130417鸿威【金都雅苑】大户型卖点整理

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1、鸿威【金都雅苑】鸿威【金都雅苑】大户型卖点整理一、整体项目卖点分析1.区域价值：项目位于小金口，距离惠州城区中心区只有5公里的路程。这里山水资源丰富，交通便利，是居住的好地方，小金口被人们称为惠州“北大门”、“江北后花园”，小金口在新的社会发展环境中，在居住环境方面获得了全新定位。　　当前，城际轻轨从小金口贯穿而过，这让小金口搭上了珠三角一体化的便车，区域居住价值中不仅兼备山水之美和工业之富，也融入了珠三角半小时生活圈中。小金口的居住价值范围已经不再限于惠州本地，随着当地各项配套工程不断上马，新时代的小金口人居价值将进一步展现出来。2.交通价值：nCBD上三城轨物业：鸿

2、威金都雅苑位于惠城区江北CBD之上，地处未来“莞惠”、“广惠”以及“惠河”城轨交汇处，紧邻惠州城市向北扩张的主干道——惠州大道，南临惠州火车站，北接济广高速(原广惠高速)和长深高速(原惠河高速)，有多条公交路线直达行政中心及周边区域，交通方便。n轻轨：到2050年，惠州市规划轨道线路共7条，其中2、3、4号线是连接东莞、深圳、广州的区域城际快线；1、5、6、7号线是惠州市域组团快线。其中尤以2号线莞惠轻轨的【小金口】最临近项目，2号线是惠州连接东莞的区域城际快线，惠州仲恺段已于2009年4月28日与东莞常平段同时动工，惠州境内其他路段也将陆续动工，速度目标值为200公里

3、/小时，将于2013年全线建成通车，届时东莞到惠州只需1小时。卓越服务团队制胜-4-鸿威【金都雅苑】n公车：市区内可乘坐5路、13路、20路、26路、168路、301路、368路、388路公交车到荷兰堡站下车即可。n5分钟畅江北、10分钟抵达下角商圈，都市繁华生活触手可及1.稀缺资源价值：n稀缺山景：正面麒麟山，地处惠州市江北CBD后花园，集麒麟山山景资源和城轨交通优势于一身。目前山上已经开发出了登山道和凉亭，居住于此的业主除了享受整个社区的配套之外，还可以随时登山，享受山景生活。；n麒麟山文化公园：小金口将与企业合作，打造“麒麟山”，建设麒麟文化广场、麒麟主题公园和麒

4、麟祭台，将麒麟舞与旅游产业进行结合；引进麒麟小饰品、麒麟画、麒麟工艺品等文化产业的生产厂家，打造麒麟产业链。麒麟山文化公园项目建造登山道、休闲亭、康体设施、亲子园区等，集“休闲、运动、观赏、祈福”为一体，建成后将成为惠州市内不可多得的养生休闲福地。2.配套价值：项目周边生活、医疗、教育配套成熟完善商业配套：天天润购物广场公园配套：麒麟山文化公园卓越服务团队制胜-4-鸿威【金都雅苑】教育：铁路小学、铁路中学、小区幼儿园医院：惠康医院、友和手外科医院、惠州妇儿医院银行：建设银行、中国银行、中国农业银行二、大户型卖点分析(一)129.21㎡的3房：1．户型：129.21平米的

5、3房属优质产品，全部东南向且南北通透，户型方正实用，超高实用率2．视野：48米超宽楼间距，视野开阔3．景观：直观优越的中心水景园林、健身广场、拥有绝佳的小区景观资源；4．通风、采光：全面采光及南北通透朝向，通风采光一流；5．赠送面积：户户带实用的生活阳台，可以轻松实现3+1房；6．户型结构：l全明设计，南北通道，尽享居住品味；l超大阳台，闲暇休息远眺园区无限风光；l明厨设计，清新明亮，用阳光烹调幸福人生；l超大面积客厅与餐厅畅达相连，打造豪华娱乐空间；l独立主卫，保证主人的私密生活不被打扰；(二)139.6㎡的4房1.户型：139.6平米的4房，全部为西南朝向和东南朝向

6、且南北通透，户型方正实用，超高实用率；2.视野：48米超宽楼间距，视野开阔；3.景观：独享麒麟山山景资源、直观小区中心水景园林、健身广场；卓越服务团队制胜-4-鸿威【金都雅苑】1.通风、采光：全部三面采光及南北通透朝向，通风采光一流；2.赠送面积：户户带方正实用的生活阳台，可以轻松实现4+1房；3.户型结构：l宽阔的山景阳台与客厅卧室直接相连；l迎接阳光的同时感受山间清风与连绵的美景；l主卧室设有独立洗手间及山景飘窗；l让生活起居真正亲近自然；l厅卧全明户型，宽景飘窗，处处洋溢一种轩昂气度；中城嘉信·鸿威【金都雅苑】项目组2013年4月17日卓越服务团队制胜-4-