泰山广场地下商场商业运营、安保及物业管理

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1、泰山广场地下商场商业运营、安保及物业管理项目需求报告书一、项目概况1、项目编号：SDTASJ2018-0214-002、项目名称：泰山广场地下商场商业运营、安保及物业管理项目3、预算控制价：53.8万元4、采购方式：竞争性磋商5、项目概述：泰山广场地下商场商业运营、安保及物业管理（具体详见招标文件）。二、资格要求5.1符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的相关条件；5.2在中华人民共和国境内登记注册的合法经营者,具备与本次采购项目相对应的经营范围及服务能力；5.3供应商须具有山东省公安厅颁发的保安服务许可证；5.4本次招标不接受联合体投标。三、商务要求

2、1、付款方式：本项目无预付款,双方合同签订后，采购人根据供应商实际考核结果每季度支付一次综合管理费，金额为合同价款的1/4，采购人付款前，供应商按拨款进度向采购人出具正式发票，由采购人按照国库集中支付程序支付。112、服务期：一年。3、其他要求：无。四、服务要求一、物业管理服务范围泰山广场地下商场10900平方米商铺的出租运营管理，包括商铺招商、出租、各项费用收取工作，协调商户做好消防、流动人口管理等。二、岗位配置根据泰山广场商场区域岗位设置，须配备物业服务人员不低于19人，其中管理人员3名，安保人员12名，保洁员工4名。要求：管理人员年龄在50岁以下，安保及保

3、洁人员年龄在55岁以下，政治素质高、责任心强、无刑事犯罪前科。三、安保人员工作职责和质量标准1、承担泰山广场地下商场的守护、巡逻等安全防范工作，确保地下商场设施及商铺的防盗防损；2、维护商场停车秩序，看护、管理商户车辆；3、协助公安消防部门做好商户日常消防安全管理等。四、保洁工作职责和服务质量标准1、地下商场（包括绿化带和地上周边部分）管理区域内的所有石材或瓷砖铺装地面的保洁清洁、清洗保养、垃圾清运等工作；2、公共厕所的保洁、消毒、日常管理；3、标识牌、宣导牌、垃圾桶、护栏等其他公共设施的日常保洁、消毒；五、其他要求11投标单位提供服务每年所需保安、保洁工具、药

4、剂、低值易耗品应至少包括：执法记录仪、对讲机、强光手电、充电式或插电式吸水吸尘车、手推式洗地机等电动清洁设备；拖把、扫帚簸萁、水桶、榨水车、去污粉、洗衣粉、钢丝球、皮抽、洁厕剂、毛巾、工作指示牌、胶皮手套、马桶刷、中性清洁剂、伸缩杆、尘推、尘推套、小垃圾袋、大垃圾袋、芳香球、檀香、枪手、喷壶、漏筐、清洁布等。五、评审方法综合评分法5.1评审过程5.1.1第一阶段：资格性审查采购人、代理机构依据法律法规和磋商文件的规定，对所有供应商的商务文件中的资格证明、磋商保证金等进行审查，并确定供应商是否具备报价资格，填写资格审查表并签字确认。5.1.2第二阶段：符合性审查磋

5、商小组依据磋商文件的规定，对供应商的报价文件的有效性、完整性以及对磋商文件的响应程度进行审查，以确定是否对磋商文件的实质性要求作出响应。在资格性和符合性审查同时，对属于不合格或者投标无效的供应商，磋商小组必须提出不合格或者报价无效的事实依据，并出具不合格或者报价无效说明。5.1.3第三阶段：技术和商务评审5.1.3.1按照磋商文件要求，审查供应商相关服务，记录实质性响应、技术偏离等事项，进行技术部分评审。115.1.3.2按照磋商文件要求，审查供应商报价、业绩等，记录相关事项，进行商务部分评审。5.1.3.3磋商小组针对技术部分进行评审，对属于不合格或者报价无效

6、的供应商，磋商小组必须提出不合格或者报价无效的事实依据，并出具不合格或者报价无效说明。当供应商实质性条款不满足、非实质性条款负偏离的或者未提供符合磋商文件规定的技术支持资料时，其报价无效。5.1.3.4磋商小组可以要求供应商对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容等作出必要的澄清、说明或者更正。供应商的澄清、说明或者更正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。磋商小组要求供应商澄清、说明或者更正响应文件应当以书面形式作出。供应商的澄清、说明或者更正应当由法定代表人或其授权代表签字或盖章或者加盖公章。由授权代表签字或盖章

7、的，应当附法定代表人授权书。供应商为自然人的，应当由本人签字或盖章并附身份证明。磋商小组判断响应文件的响应性仅基于响应文件本身而不靠外部因素。未响应实质性条款的，磋商小组有权确定其报价无效，供应商不能通过修正、撤销或者澄清不符之处而使其报价成为实质性响应的报价。5.1.4磋商5.1.411.1磋商小组所有成员集中与实质性响应磋商文件的单一供应商分别进行磋商，并给予所有参加磋商的供应商平等的机会。磋商小组通过随机方式确定参加磋商供应商的顺序。在磋商中，磋商的任何一方不得透露与磋商有关的其他供应商的技术资料、价格和其他信息。5.1.4.2磋商文件应详细列明采购标的的

8、技术、服务要求。磋商结束