浅析房地产广告的社会责任问题

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1、浅析房地产广告的社会责任问题：随着住房改革的深入以及国家政策层面的支持，房地产开发投资逐年递增，发展了房地产广告，也出现了很多社会责任方面的问题。本文通过总结其中一些问题，提出了解决这些问题的具体策略。　　Abstract:Alongthoroughasentinvestmentincreasedprogressivelyyearbyyear,hasdevelopedtherealestateadvertisement,alsohadmanymunityresponsibilityaspectproblem.Thisarticlethroughs

2、ummarysomequestions,proposedsolvesthesequestionconcretestrategy.　　关键词：房地产广告社会责任问题对策　　KeyentmunityresponsibilityquestionCountermeasure　　简介：赵靓（1980-），女，辽宁锦州人，讲师，硕士　　　　现阶段中国的房地产产业已成为国民经济的支柱产业，并带动了众多相关行业的发展。作为房地产营销中的重要环节，房地产广告频频出现在全国各地的各种媒体上，影响着我们的生活。我国房地产业是在改革开放后发展起来的，时间短、速度快，没有

3、现成经验可以借鉴，在发展中出现了很多问题，屡屡出现在媒体的关于房产销售的投诉和负面报导，由于一味地追求经济效益，房地产广告在履行自身职责的同时忽略了社会责任和社会影响，产生了价值偏差，间接导致了不良的社会、文化、经济影响。因此，我们有必要对房地产广告进行有效管制，使其承担起弘扬优秀民族文化和传播真善美的社会责任。　　一、房地产广告存在的社会责任问题　　（一）虚假广告，误导消费　　人们经常听到或看到的房产广告用语中的内容不符合实际情况，假如去查证，就会发现广告上的内容现实中都有，但却完全不是想象中的样子。例如广告中的“天然水景”实际上是臭水沟，而所

4、谓的“智能化小区”也就是在小区门口安装了一个监视器，各种配套设施长期不见踪影，“距离地铁十分钟”原来是高速路上的车速，广告上的承诺遥不可及。有的用高科技手段做成精美的楼盘模型，却没有注明是“电脑效果图”，有些房产本来是国产材料的一般装修，却偏要说成是进口高档材料所做的“精装修”，一般的普通民居，却非要说什么“顶级住宅,超级享受”等。　　（二）广告违法行为严重　　广告违法行为是指广告主、广告经营者、广告发布者在广告活动中，违反《中华人民共和国广告法》和有关法律、法规的行为。常见形式有：无证经营或超越了广告经营范围、未提供合法证明发布的广告、刊播新闻

5、广告、假冒广告、诱惑性广告、不公正比较的广告、侵权广告等。房地产广告中经常出现上述情况，房地产广告对项目名称、面积、价格、用途、位置、周边环境、配套设施等虚假宣传，广告中的项目位置示意图制作不准确、不清楚、比例不恰当，广告宣传中擅自改变批准的房地产项目名称或规划设计用途等，使得社会秩序遭到破坏。　　（三）彰显富贵荣华，强加于人　　一些房地产广告用词中反复出现的“至尊”、“豪宅”、“奢侈”、“顶级享受”等字眼严重影响了人们的和谐氛围。助长社会浮嚣、奢华风气，有悖于时代精神，不切合目前我国经济社会1发展的实际情况，也不符合中华民族崇尚俭朴的传统美德。

6、加大了广大民众的心里负担特别是中低收入者，他们根本就买不起房，即使通过高额借贷勉强买房，也会在今后十几年甚至几十年的生活中被套上房奴的“枷锁”。　　二、房地产广告存在社会责任问题的原因　　（一）广告主急功近利　　由于急功近利，广告主在经营中多有不规范行为。而有关部门的监管处罚不严，这给广告主缺乏责任的广告的产生提供了土壤。　　（二）广告法规不健全　　我国已有广告法规对应该禁止或限制的广告规定的不细致，因而增加了操作难度。　　（三）管理部门监管乏力　　长期以来，我国对广告违法者处罚较轻，不足以威慑广告违法者。　　三、解决房地产广告社会责任问题的对策

7、　　（一）房地产广告设计要体现消费者利益　　房产广告的目的是迅速准确地把楼盘信息及时传递给消费者，从而促进销售。广告是给目标消费者看的，不是给自己或是同行看的，要让目标消费者掏钱买产品，很简单，从广告中就要让他们能看到产品能带给他们什么好处，以此促进消费。目标消费者对广告全神贯注的应该是产品利益，而不是单纯的广告艺术性。如果在设计中不能把握这一点，以致消费者看不到切实利益，无法获得商业利益，同时也造成不良社会影响。　　（二）媒体要严格把关　　媒体要从对人民群众负责的高度出发，增强社会责任感，加强自身法律道德建设，加强内部管理，规范房地产广告的发布

8、工作，严格按照有关法律法规，验明房地产广告应该具备的证明文件，对证明文件不全或内容虚假的广告不予发布，拒绝庸俗、格调不高和虚假的房地产广