渗漏和裂缝质量通病

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1、关于房屋建筑工程渗漏和裂缝质量通病的专项防治——长沙分公司工程（客服）部张志强一．2011维修质量问题统计分析1.维修情况维修问题较多表明各方面质量均较差，应加强质量意识，提高施工水平；同一问题维修费用高表明该分项工程施工方法存在问题，应当重点改进方法，制定有针对性的防范措施。维修费用较高项目特征有：多集中在房地产住在项目；大多数小业主已装修入住，渗水造成的维修恢复费用较多。2.回访情况回访工程主要存在一下几个方面的问题：屋面常见顾客敏感点：结构开裂引起屋面渗漏，天沟及雨水口处未处理好而引起渗漏，砖砌女儿墙与平屋面交界处渗漏，做防水层时要求严格控制施工质量不够；外墙

2、常见的顾客敏感点：外墙与楼面交界处渗漏，外墙四周与结构连接处塞缝不严或者其他原因导致渗水，外墙架管眼，穿墙螺杆洞的堵塞不密实；卫生间及厨房常见顾客敏感点：楼面上预留洞漏水，卫生间、厨房墙体底部向隔壁房间漏水；内墙常见顾客敏感点：墙体开裂、房间不方正；楼地面常见顾客敏感点：开裂、空鼓；地下室常见顾客敏感点：外墙、后浇带、电梯井坑渗漏、地面空鼓、起灰起砂。窗台四周与砖墙交界处渗水。3.投诉情况将2008年投诉汇总，因为这一年投诉最多，费用也最高，按照工程质量四个内涵分为使用功能类、使用安全类、允许偏差类、观感质量类进行分析统计，结果见下图4.顾客敏感点根据以上分析，公司

3、确定以下内容为顾客敏感点，也是公司现阶段施工中质量控制的要点。（1）涉及使用功能的一是渗水、漏水类，包括：地下结构渗水、柔性防护层渗水、变形缝渗水、卫生间渗漏、门窗渗水、外墙渗水、屋面渗水、排水管断裂等。二是开裂、空鼓类，包括：混凝土结构开裂、砌体开裂、内外墙抹灰开裂、楼地面空鼓开裂等（2）涉及使用安全的有地基沉降、玻璃的安全性、顶棚的脱落破坏。（3）涉及尺寸偏差的有保护层厚度偏差、房间开间尺寸偏差。（4）涉及观感质量的有地面起砂。（5）各现象之间存在联系和互相影响。如结构的开裂与渗水、抹灰的空鼓与开裂、地基沉降与开裂。二．施工过程中渗漏、裂缝的控制1.渗水、漏水类

4、1.1渗漏综述1.1.1各类渗漏情况统计分布与分析对各类渗漏情况统计分布与分析从统计来看，问题最多的是外墙及窗户渗水。1.1.2从处理现场了解的情况来看，外墙的主要原因如下：（1）墙体因温差、干缩产生裂缝；砌体砂浆不饱满等墙体本身的防水性能有限。此外，空心砖等砌块墙体的防水能力也比较差。（2）外墙砖通常是靠外墙砖背面满刮水泥砂浆（或水泥浆）粘贴上墙的，它靠手工挤压外墙砖，粘接砂浆不易全部位挤满，尤其外墙砖的四个周边（特别是四个角）砂浆不易饱满，以致留下渗水空隙和通路。（3）外墙找平层一次成活，由于一次涂抹过厚，造成抹灰层空鼓、开裂、砂眼、接搓不严实、表面不平整等毛病

5、，成为水空隙、渗水通道。另外，框架结构的填充墙墙顶与梁底之间填塞不紧密等，也会发生抹灰裂缝，造成滞留水、藏水、渗水。（4）采用普通水泥加水的净浆作勾缝材料。净浆硬化后，经过时间变化，很容易在砖缝部位产生裂缝或在净浆与面砖之间产生裂缝。（5）穿柱螺杆未按要求封堵。（6）外墙分隔条施工切割时难以控制易切到砖墙内，且外墙装饰条多采用塑料条，防水效果差。1.1.3窗户渗水的主要现象与原因：（1）窗框周边未用细石砼嵌缝，而直接用抹灰砂浆嵌缝。且窗框周边玻璃胶体未打密实存在空隙。（2）管道渗水原因为吊洞质量不好，主要表现在要么未按要求分两次成型，但未按要求在第一次吊洞完成后，未

6、做闭水试验。1.1.4屋面渗水（1）安装、土建预留孔洞浇筑不密实导致屋面防水、保温层内积水渗入。（2）屋面结构裂缝，屋面结构浇筑时存在的冷缝及振捣不到位出现的贯通缝易引起屋面渗水。（3）屋面防水层施工时被破坏（4）屋面管道等渗水，如烟道口、排风井、费气孔等管道自身质量缺陷造成结构的渗水1.1.5地下室渗水（1）地下室沉降不均匀引起沉降缝连接部位被拉开，且因地下室上部多为覆土，所渗水多为压力水。修复困难。（2）结构裂缝，多为地下室剪力墙及地下室顶板因振捣及浇筑方法造成结构裂缝。（3）后浇带施工不到位，施工缝渗水。1.2防水混凝土渗水1.2.1综述与分析地下结构渗水是常

7、见问题之一，电梯集水井、竖向剪力墙结构裂缝、地下室顶板裂缝、穿墙套管等部位均是渗水多发部位。某地下室(地下一层)，顶板厚30公分主体已完毕，后浇带在主体砼结束后28天封闭结束，封闭五天后，顶板出现一裂缝，宽约0.1-0.2mm左右，长约5m，(地下室开间长约35m)，贯穿30cm顶板。1.2.2主要原因1.2.2.1塑性沉降裂缝此类裂缝产生的主要原因是由于混凝土骨料沉降时受到阻碍（钢筋、模板）而产生的。这种裂缝大多出现在混凝土浇注后0.5小时至3小时之间，混凝土尚处在塑性状态，混凝土表面消失水光时立即产生，沿着梁及板上面钢筋的走向出现，主要是混凝土塌落度大、沉陷