银行个人住房贷款楼盘调查报告

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1、个人住房贷款楼盘调查报告（小区）中国＃＃银行行股份有限公司＃＃分行＃＃支行　8声明与保证我们在此声明与保证：此报告是按照中国＃＃银行个人住房贷款楼盘审核有关规定，根据开发商提供和本人收集的资料，经我们审慎调查、核实、分析和整理后完成的。报告反映了开发商及项目最主要、最基本的信息，我们对报告内容的真实性、准确性、完整性及所作判断的合理性负责。直接调查人签字：年月日调查审查人签字：年月日调查审定人签字：年月日8*一、开发企业资信情况1、开发企业基本情况企业性质：有限责任公司公司经营期限：1　开发资质等级：三级信用

2、等级：未评营业执照号码：　注册资本：2000万元所有者权益：6646万元总资产：12204万元总负债：5558万元基本结算帐户行：＃＃市工商银行银行贷款总额：0万元法定代表人：发身份证名称记号码：　联系电话：　财务负责人联系电话公司主要投资人投资金额占实收资本＃＃1200万元60%陈国华800万元40%法定代表人个人信用状况：法人代表＃＃是我市著名企业家，多次被省、市评为优秀企业家称号，热心公益事业，社会声誉和信用度极高，具有多年的房地产施工、开发经历，经系统征信，2006年工行抵押贷款有月还款逾期记录，经调

3、查，系工行系统原因造成，非借款人主观故意，借款人无不良信用卡及信贷记录。2、开发企业经营情况（1）开发企业近二年主要开发项目的运作情况：开发的主要业绩和主要开发的项目（对滚动开发项目特别应介绍上期开发项目的有关销售情况）、信誉状况：＃＃市房地产开发经营有限公司成立于1995年，2010年12月更名为＃＃亿晟房地产开发有限公司，是我行主要合作伙伴，省行级重点客户，目前为我市最大开发企业，是集房地产开发、建筑材料生产销售8、物业管理于一体的综合性公司，已累计开发房地产面积110万平方米。近二年主要开发了地税新区、

4、伯都雅苑、农机大市场小区、华郡铭城小区、华郡名仕小区、五棵树万达家园等，所有开发小区内的房屋都已销售完毕，楼盘整体竣工验收合格，工程质量优良，物业管理规范，公用设施完备，业主满意度较高。（2）开发企业与我行合作关系（以前楼盘项目合作情况，主要介绍合作金额、客户违约及开发公司履行阶段性保证情况）：开发企业与我行合作楼盘有：等项目，合作金额37255万元，已累计发放各类按揭贷款16800万元，按揭贷款客户群体较好，无客户故意违约、拖欠行为，开发企业能够尽职尽责地履行阶段性保证及相关责任。在他行的开发项目借款、客户

5、违约及开发企业履行阶段性保证情况：无二、申报楼盘基本情况1、楼盘概况楼盘名称：楼盘性质：住宅及商服项目占地：98896.62平米土地取得方式：出让土地使用年限：商服用地50年住宅用地70年总投资：34465.52万元总建筑面积153683.54平米项目容积率1.55国有土地使用证■有＃＃工程规划许可证■有　　　＃＃用地规划许可证■有建筑工程施工许可证■有　　　是否分期实施□是共分期■否楼盘所处地理位置：市中心■次中心□市郊2、本次申报楼盘情况本次申报为项目的第1期占地98896.62平方米土地是否已被设定抵押

6、□是■否本期项目开工时间2011年4月1日预计＃＃周期6个月8本期投资：34465.52万元建筑面积153683.54平方米其中：住宅：134491.04平方米（含车库）商业用房：17142.50平方米其他：2050平方米（公共服务设施用房）住宅主要户型：（A）42.84㎡-45.87㎡建筑面积：1553.40㎡占比1.05%计36套（B）53.64㎡-64.14㎡建筑面积：39130.30㎡占比26.38%计652套（C）66㎡-101㎡建筑面积：80142.39㎡占比54.02%计938套车库户型：19.

7、17㎡-23.73㎡建筑面积：12402.80占比8.36%计614套商房主要户型：44.56㎡-68.25㎡建筑面积：6116.04㎡占比4.12%计108套140㎡-160㎡建筑面积：9000㎡占比6.07%计60套工程形象进度：工程进度已完成70%.3、楼盘资金情况本次申报项目总投资额：34465.52万元已完成投资额：28000万元本期项目资金来源其中：项目资本金：自筹34465.52万元　银行借款：无目前资金实际到位：34465.52万元4、本楼盘与其他银行合作情况是否与其他银行签订了合作协议□是■

8、否5、与我行合作情况住宅合作金额：38000万元（含车库）最高成数70%最长年限30年商业用房合作金额：8300万元最高成数50%最长年限10年合作期限：二年我行与其它银行相比有何竞争优势、劣势分析：8我行与其他当地金融机构相比：优势是办事效率高，客户认同度高。三、楼盘市场预测（1）楼盘市场定位：＃＃＃＃市＃＃大街南段最精品的商住一体的现代化城市绿色园区.（2）市场需求分析：＃＃市全市人口125万，