西安曲江地块楼市发展态势

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1、解读西安曲江区域楼市发展趋势研究单位：中国不动产研究中心目录：　　一、前言　　二、西安曲江区域规划概况　　三、曲江房地产市场变化趋势　　四、未来曲江板块楼市预测　　五、购房者置业曲江区域调查　　前言：　　如今，提及“曲江新区”西安的消费者无人不知晓，一直以来备受西安购房者关注。随着曲江新区的规划建设，如今已成为西安楼市的首选领地，追求高品质生活的消费者所追逐的目标。曲江新区占据了人文自然环境的绝对优势。　　近期西安市委、市政府研究通过的《曲江新区扩区发展规划》决定将曲江新区的面积从现在的20.57平方公里，扩大到4

2、0.97平方公里，面积增加一倍。东边由雁翔路扩至长鸣路，南至雁塔区、长安区交界；北侧界址以西安交大、西安理工大学预留地南侧规划路至长鸣路为界。新扩区域预计总投资120亿元，将在一期曲江文化景区的基础上，规划建设出版传媒产业区等九大文化产业园区，到2015年全面建成曲江国家级文化产业示范区。　　据悉，国开金融有限责任公司与西安曲江新区管委会签订了《西安开元城市发展基金合作投资意向书》，双方共同成立西安开元城市发展基金，重点支持当地规划的城市建设和区域发展重点项目。　　2009年以来曲江范围内房地产开发面积不断扩大，区

3、域人口不断增加，生活配套大程度的改善使区域内人居气息渐浓，宜居指数将不断攀升。曲江新区扩区后面积增加一倍，住宅用地新增6千亩再度吸引全城消费者目光，给千年古都带来冲击波，使曲江区域环境再次得到提升，吸引了更多购房者的关注。　　二、西安曲江区域规划概况： 　　（1）、地理区位：　　区位：曲江新区位于西安城区东南部，以闻名中外的大雁塔和曲江池遗址公园为中心；面积：曲江新区的面积从现在的20.57平方公里，扩大到40.97平方公里，面积增加一倍；距离：曲江新区距离火车站9公里，距离机场28公里，距离钟楼9公里，距离二环2

4、公里；　　（2）、功能定义：曲江新区是国家级文化产业示范基地；　　旅游资源：曲江新区拥有丰富的旅游资源。区内有秦二世陵、汉宣帝杜陵、唐城墙遗址、大慈恩寺、大雁塔、曲江寒窑等文物古迹；建成开放大雁塔北广场、大唐芙蓉园、曲江海洋馆等旅游项目；水景资源：拥有大唐芙蓉园内的北湖和曲江池遗址公园内的南湖共1200亩水面的稀缺水景资源；城市资源：拥有科教文化、商贸会展等众多城市资源；　　（3）、区域规划：曲江规划有“一个发展核心、两个绿化带、三条轴线、四个功能版块”；　　“一心”：以大雁塔为整个曲江的发展核心；“两带”：贯穿整

5、个新区，宽100米的唐城遗址保护绿带；分布在绕城高速两侧共100米宽的绿化景观带；“三轴”：雁塔南路旅游商业发展轴线、芙蓉东路生态休闲发展轴线和曲江达到景观轴线；“四个功能板块”：唐风商业板块、旅游休闲板块、科教文化板块和会展商务板块； 　　（4）、历史文脉：曲江是我国历史上久负盛名的皇家园林，是“盛唐气象”的典型代表；　　皇家园林：曲江，曾经是我国历史上久负盛名的皇家园林，她兴起于秦汉，繁盛于隋唐，历时一千三百年之久，被誉为中国古典园林的先河；历史传承：秦时曲江称“陔州”，意为临水的长洲。汉时建有皇帝行宫“宜春苑

6、”，“因其水曲折，形似广陵之江”，故有了“曲江”的美称。唐时，被辟皇家园林，引终南山的水源，修茸扩充出千亩水面，建有芙蓉园、杏园、紫云楼、汉武泉、青龙寺、大慈恩寺和大雁塔等诸多景观，楼台亭阁绵延不绝；盛唐气象：曲江，是唐代长安最具魅力、风雅之所在，是建筑、园林、绘画、诗歌、宗教等汇聚的“盛唐气象”典型代表；　　（5）、配套资源：曲江的商业配套较齐全，教育、医疗配套较少； 　　三、曲江房地产市场变化趋势数据来源： GVA衡信柏迪西安研究机构　　11月，西安住宅成交144.43万平方米，成交量比9月份环比上涨8%，成交

7、均价5,194元/平方米。成交量创09年以来单月成交量新高，出现了“量价齐升”的局面。　　从数据中我们可以看出，今年11月份除城内区域成交均价遥遥领先外，城南区域仍然在房价上处于攀升趋势，城南区域（包含曲江板块）始终以高品质、高水准的住宅引领西安房地产市场。近两年来，中海、龙湖、金地、紫薇、融侨、深鸿基、富力等一大批在全国有很高影响力的地产商，纷纷在区域内扎根造楼。据有关数据统计显示，11月城南区商品房销量虽然位居城区第二名，但35万平方米以上的好成绩足以证明城南区的魅力所在。住宅成交量和住宅均价仍以曲江新区内花园

8、洋房及品质较高的住宅社区为主力销售房源，这些项目的成交拉动了城南区成交均价和在售均价。　　自从2003年提出曲江新城的概念，到今年曲江二次扩区规划的落地，曲江发生了翻天覆地的变化，曲江房地产也随着区域的发展而分为以下几个阶段：　　（1）、第一阶段：概念曲江（2003-2005年）　　2003年曲江更名为西安曲江新区，曲江新城规划的提出，将曲江区域价值重新定位