最新高科技产业孵化中心建设项目可行性研究报告

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1、最新高科技产业孵化中心建设项目可行性研究报告148第一章总论第一节项目概况一、项目名称**高科技产业孵化中心及软件实训研发中心二、承办单位**三、项目地址**。四、项目负责人五、项目性质新建。六、项目可行性研究编制依据（一）**《关于建设**高科技产业孵化中心及软件实训研发中心的请示报告》；（二）建设**高科技产业孵化中心及软件实训研发中心总平面布置图（华侨大学建筑设计研究院）；（三）泉州市中禾集团委托编制可行性研究报告的合同书；148（四）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；（五）《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）；（六）《办公建筑设计规范》

2、（JGJ67-89）；（七）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；（八）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；（九）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）(2005年版)；（十）《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）(2000年版)；（十一）《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005）；（十二）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）；（十三）《工业与民用供电系统设计规范》（CBJ52-83）；（十四）《采暖通风空气调节设计规范》（GBJ19-87）；（十五）泉州市规划资料；（十六）建设用地红线图。七、建

3、设内容与规模项目主要建设内容包括基础设施建设、人才公共服务平台建设、网络中心建设。基础设施建设包括高科技产业实训研发中心、高148科技产业孵化中心、高科技产业测试检测中心、员工公寓和行政管理用房及公用辅助设施等。本项目建设用地包括位于东部地块的二区和位于西部地块的一、三区（以下简称东区和西区），东区主要为高科技产业实训研发中心和高科技产业测试检测中心，西区主要为高科技产业孵化中心。基地用地约109.8亩(73189m2)，总建筑面积419009.55m2，地下室62467.2m2，其中：（一）东区（实训研发中心和测试检测中心）用地26535m2（约39.8亩），建设实训研发中

4、心和产业测试检测中心大楼4幢，层高32层，建筑面积112817.2m2，员工公寓2幢,层高32层,建筑面积31696.5m2，大门及传达室90m2。地下室建筑面积13763.5m2。（二）西区（高科技产业孵化中心）用地46654m2（约70亩），建设孵化中心大楼8幢，其中5幢层高32层，建筑面积；140637.1m2；3幢层高24层，建筑面积62902.5m2；综合办公大楼1幢16层，建筑面积21561.5m2；员工公寓2幢,层高32层,建筑面积47544.75m2；管理用房2-4层，建筑面积1850m2；大门及传达室90m2。地下室建筑面积48703.7m2。（三）人才公共

5、服务平台和网络中心建设招聘高层次的研发与管理人才，配置先进的软硬件设备。148八、项目总投资及效益情况（一）项目总投资项目总投资估算为173713.84万元，其中：1、东区总投资62648.39万元，其中：工程费用43956.82万元，其他费用9586.87万元，基本预备费4283.50万元，建设期贷款利息4271.21万元，流动资金550万元。2、西区总投资111065.45万元，其中：工程费用78943.80万元，其他费用16605.66万元，基本预备费7643.96万元，建设期贷款利息7622.03万元，流动资金250万元。项目总投资中，中禾集团自筹60439.42万元

6、；申请银行长期贷款112714.42万元（占建设投资的70%）；申请银行流动资金贷款560万元。（二）财务效益财务评价结果，项目财务内部收益率(所得税前)13.90%，基准收益I=12%，财务净现值(所得税前)为12717.72万元，盈亏平衡点65.02%，项目抗风险能力较强。（三）社会效益**高科技产业孵化中心及软件实训研发中心148建设有利于泉州市高技术产业的发展，培育一批高技术产业的高层次技术人才，为泉州市乃至福建省的经济发展提供后劲和支持，促进泉州市乃至福建省产业结构的调整和经济发展水平的提升。九、主要技术经济指标项目主要技术经济指标见表1-1。表1-1项目主要技术经

7、济指标表序号工程或项目名称单位数量备注一总用地面积m273189109.8亩1东区用地m22653539.8亩建筑物占地面积m24577.8地上建筑物总面积m2144513.7地下室面积m213763.5容积率5.4绿化率%34建筑密度%172西区用地m24665470亩建筑物占地面积m210531.6地上建筑物总面积m2274495.85地下室面积m248703.7容积率5.88绿化率%34建筑密度%22.8二项目总投资万元173713.84三财务内部收益率%13.90所得税前四财务净现值万元1271