标准化厂房建设项目建设可行性研究报告

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1、第一章总论1.1项目名称XX工业园标准化厂房建设项目1.2可行性研究报告编制单位及法人代表可行性研究报告编制单位：工程咨询资格等级：工程咨询资格发证机关：国家发展和改革委员会工程咨询资格证书编号：法定代表人：1.3可行性研究报告编制依据1、国家发改委颁发的《投资项目可行性研究指南》（2002年版）；2、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（2006年第三版）；3、国土资发2008（24）号国土资源部关于发布和实施《工业项目建设用地控制指标》的通知；4、国土资发2009（56）号国土资源部关于发布和实施《关于调整工业用地出让最低价标准实施政策》的通知；5、《XX工业园

2、区总体规划（2006-2020）》文本；6、业主提供的相关资料；487、项目调研收集的相关资料。1.4报告编制的内容本报告编制的主要内容包括项目建设的意义和必要性、市场需求、项目建设地址和建设条件、项目建设方案、环境保护、劳动安全卫生与消防、节约资源、组织机构设置及人力资源配置、实施进度安排、投资估算与资金筹措、经济效益分析等。1.5项目实施单位基本情况介绍项目实施单位为XX工业园区建设投资开发有限公司，该公司是由X县人民政府于2001年11月15日授权X工业园区管理委员会投资设立的国有独资公司。公司为自主经营、自负盈亏的独立法人实体，注册资金2000万元，经营范围为X工业区建设项目

3、投资、园林绿化、市政工程开发与管理，中国移动通信代办业务等。截止至2009年底止，公司总资产为24067万元，净资产为00000万元，资产负债率为00%。公司实行董事会领导下的总经理负责制，公司下设行政办公部、综合部、财务部、工程部四个科室，其运行机制较为完善；公司现有员工16人，其中高级工程师2人，工程师8人，且全部具有大专以上的文化学历。截止目前，公司累计投入园区基础设施建设资金1.6亿元，园区首期开发的2.5平方公里区域基础设施得以配套完善。1.6项目建设地址及建设条件本项目建设地址位于X伍市工业园内，东靠华龙食品、西至严家铺路、南至平伍公路。项目占地52.88亩，场地为浅丘林

4、地，地势48起伏不大，无其他建筑设施，无需拆迁。该址距京珠高速公路3公里，距107国道10公里，紧贴省道S207线和S308线，地理位置优越，交通非常便利。X伍市工业园区成立于2002年，经过近8年的建设开发，目前区内市政给排水管网、市政道路、电力通讯等设施基本成形，园区的基础配套设施已逐步完善。1.7建设规模和主要建设内容根据伍市工业园区产业布局、发展定位和项目功能要求，并考虑项目资金能力和建设场地等多种因素，及项目未来市场需求，X工业园标准化厂房建设项目占地52.88亩，总建筑面积47837.22平方米，容积率1.36。主要建设内容具体包括：新建标准厂房建筑面积31214.02平

5、方米，办公楼建筑面积3960平方米，员工宿舍建筑面积10911.2平方米，食堂建筑面积936平方米，活动中心建筑面积816平方米。1.8投资估算与资金筹措经估算，本项目总投资为4474.24万元，其中：工程费用3345.71万元，其他费用783.05万元，预备费用167.29万元，建设期利息178.2万元。项目资金来源：公司自有资本金和银行贷款，其中公司自有资本金投入1474.24万元，占总投资的32.95%；银行贷款3000万元，占总投资的67.05%。1.9项目经济评价48经对项目进行财务分析，该项目投资利润率为13.19%，投资利税率为17.59%；项目财务内部收益率为10.8

6、0%，当i=10%时，项目财务净现值为150.43万元，静态投资回收期为7.21年，动态投资回收期为10.52年。通过上述分析表明，项目具备一定盈利能力，且项目内部收益率高于银行贷款利率水平，满足于行业基准收益率要求，因此，实施项目在财务上是可行的。1.10研究结论项目实施是落实X伍市工业园总体规划及产业发展规划，构建园区良好的招商引资平台，提升园区项目承载能力的的具体体现；是大力扶助中小企业和创业型企业，承接产业转移，活跃区域经济的重大举措；是促进园区产业规范化、集约化、规模化、合理化，延伸产业链，形成产业集群的发展要求；是促进园区经济增长和实现土地资源集约使用的有效途径。经研究表

7、明，本项目承办单位作为政府类企业，在企业入园、产业引导上具备政策优势。项目的实施具有广阔的市场前景，符合园区发展战略要求，项目建设依据充分，外部建设条件具备，因此，项目的实施是必要和可行的。48第二章项目背景及实施的必要性2.1项目背景2.1.1工业园区概况XX工业园成立于2002年，是经X省人民政府批准与国家发改委审核的省级工业园区，园区规划发展控制占地面积12平方公里。X工业园位于X省会长沙市（长株潭经济圈）和沿江开放口岸岳阳市的结合部——伍市镇，东邻