房地产开发报建流程

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1、房地产开发报建流程1房地产开发报建流程1、立项审批2、规划方案审批3、办理选址意见书4、办理《国有土地使用证》5、办理《建设用地规划许可证》6、准建证（准建项目开发手册）7、建筑设计方案申报8、申办《建设工程规划许可证》9、施工图送审2房地产开发报建流程（续）10、办理质量监督登记11、办理安全监督登记12、办理施工许可证13、办理安全监督登记14、办理施工许可证15、办理监理许可证16、办理预售证17、办理工程骏工验收，出具质量监督报告18、办理安全验收，出具安全监督报告319、办理消防验收20、办理燃气验收21、办理防雷验收22、办理环保验收23、办理规划验收24、办理电梯验

2、收25、办理白蚁防治验收26、办理验收备案27、办理房产证房地产开发报建流程（续）4规划设计方案申报需提交以下资料：1、《规划方案送审表》1份；2、小区主要配套公建项目一览表1份；3、规划设计方案的现状地形图1份，比例1：500或1：1000或1：5000（分区规划）；〔配电子文件〕4、规划方案的总平面图3份（设计单位加盖出图章）；〔配电子文件〕5、拟建建筑物方案图（平、立、剖）；6、道路规划和竖向规划图（包括交通分析示意图）；〔配电子文件〕7、规划方案说明书1份；〔配电子文件〕8、总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图各1份；〔配电子文件)9、规划建筑设计要点、用

3、地红线图复印件各1份。（已办《建设用地规划许可证》项目）*、需向镇府或地方取得《小区业主子女教育配套方案或说明》承办单位：规划局（15个工作日）规划办或村镇科结果:两份规划局、规划科、技术管理科加同意意见的总平面图（其中一份到办准建备案时交建委房地产管理科）如果项目是属于镇区的话，则在办理完《建设用地规划许可证》后才办理规划设计方案申报，可同建筑设计方案申报一起办理。5选址意见书办理（规划局）一书两证分为：选址意见书、用地规划许可证和建设规划许可证（国土局）一证：国土使用权证（建委）一证：施工许可证需提交以下资料：1、《选址意见书》2份；里面可能需区长签字2、项目可行性报告或经

4、批准的项目建议书复印件一份；“项目可行性报告”由策划部前期请人做（镇区提交2份）3、1：500至1：1000现状地形图1份，图中用地界线须加盖确认章（配电子文件）；4、拟建方案的总平面图1份，比例1：200或1：500或1：1000；（区提交3份）5、(上报市府项目)总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图（单栋建筑除外）各一份（配电子文件）；6、附送有关环境保护、卫生防疫、消防安全和其它特殊要求的资料(有污染或其他有特殊要求的建设项目)7、拟建建筑物方案图(平、立、剖);(配电子文件)承办单位：规划局（15个工作日）规划科结果:选址意见书（原件一份）、选址红线图（一张）费用

5、：区规划所收xxxx元计算机作图费6房地产立项办理需提交以下资料：按顺序装订成册1、营业执照复印件（提交原件核对），合作开发的项目需提供合作协议；房地产资质开发证书复印件；2、立项的申请报告；3、开设项目资本金账户和办理投资商的资信证明；（公司信用和账户内资金情况）必须达到投资额的20%；4、项目的可行性报告；5、项目选址意见书和选址红线图。6、立项申请表（一式一份，交给区计统办）:需村委会加意见7、招标基本情况表（如果是集体企业）8、用地预审的意见（如果有调整用地）9、地名申请批复（交给区计统办）10、总平面图7建设用地规划许可证办理需提交以下资料：1、〈规划用地申请表〉1份；

6、另加“申请书”一份(所属地村委盖章)2、立项批准文件复印件1份（区提交2份）；（须备原件查验）→要求原件3、选址红线图复印件1份（区提交2份）；（须备原件查验）4、反映建设项目用地位置和界限的地形图一份，比例为1:1000或1:500，涉及与多个部门（管理区）交界的用地，应加盖多方单位界线确认章（配电子文件）；（区提交3份）5、拟建方案的总平面图1份（设计单位加盖出图章）；6、调整的项目提交调整前后界线对比图1份；7、已批规划方案1份；承办单位：规划局（15个工作日）规划科8建筑设计方案申报需提交以下资料：1、《建筑设计方案申报表》1份；独立的每栋写一张2、申报项目的《技术指标及

7、功能情况表》1份；独立的每栋写一张3、《建设用地规划许可证》复印件1份；规划用地红线图1份（窗口要留一份原件）；《国有土地使用证》或国土局批复文件复印件1份；4、建筑设计方案图纸（包括总平面图）3套（配电子文件）；5、透视图1套；较大的建筑群须提供鸟瞰图；在城市主干道或指定道路两侧的建筑方案须提供灯光夜景效果图（每栋的屋顶标高、平面、立面用A3普通纸打出附在图册后面）；6、属房地产项目，须提交房地产立项文件；7、属重报项目，须提交前一次已审查方案及批复文件。（以上所有资料都需提供