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时间:2018-10-21
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1、上海房屋抵押贷款委托书 贷款人(抵押权人):_________________分行 法定地址:______________________________ 电话:__________________________________ 法定代表:______________________________ 电话:__________________________________ 借款人(抵押人):______________________ 电话:__________________________________ 住址:_
2、_________________________________ 本人有效身份证编号:____________________ 借款人为购买____________________(以下称“房产商”)的 ____________________(以下称“房产”),向贷款人申请贷款,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》以及交通银行有关业务办法的规定,经双方协商同意,订立以下条款,共同遵守。 第一条贷款币种、金额和期限 1.1贷款币种:____________________ 1.2贷款最高额为_______
3、___元(大写__________元)整。 1.3贷款期限: 贷款期限为__________年。自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止。分_________期等额归还。 第二条利率和利息的计算 2.1贷款利率为“伦敦银行同业拆放利率”加__________个百分点(libor+%)。每期计息日的________的libor为________贷款利率的libor,但每笔放款的第一个计息期的libor为该贷款发放日的libor。libo
4、r采用__________个月浮动。 2.2贷款利息以贷款的实际发放天数计收,以360天为一年。 2.3结息方式:______________________________ 第三条贷款条件 3.1借款人必须向贷款人提供下列资料: a.《房产抵押贷款申请书》和《贷款申请人资料》; b.与房产商签订《预购房合同正本》或《购房契约》; c.房产商出具的购房预付款的凭证。 3.2借款人到贷款人指定银行开立购房专户,今后有关购房费用,均通过该帐户结算。 第四条提款 借款人不可撤销地授权贷款人,根据“预购房合同”规定,当贷款人收
5、到房产商付款通知书后,主动将贷款划入房产商在贷款人处开立的帐户,并借记借款人帐户。向借款人发出付款通知书。 第五条还款 5.1借款人应遵照本合同1.3条款规定,按时偿还。 5.2每次还款日前十五天之内,借款人应将本期归还的贷款和支付的利率存入购房专户。由贷款人在还款到期日,主动在购房专户中扣除其款项,无须事先通知借款人。 第六条提前还款 6.1借款人如要提前偿还部分或全部贷款,必须在三十天前书面通知贷款人。 6.2提前还款只限于还款期序的倒序进行,而不能抵冲即将到期的贷款或下期的还款。 6.3借款人提前还款,应向贷款人支付提
6、前还款金额的0.5%至1%补偿金。 a.借款人在贷款不足一年(含一年)内提前还款,应向贷款人缴付提前还款金额的百分之一补偿金; b.借款人在获得超过一年后提前还款,应向贷款人缴付提前还款金额0.5%的补偿金。 第七条手续费及其他费用 7.1手续费:贷款合同签订后,借款人应在本合同签订后__________日之内向贷款人支付贷款金额的__________%手续费。 7.2在购房与贷款过程中所涉及的契税、保险、法律手续、抵押登记、抵押物的处置等费用,均由借款人支付。 7.3由于借款人违约行为使贷款人遭受损失及由此产生的一切有关费用
7、,均由借款人承担。 第八条保险 借款人必须按贷款人规定的时间和指定的险种到__________保险公司__________分公司办妥抵押物的保险手续,投保金额不得低于抵押物的总价值,投保期限应长于贷款期限1-3个月,保险单正本须注明贷款人为第一受益人,并将保险单正本送交贷款人。 第九条借款人的保证 9.1保证按合同规定,按时按金额还本付息。 9.2向贷款人提供一切资料真实可靠,无任何伪装和隐瞒事实。 9.3抵押房产的损毁,不论任何原因,均须负责赔偿贷款人的损失。 第十条贷款人的责任 10.1按合同有关规定,准时提供贷款予借
8、款人。该贷款人以购房者的名义转入房产商在贷款人处的帐户。 10.2借款人按合同规定,付清贷款总额,利息以及其它应付款项之后,将抵押的《房产买卖契约》或《房产权证书》交还给借款人。 第十一条
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