房地产行业上市公司资本结构

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1、摘要房地产行业是关系国计民生的重要行业，了解房地产行业资本结构的影响因素，对于理解房地产企业融资偏好，控制金融风险都有着非常重要的意义。目前，M内房地产行业存在房地产企业整体资产负债率较高、融资渠道过于单一、短期借款比例大于长期借款比例、融资结构不合理等现象，不利于企业的长期经营和管理。不同的融资渠道有不同的融资成本和经营成本，企业在筹资资金的时候要以融资成本和经营风险最小化和企业利益最大化为n标，优化资本结构就显得尤为重要。本文通过资本结构理论，对房地产行业上市公司的资本结构影响因素进行了分析。最后，本文从重视公司规模，实施多元化经营经营战略、控制负债比率，优化债务结构、拓宽融

2、资渠道，实行多元化融资、合理利用非负债税盾、增强企业自身盈利能力等方面对房地产行业资本结构的优化提出了相应的建议。关键词：房地产；资本结构；影响因素AbstractRealestateindustryisimportantindustryofnationaleconomyandpeople’slivelihoodrelationship，understandtheinfluencingfactorsofthecapitalstructureoftherealestateindustry，tounderstandtherealestateenterprisefinancingpre

3、ference,controlthefinancialriskhasveryimportantsignificance.Atpresent，thedomesticrealestateindustry,realestateenterpriseoverallasset-liabilityratioishigher，thefinancingchannelistoosingle，short-termborrowingrateisgreaterthantheproportionoflong-termloans，thephenomenonsuchasirrationalfinancingst

4、ructure,isnotconducivetolong-termoperationandmanagementoftheenterprise.Differentfinancingchannelsoffinancingcostsandoperatingcostsofenterpriseswhentoraisemoneyforthecostoffinancingandoperatingriskminimizationandtheenterprisebenefitmaximizationasthegoal，tooptimizethecapitalstructureisparticula

5、rlyimportant.Inthisarticle,throughthecapitalstructuretheory,thefactorsaffectingcapitalstructureoflistedcompaniesofrealestateindustryisanalyzed.Finally，thispaperattachesgreatimportancetothecompanysize，theimplementationofdiversifiedmanagementstrategyandcontrolthedebtratio,optimizethedebtstructu

6、re,broadenthefinancingchannels，adiversifiedfinancing,reasonableuseofdebttaxshield,enhancetheirownprofitabilityaspectssuchastheoptimizationofcapitalstructureofrealestateindustryputsforwardthecorrespondingSuggestions.Keywords:RealEstate；Capitalstructure；Influencefactor资本结构是指企业全部资本的构成及其比例关系。中国房地

7、产开发企业从2000年的27303家增长到2013年的91444家，发展迅速，对经济的影响也越來越大。房地产行业的发展关系到国计民生，分析房地产行业资本结构的影响因素，对于了解房地产企业融资策略，控制金融风险有着非常重要的理论和实践意义。房地产企业要考虑资本结构的合理度以及资金供给成本和经营风险，不同的融资渠道有不同的融资成本和经营风险，在筹集资金的时候要以融资成本和经营风险最小化以及企业利益最大化为原则，房地产业不能仅仅依靠负债来进行筹资，要优化其资本结构。因此，房地产企业有必