浅析功能型旅游地产的开发与配套

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1、浅析功能型旅游地产的开发与配套胡子立1王宇2曾艺文1（1重庆交通大学管理学院；2江苏大学土木工程与电力学院）摘要：旅游地产是经济发展到一定程度的必然产物。随着中国旅游从观光旅游向度假旅游发展，继住宅地产、商业地产开发热潮之后，旅游地产将会成为市场下一个热点。木文阐述了旅游地产的几种不同形式，分析了功能性旅游地产的开发的特点以及项目开发应注意的问题。关键词：旅游地产；开发模式；休闲度假1、概述旅游地产是以旅游开发为主导，建设相应配套设施，括酒店、度假屋、公寓等，是旅游与地产的结合，是以旅游为前提条件的房地产开发与经营。所有依托周边丰富的旅游资源而建

2、的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，均可称为旅游房地产。较之一般的住宅，旅游地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，異有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。自上世纪初开始，法国地中海沿岸开发的大量海滨度假别墅成为旅游地产开发的先驱。随后，欧洲、北美各国先后引入分时度假、时权酒店等概念，大量开发商、投资商纷纷进入这一领域，旅游地产市场逐步形成并迅速扩大。我国的旅游地产开发始于20世纪的九十年代。在国内一些城市房地产开发出现“泡沫”的时候，旅游地产以其“健康、运动、休闲”为主题的

3、特点开始兴起，并取得了不俗的业绩。2、旅游地产的分类旅游地产是以旅游度假为目的，通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络管理等各个环节，把旅游业与房地产业相结合的一个全新产业模式。通常意义上，旅游地产划分为四个大类：2.1旅游景点地产。主要是指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质的、非住宿型的建筑物及关联空间。这种房地产的意义在于增加景区的游览内容,提高游客的游览兴趣，进而间接提升其它旅游地产的价值。2.2旅游商务地产。主要指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间。以旅游接待为目的

4、的自营式酒店以及与旅游相关的写字楼等均属此类。另外,旅游休闲培训中心等也与此相关，苏客户群体主要针对于企业公司，作为商务会议、员工度假的去处，既可以作为固定资产投资，又为公司员工提供了经济方便的福利待遇。2.3旅游度假地产。又可称为“第二居所”，主要指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间，如旅游宾馆、度假村、产权酒店、用于分吋度假的时权酒店以及养老型酒店等等。休闲度假是此类房地产最大的特点，为旅游接待链条上重要的一环，多建在大中城市远郊或远离大中城市的著名风景区附近，或建在旅游资源突出的旅游0的地城市。2.

5、4旅游住宅地产。主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间。这类住宅以为本地置业者提供“第一居所”为主要目的，多建在旅游资源突出的大中型城市市内或市郊。通过依靠旅游资源条件，如优美的自然风光、主题突出的人文内涵、多种休闲娱乐设施，直接提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民生活质量。3、旅游地产的优势分析3.1与传统房地产幵发的比较。与传统房地产幵发相比，旅游房地产从前期策划到后期物业管理的全过程，都具奋独特的优势特征。与普通住宅相比，配套设施和服务是旅游房地产关注的重点，对面积并无特别的要求。旅游房地产项0除为客户提供完善的日用设施外

6、，同吋解决水、电、道路、通信等一系列配套公用设施及购物、运动、休闲娱乐活动场地等，也就是为顾客创造一个环境优雅、设备齐全的小社会。优质的服务则形成了旅游房地产专业的洒店管理特色。旅游房地产开发的主要功能之一便是满足人们的度假需求。旅游房地产的开发注重营造和谐、舒心、安静、轻松的7气氛，营造一种旅游文化，苏建筑风格多突出休闲色彩，远远超出了传统房地产开发对单纯住宿条件的要求。3.2与其他领域比较。旅游房地产的经营者以自己优越的房产资源、标准化的服务模式来吸引投资者，然后在经营中获利。旅游房地产的交易是大数步，冋一房产可以在不同的吋段租借给不同的消费

7、者，提高了房产的资金冋收效率。旅游房地产在消费时间上可以是多次的，即一次性购买多个吋间段或生前永久性（如养老型洒店）的消费权。吋权酒店出售的便是每一单位的每一个吋间份的一定年限内的使用权。购买分吋度假产品的消费者还可将自己的度假权益交换至分布于世界各地的度假村。在旅游业的其他领域，一般是在当吋当地购买或提前异地预定产品，而在当吋当地消费，不存在储存消费和期权消费。4、旅游地产的开发4.1旅游地产项0的开发模式。旅游地产在中国起步不久，其广阔的发展前景被人家普遍看好，而旅游地产的经营模式以及良性发展轨道便成为了大家关注的焦点。从B前国内的操作来看，

8、旅游房地产在市场上主要有三种操作模式：第一种是先开发旅游项5,等旅游项0做成熟以后，再开发商品房。第二种是在旅游地开发满足人们休闲、度假