建设工程项目管理技术方案(大纲).pdf

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1、建设工程项目管理技术方案（大纲）一、工程概况1.1工程概况工程名称　工程地点　占地面积　总建筑面积　经济技术指标：容积率建筑密度绿化率总投资1.2项目简介二、项目管理工作定位2.1项目管理原则1、依据相关政府部门批准的工程项目建设文件、有关工程建设的法律、规程、规范及本项目的代建管理合同。2、项目建设管理过程中实施工程建设监理制、合同管理制。3、在项目实施过程中，全方位接受业主的指令、指导和监督，代表业主组织协调各参建单位完成项目建设目标。2.2项目管理范围包括但不限于以下方面：1、前期管理：协助业主完成项目审批及相关证

2、、照办理2、招投标管理：协助业主进行各项招标工作3、设计管理：代表业主对设计全过程进行有效管理　4、工程管理：代表业主进行施工现场管理5、设备招标管理：设备选型和采购6、合同管理：提供合同咨询及协助业主监督合同的履行7、项目投资管理8、工程验收和移交管理2.3项目管理内容1、工程前期阶段工作2、项目管理与决策咨询服务3、协助业主招标工作4、协助业主合同谈判签订工作，并代表业主进行合同管理5、设计管理，协调设计文件编制、报批与审查工作组织图纸会审，达到设计质量要求，提出优化方案。6、协助业主进行投资管理7、施工现场的组织和

3、实施管理，对项目进度、质量、安全进行控制工程实施全过程的安全管理、质量管理、进度管理、成本控制组织协调现场各方工作；定期组织现场工作会议；定期向业主汇报工程情况；在每一个阶段提前向业主提出进度计划、工作安排及应注意的事项和解决方案；制订应急预案，协助业主进行现场应急事项处理。8、计划和统计工作9、协助业主事务性、业务性与技术性工作10、工程竣工阶段工作11、工程竣工后阶段工作12、其它授权工作三、项目管理的目标3.1项目建设总目标3.2建设工期目标3.3质量目标3.4投资控制目标3.5文明施工和环境保护目标3.6综合治理

4、目标四、项目管理的重点难点与控制措施4.1项目管理的重点难点分析4.2项目管理重点难点应对措施五、项目管理组织形式与职能分工5.1项目管理组织架构5.2项目部人员配备5.3项目部岗位分工与职能六、项目管理的主要举措及合理化建议6.1项目管理总体思路6.2组建优秀的派驻项目团队6.4建立项目管理工作WBS结构6.5强化设计管理环节，注重设计管理成效6.6招投标、合同、造价管理为重中之重6.7对设计、监理、施工、材料设备供应等进行有效的预控管理6.8建立完善的工作流程、工作制度6.9做好计划与统计管理6.10对有技术难度、管

5、理难度的重点难点进行重点管理6.11施工质量和安全是工程建设的生命6.12探索BIM技术在项目管理中的应用七、前期工作协调管理7.1前期协调工作程序和控制要点7.2规划与土地方面的协调工作7.3专项评价与征询协调工作7.4项目评审与报批协调工作7.5办理规划许可证协调工作7.6办理施工许可证协调工作八、工程设计管理8.1设计管理工作内容1、设计方案的稳定2、工程勘察管理3、初步设计管理4、施工图设计管理5、施工现场的设计服务管理6、设计变更与设计优化管理8.2设计管理的主要措施1、设计进度管理措施2、设计质量管理措施3、

6、设计投资管理措施九、招投标工作管理9.1招投标工作制度与工作流程9.2招投标工作的组织管理9.3招标与采购管理工作方案9.4招标文件的编制与审核程序9.5招投标过程控制9.6材料设备招投标管理十、项目投资管理10.1投资控制依据与原则10.2投资控制目标10.3项目投资管理控制要点10.4项目投资控制的具体办法1、项目报批及施工准备阶段的投资控制投资估算、设计概算与施工图预算的控制；设计阶段的投资管理；招标采购阶段的投资管理。2、施工阶段的投资控制施工阶段投资的事前控制；施工阶段投资的事中控制。3、项目投资阶段的事后控制

7、竣工结算管理；保修保留金管理；审查管理；索赔管理。10.5投资控制的管理及措施1、合同管理措施2、项目建设资金管理3、工程造价与工程款拨付管理4、工程造价的动态统计与分析十一、项目进度计划管理11.1项目进度计划管理思路11.2项目进度计划体系划分项目工作计划，费用计划，进度计划，变更控制计划，项目采购计划，人员组织计划，应急计划，项目支持计划11.3项目进度计划管理措施1、进度控制的组织措施2、进度控制的技术措施3、进度控制的经济措施4、进度控制的合同措施5、进度控制的信息措施11.4项目进度计划管理方法1、做好进度总

8、控规划2、做好进度控制流程3、加强施工前的准备工作11.5落实项目实施过程中的进度控制1、施工进度的控制措施2、专业配合进度控制措施3、其它外围工作进度控制措施11.6项目进度的评估与纠正十二、项目质量管理12.1质量管理基本原则12.2质量管理重点工作12.3质量管理的控制手段和保证措施1、保证质量管理的必要投入2