房地产企业税收培训

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1、房地产企业税收培训契税契税一、征税范围二、计税基础契税一、征税范围何为“契”？古文字的“契”字，原字为“栔”，右边是一把刀形，左边的一竖三横表示是用刀在一块小木条上刻下的三个记号。它形象地反映了上古时代结绳记事之外的另一种主要记事方法———契刻记事。后来“木”误写成“大”，就成了今天的“契”字。契的本义为刻，引申为指符契，又引申为指契约、文卷。契税契税的历史：我国契税起源于东晋时期的“估税”，至今已有1600多年的历史。当时规定，凡买卖田宅、奴婢、牛马，立有契据者，每一万钱交易额官府征收四百钱即税率为4%，其中卖方缴纳3%，买方缴纳1%。北宋开宝二年(公元969年)，

2、开始征收印契钱(性质上是税，只是名称为钱)。这是不再由买卖双方分摊，而是由买方缴纳了。并规定缴纳期限为两个月。从此，开始以保障产权为由征收契税。以后历代封建王朝对土地、房屋的买卖、典当等产权变动都征收契税，但税率和征收范围不完全相同。如清初顺治四年(公元1648年)规定，民间买卖、典押土地和房屋登录于官时，由买主依买卖价格，每一两银纳三分(即3%)。到清朝末年，土地、房屋的买卖契税税率提高到9%，典当契税税率提高到6%。契税哪些需缴纳契税？契约契据房契卖身契......学习资料契税契税暂行条例.doc契税考一考：假设A房地产公司参加招拍挂，竟价取得一块土地使

3、用权，并签订土地成交确认书。（此时是否缴纳契税？）取得土地权后，A公司约定成立B房地产公司签订土地出让合同，并立即成立B公司，由B公司与国土部门签订土地使用权出让合同，缴纳土地出让金。（此时契税如何缴纳？）或者取得土地权后，A公司与土地部门签订土地使用权出让合同，同是提交申请，申请成立新公司B房地产公司进行开发，待新公司办理登记手续后，再与新公司签订《国有土地使用权出让合同变更协议》，变更至B公司。（此时契税如何缴纳？）契税国土资源部印发的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（试行）》（国土资发[2006]114号）国土资发[2006]114号.doc国土资发[200

4、6]114号规定，申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。出让人可以根据招标拍卖挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有土地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与新公司签订《国有土地使用权出让合同》。契税......学习资料契税契税暂行条例.doc......学习资料文件财税财税201282号关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知.docx契税正因为出让人在先与竞得人签合同后，还可以再签订《国有土地

5、使用权出让合同变更协议》，也可按约定直接与新公司签订《国有土地使用权出让合同》，为了避免重复征税，财税[2012]82号文件规定，承受土地使用权需要交纳契税的，“纳税人为最终与土地管理部门签订出让合同的土地使用权承受人”。契税二、计税依据......学习资料契税契税暂行条例.doc公司余额表1.xls契税计税依据补充规定：......学习资料文件财税财税2004134号.docx要点：1、城市基础设施配套费2、补偿费用契税公司余额表1.xls公司成本.xls2013科目余额表2.xls契税城市基础设施配套费：福建省城市基础设施配套费管理办法.do

6、chttp://www.fjjg.gov.cn/fjwjj/zwxxgk/zwgkznjml/jgsfgl/fdcjggl/webinfo/2003/10/1206687525398882.htm厦门城市基础设施配套管理办法.docQQ图片20141013151133.jpg契税公司成本.xls公司余额表1.xls2013科目余额表2.xls契税基础设施配套费配套费.xlsQQ图片20141013151149.jpgQQ图片20141013151133.jpg契税http://www.ah-l-tax.gov.cn/portal/bsfu/zx/13750445632

7、75639.htmhttp://wenku.baidu.com/view/dc3c1e2f647d27284b7351b9.htmlhttp://www.shui5.cn/article/69/51301.html契税补偿费用，拆迁补偿等2013科目余额表2.xls公司余额表1.xls契税房地产开发业务中拆迁补偿主要有三种方式1、作价补偿：货币补偿形式，将被拆除房屋的价值，以货币结算方式补偿给被拆除房屋的所有人2、产权调换：实物补偿形式，拆迁人以易地建设或原地建设的房屋补偿给被拆除房屋的所有人，使原所有人继续保持其对房屋的所有权3、产权调换和作价补偿