2015年度中国长租公寓品牌发展报告

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1、2015年度中国长租公寓品牌发展报告第一章报告综述　　(一)长租公寓的定义与分类　　长租公寓，是向特定人群提供长期居住空间和居住服务的产业，顾客以本地工作、生活人口为主。随着资本的涌入，企业的看好和追逐，国民对生活品质的追求等等因素的发酵，长租公寓登上了历史的舞台。新的创意，新的品质，新的社交方式等等开始进入寻常百姓家，开启了住宿业的变革。　　根据面向的人群，租住的方式，时间，提供的服务和质量等等的不同，将长租公寓按照月租金的多少划分为不同等级。为便于比较，粗略的将公寓分为服务式公寓(一般月租金高于2倍当

2、地社会平均工资)和青年公寓(一般月租金低于2倍当地社会平均工资)两大类。其中，青年公寓更加倾向于普通白领甚至蓝领，服务式公寓更多的则是高端人群和涉外顾客。　　(二)长租公寓品牌发展概况　　我国长租公寓企业最初从传统房产中介行业衍生而来，在90年代出现了二房东，2008年前后出现品牌公寓企业。2014年以来，资本、社会关注度提高，让行业进入快速发展期，行业进入品牌化时期。根据中国饭店协会公寓委员会统计，国内拥有规模公寓企业超过500家，公寓间数超过100万间。预计2016、2017年年底数字分别会达到200

3、万、400万。预计2020年底，品牌公寓会超过1000万间，市场占有率超过10%，将出现5-10家公寓数量超过100万的品牌公寓企业。　　(三)中国长租公寓品牌指数与报告　　中国大大小小的公寓非常多，但公寓企业品牌化意识不强、品牌化战略尚未形成。为加强公寓企业品牌意识，引导市场关注、资本介入和政府扶持，特由中国饭店协会指导，联合迈点旅游研究院(MTA)发布中国长租公寓品牌指数。目前，迈点品牌指数MBI数据监测公寓品牌近350多家，实际有数据的为100家。此份报告基于这些品牌的数据进行互联网和移动互联网消费

4、群的影响力分析，通过这份报告，可以更加了解各品牌2015年度在消费者心目中的反响如何，清楚看到哪些是自身的优势，有哪些方面不足可以加强，并找到学习的榜样。　　(四)报告简介　　本报告内容由中国饭店协会公寓委员会专业指导，迈点旅游研究院(MTA)执行完成。报告涵括30个服务式公寓品牌和70个青年公寓品牌，共计100个品牌。报告总共有五章，主要分服务式公寓和青年公寓的总榜单以及各个细分维度几方面进行详细解读，并将两类品牌进行比较分析，以及公寓行业的总结和未来趋势预测。数据自2015年12月开始进入监测，由于时

5、间短、行业企业数据尚处于逐步完善阶段，也请广大长租公寓企业，如发现品牌遗漏、分类不当等问题，能够及时反馈信息，不断完善指数。目前指数处于测试阶段，计划于2016年年底正式发布。　　第二章青年公寓品牌指数分析　　(一)2015年度青年公寓品牌指数TOP10　　2015年度青年公寓品牌指数TOP10　　　　YOU+摘得2015年度青年公寓品牌指数榜单NO.1，且遥遥领先。从品牌指数来看，青年公寓的各个品牌差异较大，只有较少的几个品牌比较突出。　　(二)2015年度青年公寓搜索维度分析　　1.搜索维度前10与总

6、榜单TOP10比较　　　　从搜索维度来看，2家品牌未能入围总榜单TOP10，但在搜索指数维度上进入前10。相寓、新派这2家品牌虽然进入总榜单TOP10，但在搜索方面表现欠佳，几乎为0。　　2.搜索维度前10榜单　　　　整体来看，不同品牌的搜索指数差异较大。YOU+遥遥领先，这也是它夺得总榜单NO.1的优势。　　(三)2015年度青年公寓媒体维度分析　　1.媒体维度前10与总榜单TOP10比较　　　　媒体维度来看，媒体指数前10与总榜单TOP10一致，仅排名先后有所出入。在所有细分维度中，媒体方面是唯一一个

7、与总榜单一致的维度。　　2.媒体维度前10榜单　　　　媒体指数上，差异相较搜索指数要小很多。魔方荣登媒体维度榜首，在此方面优势较为明显，这也是其位列总榜单第二的原因。　　(四)2015年度青年公寓运营维度分析　　1.运营维度前10与总榜单TOP10比较　　　　运营维度前10与风云榜TOP10分化较大，总榜单TOP10中只有5家品牌在运营维度上依旧保持在前10。其中有些品牌总排名虽然靠前，但运营上表现还需较大提升，比如优客逸家(总榜单第三)、窝趣(总榜单第五)，运营方面未能进入前10。　　2.运营维度前10

8、榜单　　　　相比搜索和媒体两个维度，整体而言，青年公寓在运营方面相对较弱，没有特别拔尖的品牌。表现最好的是蘑菇公寓，但仍有较大的提升空间。　　(五)三大维度的比较　　　　媒体维度前10与总榜单TOP10一致，差距较大的是搜索和运营这两方面。整体来看，青年公寓在运营方面还需进一步加强，媒体方面表现最好。　　第三章服务式公寓品牌指数分析　　(一)2015年度服务式公寓品牌指数TOP10　　2015年度服务式公寓品牌指数TOP10