土地一二级联动开发操作实务及法律风险防范

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1、MobileResearchActivitesofETRI主讲人：董振武土地一二级联动开发操作实务及法律风险防范讲师介绍董振武北京卓越众鑫企业咨询管理有限公司总经理北京市国联律师事务所高级合伙人北京市国联律师事务所房地产部主任北京大学法学硕士房地产管理MBA建筑房地产专业律师人力资源管理师中国房地产专业培训网高级培训师首届“京城地产人力资本战略联盟”发起人中央电视台《法律讲堂》节目主讲嘉宾中央电视台《为您服务》节目受邀法律专家社会活动讲师介绍中央电视台《法律讲堂》《为您服务》特别节目“维权路上我的家”大连亿达集团内训董律师为中大恒基中高层管理人员进行法律风险防

2、范培训江苏新城地产精英培训“动力100”建设行业信息化论坛曾任某国际投资集团人力资源部总监，总裁办主任，董事会秘书。8年建筑房地产专业律师诉讼和非诉经验；4年大型房地产集团公司、投资集团管理经验。现任北京市国联律师事务所房地产部主任，北京卓越众鑫企业管理咨询有限公司总经理。从业经历讲师介绍讲师介绍房地产非诉业务在研究、比较、分析全国各地数十家房地产标杆企业的发展历程、管理精髓、老板个性、团队成员、制约因素以及有效调整的基础上，总结、提炼出房地产企业独特的“管理之道”，完整地形成了房地产企业各个管理模块的管理模板，精心研制而成极具针对性的房地产企业培训课程。能够

3、为房地产开发全过程提供专业的法律服务，为房地产企业量身定作科学的管理咨询方案、法律风险防范及应急处理预案，帮助房地产企业防患于未然，快速有效地化解现存问题。业务特长讲师介绍经典案例1、“重庆市江北区观音桥农贸市场扩建土地联合整治”一、二级联动开发项目法律顾问，具体包括土地一级开发政府谈判与交流提纲拟定、换文执行《协议书》拟定等。（项目标的近50亿元人民币）。2、“天津北辰区宜兴埠旧村改造项目”7#及8#地块项目收购，具体包括项目法律尽职调查、项目收购方案拟定、项目收购谈判交流、项目合作协议书的拟定等。（项目标的20余亿元人民币）。3、“天津市塘沽区渤海度假村项

4、目”项目收购法律顾问。（项目标的近10亿元人民币）。4、福建仙游“中国古典家具生产交易中心项目”土地一、二级联动开发项目法律顾问。5、深圳惠州“小金口土地一级开发项目”一二级联动开发法律顾问。6、大连“普湾新区5000亩土地项目”一级开发法律顾问。7、北京“马池口项目”土地一级开发法律顾问。8、北京“马池口项目”土地一级开发法律顾问。房地产非诉业务投资决策阶段土地获取阶段规划设计阶段建设施工阶段销售物业阶段战略计划经营计划目标管理组织结构制度流程人力资源管理从法律角度看房地产项目开发流程关键管控点与解决之道从管理角度看房地产企业法律风险防范与应急预案房地产企业

5、风险防范体系项目公司多项目公司集团公司结合不同发展阶段、发展规模、老板个性最好的不一定是最适合的最适合的才是最好的土地一二级联动开发操作实务及法律风险防范一、土地一级开发失败案例的教训和警示二、土地一级开发流程关键管控点及相关文件三、土地一、二级联动开发需要注意的法律问题四、土地一级开发成功案例及法律相关文件一、土地一级开发失败案例的教训和警示1、房地产通常拿地方式2、失败案例土地获取土地市场（招拍挂）资本市场（收购）二级市场一二级联动直接进行项目转让股权收购部分收购全部收购（收购项目公司）商品房包销承包经营一、房地产企业通常的拿地方式一、土地一二级开发失败案

6、例的教训和警示浙江义乌土地一级开发失败案例1、情况反映2、土地使用权出让合同3、催款函二、土地一级开发流程关键管控点及相关文件1、土地一级开发概况2、土地一级开发基本概念3、土地一级开发模式及比较4、土地一级开发的主体5、土地一级开发过程及流程6、土地一级开发中的热点、难点7、国家及主要地方的土地一级开发相关法律法规、政策及解读土地一级开发概况土地一级开发概况北京土地一级开发现状1全国土地一级开发产生及基本情况土地一级开发概况一、全国土地一级开发产生及基本情况1（一）我国城市土地一级开发产生的背景土地储备制度的建立，为土地一级开发提供了制度基础。2.我国城镇化

7、进程不断加快，城市建设和发展迅速，迫切需要新型的土地开发模式。3、我国房地产企业发展迅速，已经具备了承担土地一级开发的能力。一、全国土地一级开发产生及基本情况1（二）我国城市土地一级开发的发展历程1、萌芽期（1996年至1999年）这一阶段，文献或文件尚未明确提出“土地一级开发”的概念，土地一级开发的概念还不是很明确。1996年上海、杭州等地率先开展的土地整理活动，可以说是土地一级开发的雏形。1999年以前，土地储备工作主要还停留在由开发商和用地单位自由组合阶段。土地一级开发的相关法律法规也尚未出台。这一时期土地储备开发工作还比较混乱，土地一级开发和房地产开发

8、均由获得土地使用权的房地产开发商来完成