2016年年度新乐汇设备设施评估方案报告

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1、专业技术资料分享EM-02-02-04（B/1）深圳市长城楼宇科技有限公司2016年度新乐汇设备设施评估报告编制：邵桂程审核：邱巨峰批准：张胜深圳市长城楼宇科技有限公司天津城市公司中新生态城运维处WORD文档下载可编辑专业技术资料分享深圳市长城楼宇科技有限公司天津城市公司中新生态城运维处（天和·新乐汇项目）设备设施2016年年度评估报告一、机电设备全年度的运行、日常点检、日常保养、定期保养完成的情况：已按深圳市长城楼宇科技有限公司《设备设施管理手册》进行规范点检、运行监控和维护保养。1.按照体系文件及设备管理

2、要求，全年完成设备保养以及维护2.公共设施100%完成保养维护3.小区日常巡视100%到位，没有遗留问题4.设备运行每月定期保养5.维修（疏通）污水管道4处6.维修管道阀门19处、污水泵7台7.维修项目地面石材33处、墙面石材8处8.维修项目景观照明55处、楼道照明48处9.维修项目地下停车场出入口排水沟3处10.维修项目大喷泉泵1台、水帘泵1台11.维修地下室漏水22处、墙面20处12.维修消防阀门8处13.维修项目内街防腐木21处14.维修项目外墙面25处15.维修项目屋顶漏水6处16.维修项目门窗40处

3、17.维修项目给水管路6处18.维修项目空调风机盘管30处二、设备设施突发事件WORD文档下载可编辑专业技术资料分享深圳市长城楼宇科技有限公司紧急事件处理单项目：天和．新乐汇项目组2016年1月25日事件天和·新乐汇4#楼3层喷淋管路冻裂跑水事发时间2016年1月25日事发地点天和.新乐汇事件经过2016年1月25日12:40分左右，发现4号楼3层310房间和风机房旁房顶漏水，随机上报给运行组长并通知维修组长前往漏水地点及时上报运维处经理余少飞，运维处经理下令泄水，及时制止更严重的跑水事件。处理过程及措施运行

4、技工姜立坤接通知以后，立即电话通知运行组长邵桂程、维修组长肖建星，经理余少飞；接到通知后经理立即要求迅速切断水源，并及时更换管件，同时通知物业保洁部清洁，防止人员滑到；协同秩序员、保洁员对楼道存水进行清理。突发事件处理人员：余少飞、邵桂程、肖建星、姜立坤、兰海阔等。损失损坏情况4号楼3层310房间附近一处房顶天花板（石膏板）泡水破碎，其余无损失。事件原因分析及改进措施原因分析：因4号楼3层310房间已被出租，保安无钥匙，我方无法进入户内开启空调，窗户封闭不严导致漏风，最近2天天气零下20度左右，导致冻裂喷淋管

5、道，引发跑水。改进措施：重点巡查4号楼3层310房间，室内空调开启运行，维修存在封闭不严的窗户，增加保暖措施。深圳市长城楼宇科技有限公司紧急事件处理单项目：天和．新乐汇项目组2016年1月25日事件天和·新乐汇3#楼1层消防栓冻裂跑水事发时间2016年1月25日事发地点天和.新乐汇WORD文档下载可编辑专业技术资料分享事件经过2016年1月25日17:50分左右，由于已有多处冻管现象，我方工程人员并未下班，正在巡查中发现3号楼1层货梯出口处消防栓管道冻裂，运维处经理余少飞下令及时抢修，避免发生更严重的跑水事件

6、。处理过程及措施运维处经理余少飞通知并下令及时维修冻裂的消防栓管道，立即电话通知运行组长邵桂程、维修组长肖建星，接到通知后运行组长迅速切断水源，维修组长并及时更换管件，同时通知物业保安部搬来防洪沙袋阻止水势蔓延到电梯，清理管路里剩余的存水。突发事件处理人员：余少飞、邵桂程、肖建星、秦玉华、姜立坤、兰海阔等。损失损坏情况无损失情况事件原因分析及改进措施原因分析：因最近2天天气零下20度左右，因业主在3号楼货梯出口运送货物导致长期开门无法保温，导致冻裂消防栓管道。改进措施：重点巡查3号楼1层货梯出口处，关闭出口处

7、大门保温，增加保暖措施。深圳市长城楼宇科技有限公司紧急事件处理单项目：天和、新乐汇2016年9月12日事件畅嘉52线路突发外网停电事发时间2016年9月12日19:00事发地点天和、新乐汇主、副变电站事件经过2016年9月12日19:00电力局因电力故障突发停电，运行技工在巡查时发现地库照明不亮，随及开始检查主、副变电站并打电话通知运行组长、工程主管。同时进行倒合闸操作，20：25分电力局恢复供电，全部恢复供电。项目处理人员：许斌、陈志远、邵桂程、王亮WORD文档下载可编辑专业技术资料分享处理过程及措施201

8、6年9月12日19:00左右因电力局电力故障突发停电，停电线路为畅嘉52线路，影响2、4、6号变压器。在切换电源时发现2号变压器所带负载有一路无法送电，同时接保安通知楼上糊味较大。为安全计进行紧急排查查明原因为3号楼3层强电井内应急照明控制箱内开关烧坏，应急处理切断应急照明控制箱总电源后在主站投上总开关给2号变压器送电，在副站投上母联柜4号变压器正常送电，时间为8点左右。20:25分电力局恢复供电，