浅谈屋面防水渗漏的原因和预控措施

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1、浅谈屋面防水渗漏的原因和预控措施：本文对屋面防水渗漏的原因进行了初步分析，提出了进行质量控制的管理措施。屋面防水渗漏包括开裂、鼓泡、起泡和尿墙等质量通病，其原因是由人、机、物、法、环五大因素造成的，应切实加强防水施工全员、全过程、全方位的质量管理。本文从管理层面提出了预控措施。　　　　关键词：防水渗漏原因预控措施　　在城市建设中，建筑工程质量对城市环境和人们的日常生活十分重要。特别是住宅楼屋面防水渗漏，成为影响最大、投诉最多、最难根治的质量通病，主要表现为：　　一是开裂、翘曲引起渗漏。通常在沿预制板、

2、屋面板支座、沿女儿墙底脚处出现裂缝，在变形缝、挑檐处出现规律的或不规则的裂缝。由于以上部位实体出现变形裂缝，导致屋面卷材防水断裂，造成屋面雨水渗漏。另外，女儿墙防水卷材粘贴未到压顶层，由于日光暴晒卷材翘曲或开裂，雨水直接进入防水层引起渗漏。　　二是防水层出现鼓泡、起泡。局部卷材与基层或下层卷材脱空而鼓泡、起泡，造成局部卷材破损，大量雨水直接进入防水层，使屋面防水材料被浸泡甚至大量积水，导致室内棚面潮湿甚至漏水。　　三是尿墙。表现在女儿墙、山墙、檐口、天窗等根部渗漏，使楼体外墙经常性的潮湿甚至外墙皮破损

3、脱落。另外，落水管损坏或进水不畅失去排水功能，也可引起大面积尿墙现象。　　四是滴漏。由于屋面混凝土施工振捣不实没返浆，存在蜂窝麻面等缝隙，当屋面雨水进入防水层后，经混凝土缝隙直接滴入屋内棚面。　　屋面防水渗漏的表现有许多，这里不一一赘述。屋面防水渗漏这一质量通病的原因，归纳起来主要有以下五大因素：　　人的因素。屋面防水在整个工程建设中技术含量相对较低，不需依赖机械设备，主要靠手工操作。操的质量意识和技能，对屋面防水的施工质量尤为重要。有的防水工责任心不强，缺乏质量意识，得糊弄就糊弄，甚至偷工减料。有的

4、没有接受过正规化的专业培训，对防水施工知识特别对施工操作规程知之甚少，不按规矩干，不按标准干，想怎么干就怎么干，怎么好干就怎么干。从市场监管层面看，防水施工作业缺乏有效的资质管理，没有形成专业承包的良性循环。在项目管理层面，往往重视基础、模板、钢筋、混凝土等施工作业，对屋面防水施工作业的管理则不以为然。由于人的原因，卷材铺贴歪扭、皱褶不平或卷材不压实，造成雨水潮气侵入，形成鼓泡、起泡。由于责任心不强，屋面基层潮湿未干就直接铺贴卷材，这是防水卷材起层的主要因素。可见，屋面防水渗漏实质是人为因素造成的，影

5、响工程质量最直接、最关键、最活跃的因素是人的因素。　　物的因素。建筑工程是由建筑材料堆积起来的，材料质量是保证工程质量不可忽视的重要环节。防水材料价格相对较低，生产工艺也比较简单，因而市场上比比皆是好坏不一。有的施工企业热衷于在材料上找便宜，“价格低一点，运距近一点，用时省一点”，甚至偷工减料以次充好。有的企业在作业前不对防水卷材进行检验检测，相当一些企业边干边送检或事后送检。使用不合格防水材料，出现开裂、断裂等质量问题是不可避免的。　　机械因素。俗话说，“人巧不如家使妙”。好的机具设备，对于提高效率

6、、保证质量至关重要。屋面防水施工，虽然使用的机具设备不多，要求的精度也不是很高，但如果使用的机具设备不完好，也会直接影响防水施工的质量。比如，防水施工作业使用的爬行式焊机或热风焊枪有毛病，在卷材接头热焊接中，就可能出现因温度不够导致粘接不牢现象，使卷材边角裂缝或翘曲，存在大面积渗漏的风险。　　法的因素。这里所说的法，指的是方法和手段，确切的说就是施工技术。在工程质量管理中，技术是关键、基本、起保证性作用的因素。屋面防水渗漏，实际上反映的是技术管理不到位、不按技术规范施工、操技能低下等问题。有的防水工对

7、防水作业应知应会的技术要求一无所知，对防水操作规范知之甚少，对防水质量标准更是一概不知。有的虽然了解或掌握了规范要求，但我行我素不按正确的技术要求施工。防水渗漏这一质量通病非常普遍，足以说明“法”的因素相当突出。例如，伸缩缝、沉降缝没有按规定附加干铺卷材或铁皮凸棱安反，铁皮向中间泛水，造成变形缝漏水。铁皮未顺水流方向搭接或未安装牢固，被风掀起。变形缝在屋檐部位未断开，卷材直铺过去，当变形缝变形时，将卷材拉裂漏雨。转角处未作成钝角，垂直面卷材与屋面卷材未分层搭接或未作加强层，卷材卷起高度过小或过高，转角

8、墙面未做找平层，卷材直接贴在墙上，粘结不牢，施工粗糙、基层不平等技术问题，直接造成卷材翘边、翘角而渗漏。　　环境因素。这里讲的环境，一是施工现场的管理环境。二是防水施工作业的质量环境。三是工艺环境。环境对质量起着重要的支撑性作用。施工现场严格细致的管理大环境，左右着分部分项作业的小环境。施工现场质量环境的优劣，对防水施工作业至关重要。好的质量环境中，人、物、管理形成一个保证质量的系统，增强了防水作业人员的责任感和自觉性，不好的质量环境中，普遍缺乏质量意识