占8%；其他占8%。从20xx年与20xx年的比较中，可以发现，虽然中国酒店的住客构成在总体上没有过大的起落，但是　　其变化也不容忽视。比如商务住客的增长，就是值得

5、十分注目的。虽然不少入境的外国客人常常选择在星　　级酒店下榻，但是国内住客目前仍然占着绝大多数（为88％）。　　（二）国内目前连锁经济型酒店连锁经营的发展趋势　　目前中国目前共有星级酒店11828家，客房平均出租率为%。值得注目的是，星级越低、价格越　　低的内资星级饭店，反倒出租率越低(其中三星级出租率为%；二星级出租率为%；一星级出租　　率为%)。其经济效益也不甚理想，其中占星级酒店%的11828家内资饭店，几乎全面亏损，有　　25个省市的内资星级饭店的平均利润均为负数。　　相形之下，中国经济型酒店却是一片光明。另一份正式资料显示，中国经济型酒店，20xx年的平

6、均　　出租率为%，20xx年的平均出租率为%；20xx年的GOP竟然高达%。　　经济型酒店在今后的发展中能够更有利地享受到如下的发展机遇。A：居民出行的增长。B：奥运商机。20xx年是北京筹办奥运会的决战之年。根据有关要求和测算，20xx年奥运会期间，北京的　　星级酒店将达到800家。而据此前不久的统计，目前北京地区共有住宿接待单位4761家，客房28万　　间左右（其中星级酒店658家，客房万间）。缺少的142家酒店的空白，有关方面希望主要通过　　改造和升级现有非星级酒店来填补。　　?项目提出的背景及必要性　　我们先从酒店和酒店式的公寓，从酒店的投资、金融管理、融

7、资方面来谈。有个大的方向：能以中国酒店市场的一个宏观角度，先来做一个大纲性的探讨。在20xx年之后，北　　京的酒店市场还是有相当的机会存在的。这是一定的，因为北京的酒店是政治中心、经济中心，目前加上　　外来人口已经有差不多有1700多万人了，无论如何，这么大的一个人口的城市，它有它的一个容量。因　　此，中国的地位在这几年正在大力的发展，所以从这方面我们是比较谨慎的、积极的来看这个事情。　　北京，从容量方面的发展空间和潜力是相当大的。就此而言，在全中国发展的时候，上海、北京是　　几个主要的重点发展城市之一。无论是20xx年的奥运会还是20xx年的上海世博会，都给酒店

8、的管理公司