小区功能规划表

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1、智能小区规划方案可设置5个技术系统，确立“四重防范”体系。即对小区周界、区内重点部位、住宅小区和家庭户内设置相应的具有反映迅捷、集中监控和实时处理、记录能力的技术防范系统。此外，为加强对小区安保巡逻的管理，还可设置电子巡更管理系统。这样，在小区内就建立了一套较为完整的技术防范系统，从而在整体上有效地增强小区安全防范的手段和措施，使小区居住业主切实得到“安居”的实惠。根据当前产品功能、质量、价格和本小区的实际，周界防范报警系统采用主动型红外探测报警的方式；对于小区出入口、地下车库进出口、地下停车库、楼宇出入口等重点部位建

2、立CCTV监视电视系统，以图象进行直观监视；小区出入口及各栋住宅单元门口控制宜采用可视楼宇访客对讲系统、非可视楼宇对讲系统；在住户家庭室内建立家庭求助报警系统，除了为每户设置必备的紧急求助装置外，还在各栋单元底层外窗、阳台设置防盗探测装置，还为各户预留煤气泄漏探测器和烟感探测器接口，从而形成一个安全报警联网系统。上述各安全防范技术系统，均通过专用信息传输网络连接至小区物业管理中心，从而使信息即时采集、迅速传达、实时反映和记录，并得到及时处理。1、便捷小区信息通信功能本住宅小区，将为每户业主配置一个智能信息控制箱，实现语

3、音通信的功能，解决城市有线电视节目接收的需要。在小区门卫、管理服务部门配置信息插座。为适应计算机普及和信息社会发展的需要，本方案确定在小区内建设一个宽带数据接入网。这不但可以方便小区住户家庭电脑上网，迅捷联接国际、国内互联网，使小区内住户享受网上拥有的各种资源和各类服务，为业主便利内、外通信创造十分有利的条件；同时也为区优质的物业管理提供了诸如修缮、购物、教育、医疗、咨询和家政服务等各类增值服务的机会。此外，为了丰富小区的文化生活，拟在小区建设卫星电视接收系统。2、建筑设备监控功能第3页本方案设计了建筑设备监控系统。该

4、系统主要对小区给、排水系统、住宅电梯以及路灯照明系统等公共设施设备的运行状态、故障状况进行监测和监控，从而有效地提高设备运行的可靠性和稳定性，保障物业管理服务的针对性和及时生，为业主正常生活奠定有效的物质基础。（待定）3、优化小区物业管理和服务功能上述所述的信息网络系统、安全防范技术系统的建立，已经能够使本小区今后的管理服务上一个档次！为进一步完善小区的现代物业管理服务体系，本方案还建议建立以下技术系统：建议设置公共设备设施监测监控系统。该系统主要对高层楼宇电梯、小区给排水设备以及小区路灯照明系统等公共设施设备的运行状

5、态、故障状况进行监测和监控，从而有效地提高水、煤气供给的可靠性和住宅电梯运行稳定性，保障物业管理服务的更具针对性和及时性，为业主正常生活奠定有效的物质基础。在小区内部住户室内装置智能“智能三表远程抄表系统”。这样，可以避免每月上门抄表给小区和居住业主带来的不便，省却了每月付费的麻烦。对于相关部门而言，不但有效地提高了劳动效率，更避免了收费的困难。（待定）还可设置背景音响及紧急广播系统，在小区绿化步行系统、集中绿地和适当的公共场所装置放音音箱。平时用以播放背景音乐节目，使住户在幽雅的环境中体会人性化、艺术化的氛围。在紧急

6、情况下，本系统还可以作紧急广播之用。在小区车库出入口建立车辆出入管理系统，通过感应式IC卡实现对于车辆进出的自动控制和管理。这样，不但提高了管理的科学性，保障车辆停放的安全性，同时可以有效地控制机动车辆的出入，保证居住小区的人身安全和环境的宁静。此外，在小区内设置IC卡应用“一卡通”系统，主要用于楼宇门禁、车辆出入管理，在条件成熟时在小区内实现付费和购物。在小区建立一个智能化信息管理中心，作为小区信息传递和管理的枢纽、集中上述各类技术防范系统的控制中心、通信系统的信息交换中心和各设备设施管理系统的监测监控中心，并建立小

7、区物业计算机管理系统，集成小区各类管理信息。综上所述，本住宅小区智能化系统可以设计比较完整的12项功能系统，具体如附图所示。第3页住宅小区智能化系统优化管理服务功能车辆出入自动管理系统背景音响广播系统电子公告牌系统强化安全防范功能周界防越报警系统监控系统对讲系统家庭报警系统电子巡更系统便捷信息通信功能语音电话通信通信系统城市有线电视系统宽带数据接入网系统卫星电视接收系统小区智能化系统功能表第3页