商住楼项目建议书

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1、商住楼商住楼项目建议书商住楼目录目录2一、项目提出的依据和必要性31.项目建设依据32.项目建设必要性32.1拟建项目与国民经济和社会发展总体规划的相符性32.2拟建项目与区域规划、城市总体规划的相符性42.3拟建项目与相关产业政策、法律法规具有相符性5二、项目概况61.建设地点62.资金投入与来源73.建设内容与规模83.1建设内容83.2建设规模94.项目实施进度计划9三、经济效益分析91．销售收入预测92．有关税费说明103．财务评价报表114．盈利能力分析14四、环境影响评价分析151．环境影响评价152．环境影响评价建议153．环境影响评价结

2、论16五、结论与建议171．结论172．建议17一、项目提出的依据和必要性1.项目建设依据进入21世纪，经济步入高速发展时期，随着高速公路的开通投入建设，县地区成为重要的交通枢纽，方便快捷的交通条件大大优化地区的投资环境。与此同时，人口的不断增长促进地区经济的进一步发展。为深入贯彻落实《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008~2020年）》和《中共省委省人民政府关于争当实践科学发展观排头兵的决定》，推进“三旧”改造工作的进行，提高地区的形象，引进对本项目地块（）进行开发建设，开发为商住楼，为居民提供一个自然舒适的居住环境，同时吸引外来人口到地区居住发

3、展。通过出让的方式取得该地块｛｝，并已交清全部地价。土地用途为商住用地。2.项目建设必要性2.1拟建项目与国民经济和社会发展总体规划的相符性《市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》提出要大力发展健康居住产业。把房地产开发与的客家文化、恐龙文化、生态文化结合起来，充分发挥“山水融合”生态环境的特色，做好、做特、做活“康居”文章，发展康体地产、居住地产、旅游地产、商业地产。着力引导国内外大型房地产企业进入开发建设，推进房地产产品与珠三角、粤北山区其它城市的协调开发，构建具有特色的房地产业。本项目的建设符合省及市加快安居工程建设、调整住房供应结构、满足不同

4、收入阶层合理住房需求的规划和原则要求；在空间区域布局上是为县改善型二次置业客户和一定经济实力的外地人群提供相关居住配套的迫切要求，是按照市总体规划，满足政府引导和调控要求开发的房地产项目。2.2拟建项目与区域规划、城市总体规划的相符性省政府正式公布的粤东西北三个区域的“十二五”经济社会发展规划纲要指出：“既要金山银山、更要绿水青山”15，在珠三角工业化、城市化快速发展带来资源环境压力持续加大的形势下，后发的非珠三角地区的生态保护已关系我省发展全局，粤东西北“十二五”规划纲要也在生态格局点明了方向——粤北将打造成全省最重要的绿色生态屏障，粤东西发展也频现

5、绿色思路。“粤北生态屏障的定位其实是源于省的主体功能区划，也就是指主体功能区里面的‘生态发展区域’的山区部分。”包括、梅州等传统意义上的粤东地区，在规划纲要与功能区划里也被纳入到粤北山区里面，就是为了与沿海的重点发展区域区别开来，生态优先，严格控制工业的开发强度，把全省的生态屏障保护好。粤北可以依托资源和生态环境优势，发展现代绿色产业体系；在注重生态保护不等于不发展，粤东西北要根据各自的“十二五”规划，努力补强公共设施建设、建立绿色产业体系、探索生态补偿机制；通过承接产业转移和优势互补，增强与珠三角互动发展。用发展来保护，在保护中发展，不断缩小与珠三角

6、的差距，生态保护也会更有信心和动力。县委、县政府抢抓国家加大基础设施建设力度的机遇，全力加快城镇化建设，采取有力措施推动房地产市场稳健发展。一是正确调控引导，消除“信心危机”。该县加强政府主导作用，积极构建以普通商品房为主、经济适用房和廉租房为基本保障，高档商住房为补充的住房供应体系和保障体系，先后出台了《县住房建设规划》和《县房地产开发指引》等政策，同时引导房地产企业理性投资，不断加大普通中小户型商品房的供应比例。通过双向的大力调控引导，消除了房地产商和消费者由金融危机衍生的“信心危机”，减小了金融危机对房地产市场的冲击。二是加大保障力度，大力改善民

7、生。三是大力引进外资，加快商住小区开发。近年来，县紧紧围绕“实现生态崛起，建设文明富裕绿色新”的奋斗目标，准确把握“客家古邑、六省通衢、生态”的形象定位，按照擦亮“全国文明县城”15的品牌要求，优先抓好规划编制，发挥规划龙头作用，以规划引领城镇发展；着力实施一批重点亮点工程，改善城镇基础设施，进一步优化城镇环境；把城乡建设与生态建设结合起来，以县城为龙头，大力东扩南移，实施森林围城和公园围城，全力开展生态文明示范村建设，建设最美乡村，打造山水名城，全力建设文明富裕绿色的新。本项目位于县镇，符合县城市发展规划。2.3拟建项目与相关产业政策、法律法规具有相

8、符性根据国家相关房地产法律法规规定，将严格按房地产行业相关政策及规定向县规划建设局上报项目的规