精装修工程管理手册2014-12

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1、精装修工程管理手册（2014年版）第87页共88页天津天保基建股份有限公司二0一四年十二月第87页共88页说明一、编制目的为了提高公司精装修工程管理水平,理顺精装修工程管理思路，指导精装修前期准备工作及过程管理，进一步提高精装修工程质量，树立和维护公司品牌,努力创建“业主满意工程”，项目管理部根据国家《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和《成品住宅装修工程技术规程》：DBJ/T50-080-2008结合天津天保基建股份有限公司2010年精装交楼施工经验及天津房地产市场精装修工程现状经验，编制天津天保基建股份有限公司《成品住宅精装修工程管理手册》。二、适用范围本手册

2、适用于天津天保基建股份有限公司所有精装修工程项目。天津天保基建股份有限公司2014年12月25日第87页共88页目录天津天保基建股份有限公司0说明1第一章成品住宅精装修施工条件及交楼标准41成品住宅精装修工程进场前的施工条件42成品住宅精装修交楼标准4第二章精装修相关配套工程控制要点61会验制度62工序施工样板63对钢筋混凝土结构工程要求74对砌体结构工程要求85抹灰工程96防水工程107铝合金门窗工程108阳台栏杆安装工程129成品烟道安装工程1210水电安装工程13第三章精装修施工管理要求151.精装修工程施工工序流程152精装修工程验收工作流程163.精装修工程移交工作流程（以

3、栋为单位进行移交）174.精装修管理工作重点18第四章精装修施工工艺流程及质量标准231墙面砖施工工艺流程及质量标准232地面砖施工工艺流程及质量要求243吊顶工程施工工艺流程及质量要求254内墙涂料（乳胶漆）施工工艺流程及质量要求265地面石材施工工艺流程及质量要求276实木复合木地板施工工艺流程及质量要求28第87页共88页7成品木门安装施工工艺流程及质量要求298橱柜（洁柜）安装工艺流程及质量要求309墙纸裱糊施工工艺流程及质量要求3110马桶安装工艺流程及质量要求32第五章精装修重点工程质量控制要点331墙地砖铺贴工程332内墙涂饰工程343成品木门安装工程344木地板铺装工

4、程36防渗防潮措施二十条44第一条合理确定结构面高差44第二条重要部位设置混凝土挡水槛44第三条卫生间沉箱设置排水措施45第四条卫生间防渗防潮措施45第五条厨房防渗防潮措施45第六条给水管和燃气管安装控制措施45第七条阳台防渗防潮措施46第八条露台沉箱设排水措施46第九条屋面防渗措施46第十条门窗框边防渗措施47第十一条外墙防渗防潮措施47第十二条内墙防潮措施48第十三条首层室内地面防渗防潮措施48第十四条水表间防渗防潮措施48第十五条地下室防渗防潮措施48第十六条电梯底坑防渗措施49第十七条有水房间防潮措施49第十八条室内消防水池防渗措施49第十九条蓄水试验检验49第二十条成品保护

5、措施49第87页共88页入户门及户内门控制措施十条61第一条门框安装条件61第二条门扇安装进场时间及完成时间61第三条门框安装标高的控制规定61第四条门洞预留尺寸控制62第五条入户门门洞墙体批荡完成后厚度控制62第六条户内门门洞墙体批荡完成后厚度控制63第七条开启方向的确认63第八条门槛石的控制63第九条门的定制生产规定64第十条成品保护64装修细部标高的规定十条65实木复合地板质量控制措施66第一条木地板铺装施工条件66第二条实木复合地板施工工艺流程66第三条基层质量要求66第四条材料质量检查验收67第五条防潮层施工要求67第六条夹板龙骨安装要求67第七条木地板铺装标准67第八条木

6、地板铺装质量控制要点68第九条踢脚板安装质量要求68第十条成品保护68住宅精装修施工图深化设计规定69第87页共88页第一章成品住宅精装修施工条件及交楼标准1成品住宅精装修工程进场前的施工条件（1）铝合金门窗必须安装完成，包括门扇、窗扇。（2）外墙面装饰施工完成、外架拆除，并严格进行外墙淋水试验。（3）所有室内门的门洞留设完成，门洞高度、宽度及墙厚尺寸符合要求。（4）阳台栏杆安装完毕并验收合格,并作好保护。（5）厨房、卫生间及阳台给排水管按装饰图设计位置要求安装完成，并做灌水打压和通球试验，无渗漏、堵塞,墙地面暗敷管道必须做好明显标识。（6）屋面、阳台（露台）、厨房、卫生间防水工程施

7、工完成，做48小时蓄水试验，无渗漏现象。（7）室内抹灰工程施工完成，抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直，阴阳角垂直方正，立面垂直方正、表面平整，抹灰层无空鼓、开裂。（8）烟道的风帽必须安装完成，以防漏水。（9）所有开关、插座底盒安装完成，开关和插座的位置、深度符合装饰要求。（10）所有穿线管预留预埋完成，线管的穿线通畅检查符合要求。第87页共88页2成品住宅精装修交楼标准（1）建筑外墙铝合金玻璃门窗安装完成，外墙保温工程完成并通过节能验收，外墙装饰工程施工完