关于对烟台市华乐置业有限公司等4家

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1、住宅小区住宅使用说明书住宅质量保证书公司前言-33-尊敬的业主：欢迎您入住住宅小区。为了使您充分了解购买房屋的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，充分了解相关权利、责任和义务，确保您的权益，我们根据政府有关规定编印此《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。请您在开始使用本住宅及其配套设施之前，仔细阅读本书的有关内容，按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用，并妥善保存本书（注：本书是以初装修工程为例编制，如为精装修工程，应根据精装修内容进行补充）。我们祝愿您在住宅小区享受美好生活。公司第一部分概述

2、-33-一、房屋基本信息业主姓名，联系电话。房屋合同编号。该房屋于年月日交付给业主使用。本小区位于区路号。本住宅位于小区号楼单元室，户型为，建筑面积平方米，使用面积平方米；储藏室编号号，建筑面积平方米；车库编号号，建筑面积平方米；车位编号号，建筑面积平方米。二、房屋参建单位信息开发单位：勘察单位：设计单位：监理单位：施工单位：三、工程质量情况1.本工程经开发单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位五方责任主体于年月日共同竣工验收，工程质量等级评定为合格，符合《烟台市初装修住宅工程验收条件规定》交房标准；2.工程质量监督部门已出具《建设工程质量监督

3、报告》；3.本工程已竣工验收备案。四、使用信息-33-1.开发单位地址，联系电话。2.施工单位地址，联系电话。3.物管单位名称，地址，联系电话。4.供电单位名称，地址，联系电话。5.供水单位名称，地址，联系电话。6.供热单位名称，地址，联系电话。7.供气单位名称，地址，联系电话。8.通信单位名称，地址，联系电话。第二部分住宅使用说明书-33-一、本住宅各部位基本情况及使用说明　　（一）地基基础：本住宅主楼为基础，车库为基础，使用中要处理好房屋周围的排水，防止地表水渗入地基内。基础周边请勿取土挖坑，防止地表水侵蚀后影响地基基础正常使用。　　（二）（半）

4、地下室的防水设计的等级按防水等级_______级处理，其地下室外墙外侧的防水层为_______，地下室地面的防水层为________，使用时应注意保护防水层的连续与完整，以免造成地下室渗漏。（三）主体结构：本住宅为结构，抗震设防烈度为度，层高为米，梁、柱、承重墙严禁改拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定性和构件刚度。墙体分类平面示意图注：剪力墙、填充墙、窗户应用不同颜色标注并说明。（四）外墙：外墙墙体材料采用______，外墙保温采用______系统，保温层厚度_____mm，外墙饰面采用______。请勿在外墙面开门、开窗、打孔，勿重物撞击及明

5、火灼烧，以免损坏墙面，引起墙体起鼓、渗漏、降低节能效果或保温层燃烧。任何装饰变动和室外安装，-33-必须经物业服务中心核准后方可进行（可附外墙构造示意图）。（五）内墙及顶棚：内墙砌体材料采用__________，墙体抹灰工程采用DP预拌砂浆；顶棚不抹灰，除厨房、卫生间顶棚外，其余房间顶棚均用聚合物砂浆（耐水腻子）找平。（六）门窗：本房屋单元入口门采用_______门，门扇采用表面喷彩色漆钢板，门框为四面钢门框，门锁为多点锁；五金配件材质均为不锈钢，铰链采用滑撑式。门及锁具的品牌均为________。在接房检查时应仔细检查防盗门是否存在磕碰和划痕等观感

6、问题，发现问题应第一时间联系保修，验收合格后，后期因装修或使用不当产生的观感问题不属于保修范围。分户门采用________门，车库门采用________门；外窗采用_________窗，窗框型材为_________，玻璃为玻璃，中空层厚度________mm。严禁破坏外门和窗周围密封胶，以免发生渗漏。门窗在使用时请勿随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。护栏为安全保障设施，不得随意拆除，否则责任自负。（七）屋面：本住宅采用_________屋面结构层，并设有____________材料的保温层，厚度为________㎜。屋面面层材料采用_______

7、__，防水材料采用________，顶层不上人屋面设计均布活荷载标准值为_________KN／㎡；上人屋面和顶层住户的屋面平台设计均布活荷载标准值为_______KN／㎡。高层住宅屋面作为消防疏散通道，严禁在屋面上堆放杂物；不得剔凿、破坏屋面防水层，以免导致屋面渗漏。-33-未经物业、开发单位及业主委员会同意，禁止在屋面上安装任何设施，如自行安装太阳能或其他设施引起屋面结构破坏和防水层破坏等质量问题及可能带来的隐患、后患由业主承担相应责任。露台和屋顶平台严禁私自封闭。房屋设置的避雷装置、等电位连接装置，请注意保护，请勿拆卸或切断避雷天线和接地线（可

8、附屋面构造示意图）。（八）室内楼地面：本住宅楼板采用_________楼板，楼板设计均布活荷载标准值为___