桥林新城项目市场基础研究

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1、事业二部2016.9.21桥林新城项目市场基础研究11.1项目本体分析>>>>区位条件项目位于江苏省南京市浦口宁区，所属板块为浦口板块；地块位于浦口桥林片区，双峰路和百合路的交汇处。地块距浦口珠江镇中心直线距离10.4公里，距离河西CBD14.7公里，距离南京南站16.9公里本案珠江镇中心河西CBD10.4KM14.7KM中心城区南京南站16.9KM21KM11.2项目本体分析>>>>宗地四至项目地处浦口区桥林镇双峰路和百合路交汇处地块内部项目以东：浦乌路项目以西：紫峰路本案11.3项目本体分析>

2、>>>宗地现状地块内部正处于建设状态，目前正在打地基阶段，周边产业园都处于施工或待建状态皆未对外释放项目东面的地块（空地）项目北面的同凯生物项目南面的丝兰湖公园项目南面的酒店项目南边交通设施项目南面的企业（雨润展示中心）11.4项目本体分析>>>>交通条件车行：双峰路，百合路，凌霄路，步月路，兰花路五条主干道及绕城路公交：有429路公交，429路公交直接到达底站，距离本案步行仅3分钟地铁：目前无地铁，未来规划有轨电车途经本案。目前只能选择车行，桥林新城现规划有轨电车途经本案双峰路百合路步月路创业路

3、秋荫路兰花路凌霄路11.5项目本体分析>>>>周边企业本案南京建工（待开发）丝兰湖商业项目周边基本为科研用地，本案周边处于开发中及待开发的项目丝兰湖公寓11.5项目本体分析>>>>周边企业本案中脉桥林健康产业园雨润物流中心紫峰创业园项目周边基本为科研用地，主要物业以办公商业为主桥林新城位于南京都市区西侧，主城区西南侧，长江北岸与老山之间。桥林新城是江北新区向西南辐射的次区域中心，依托七坝港口和交通区域优势发展成为一陷阱制造业和港口物流为特色的现代化滨江新城桥林新城在江北新区的区位桥林新城在南京的区

4、位11.6项目本体分析>>>>区域规划（桥林新城区域概况）从现状来看，桥林新城的配套设施，平台建设等方面仍存在着一些弱势，不利于吸引外来产业和外来人群，总体上尚未满足产城融合的需求。包括城乡统筹、保障房选址于建设、新城形象等方面，也存在着不同程度的问题有待解决。在产业方面，作为南京沿江综合性产业新城，引导发展现代物流、装备制造等产业的重要制造业基地，桥林新城的建设成功与否，对江北新区向邻近地区实现产业功能辐射有重要的作用。区域产业空间总体布局结构为“一轴三板块一基地”结合未来地铁站点，于创新南侧打

5、造以总部办公、咨询、金融等三产服务业为主的总部基地。本案以双峰路为创新发展轴，主要布局企业研发、办公、部分商业商务服务功能11.6项目本体分析>>>>区域规划（产业用地规划与布局）产业发展目标：构筑江北创新全产业链中的高端智能制造基地，与商务办公、物流等现代服务协同发展，成为具有全国影响力的智能制造产业基地。重点发展智能交通、智能装备制造、新材料、新一代信息技术等高端智能制造业和以现代物流为主的现代服务业。【智能制造新城】【产城融合新城】【田园水乡新城】围绕信息和制造技术深度融合，融入江北新区只能

6、制造产业体系，建设南京江北国家新区只能制造新城在新型城镇化背景下明确新城发展道路，以未来目标人群需求为向导，建设产城融合新城挖掘本土特色，契合丘、水、田、林自然形态，彰显桥林历史文化地缘，建设有历史底蕴、有文化积淀、有地方特色的田园水乡新城11.6项目本体分析>>>>区域规划（规划目标）用地布局采取严格遵循地貌、尊重既有条件的设计原则，避免大拆大建，依据地形妥善处理水系、道路、视线等关系。规划总体空间结构可概括为“一带、四廊、多板块”。研发功能带工业制造板块工业制造板块工业制造板块工业制造板块居住

7、板块居住板块居住板块居住板块沿江生态保护板块浦口板块职教板块产研中心新城中心综合功能板块沿江生态保护板块板块串联老镇老街与新城中心区的纽带功能结合自然特色本底条件，形成四条生态绿廊板块包含了北侧工业区的4个产业板块、南侧临江的1个港口板块、南侧沿轨以及老镇的5个居住板块、1个地处新城中心区的综合板块以及1个教职板块。11.6项目本体分析>>>>区域规划（规划结构）近期建设范围近期建设范围中期建设范围远期建设范围远期建设范围板桥新城分近中远三期建设，近期（2015-2020）产业聚人，人气育成；中期

8、（2020-2025）产城联动，育人留人；远期（2025-2030）城市塑产，提升人群11.6项目本体分析>>>>区域规划（分期建设规划）板桥新城分近中远三期建设，近期（2015-2020）产业聚人，人气育成，明确产业未来发展方向，培育产业集群；中期（2020-2025）产城联动，育人留人，四大产业集群基本形成，街道工业园腾笼换鸟，产业园由春制造向“制造+研发”转型；远期（2025-2030）城市塑产，提升人群，产业升级，通过研发总部基地的建设增加智能的创新驱动。规划遵循产业新城的