建筑住宅工程质量维修经典案例分析讲义(142页,附图丰富)

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1、住宅建筑工程经典维修案例（一）2012.09围绕“以人为本、质量第一、持续改进、完美服务”的质量方针，我们对在建项目和售后楼盘的受控范围内，进行了工程质量通病和维修方面的研究，选编了这套《常用住宅工程质量维修经典案例》。经过十几年的实践，对客户的投诉，我们进行上门调查、原因分析、责任判断、组织维修、必要时跟踪旁站、进行专门物理试验；根据总结的案例资料，对有代表性的质量问题，进行了整理、研究和分析，供大家分享！前言2012.09当前房屋室外部分最易漏水部位窗台周边门窗套上口老虎窗周边烟囱底口屋面交接部位女儿墙交接部位檐口交接部位勒脚部位雨棚露

2、台主墙根部外门台门槛地下室渗漏阳台部位装修线条烟囱顶端瓦屋面天沟外墙部位室外空调部位2012.09住宅建筑工程经典维修案例目录（一）一、屋面主要工程维修案例(47)1.1屋面楼板结构裂缝导致渗漏案例1.2屋面女儿墙无凹槽导致渗漏案例1.3屋顶花池高于原防水线导致渗漏案例1.4瓦屋面的渗漏案例1.5平屋面楼板的防水改造二、外墙主要工程维修案例(69)三、外门窗主要工程质量问题（80）四、卫生间主要工程维修案例(112)五、地下室防水维修案例(142)2012.091.1屋面楼板结构裂缝导致漏水案例特征从不少新入伙的楼盘了解，屋面钢筋混凝土楼板

3、出现不规则的裂缝（见图），有的顺裂缝渗漏；由此引发许多业主的强烈不满；有提出要求退楼；有提出要求索赔；也有业主要求维修处理的，其维修施工难度、维修费用都是较大的。2012.09屋面保温层内一定会透水！屋面板大部分都有裂缝！2012.09原因分析混凝土塌落度的失控，是屋面板裂缝的重要原因：在屋面混凝土施工中，出现塌落度过高，如天气变化等情况，容易出现水饱和现象而导致标号降低，造成成品裂缝。混凝土的养护不当是屋面板裂缝的主要原因：屋面是最后一道混凝土结构施工，无法利用施工循环用水来保养，如保养期内疏忽、未加覆盖物，就会出现干裂缝现象。预埋管线位

4、置不当，容易导致屋面板裂缝：预埋在混凝土中的、水管、电线管过多，集中在一个地方排放，特别是在结构的受力面受到影响，此处非裂缝不可。设计失误导致屋面板裂缝原因：此类原因较多，如受力配筋、屋面板厚、房屋变形缝间距过长或其他因素有可能造成屋面板裂缝。其他原因：施工缝、二次振捣、钢筋踩踏、伸缩缝等因素2012.09标杆企业——前有庭院、后有采光井，地下室有明沟和集水井2012.095.4别墅地下室回填土返潮的治理更换漏管：打开土层后，观察现有水管有无渗漏，如有就应进行更换处理。注浆处理：打开后，观察墙及底板有无渗漏。如有裂缝和漏水，应根据裂缝做注浆

5、处理。安装排气管：应打开墙周边的地面层500mm宽，挖土至结构底板，清理后用D=110的PVC管，周边打洞疏通，用土工布包上置于墙周边，用20—40mm石子围管布置，接通外部通气通水，不做拐弯接头、外部有土时应做管井。别墅地下室设计五要素：前有透气的庭院（带集水井）；后有采光井带天窗和百叶；土中有排气管；混凝土地坪有地沟通向集水井；做好专门的排气设施。2012.095.5地下室车道口的渗漏现状止水带：预埋在混凝土中的止水带有漏水或混凝土不密实；混凝土墙体：车道口的墙体应是混凝土墙体，其他墙体会裂缝甚至倒塌……无道牙墙：车和墙体易被破坏，漏水

6、无法有序的排走；阻水带：只有减速带没有阻水带；伸縮缝漏水：伸縮缝漏水没有安排走向，渗漏使坡道湿滑；缺地下室车道四要素：两侧应设计有道牙墙；设计有左右和地下的伸缩缝；设计在门口有两道地沟；设计在地沟内侧有阻水带。2012.09车道口减速带应改为阻水带(zj)减速带透水、脱落此处应留伸縮缝和地沟暗排水2012.095.6地下室车道口渗漏的治理车道口进口必须设地沟和阻水墙；进入地下室也必须设地沟和阻水墙；车道口的墙面必须有3条伸縮缝（两侧和地下），在伸縮缝处需做盖板，下面做地沟通往集水井；在地下室两侧靠墙地面上，应做素混凝土道牙墙200*300m

7、m高。使墙壁漏水从道牙墙边沟槽中下排，而不影响地面；还可以做车和墙壁的保护，不使车和墙壁碰撞受损；道牙墙应分5米设伸縮缝。2012.09标杆企业——地下室车道内两道地沟和阻水带、道牙墙(sz)应设计阻水墙2012.095.7案例反思设计反思大地下室在非人防部分应设计阳光顶，阳光顶上应有流通百叶窗；地下室设计采用应采用防水混凝土，加强预防混凝土收缩的措施；地下室设计混凝土垫层200～300mm高，防底板碾压破坏和有效的设立墙边地沟排水系统；在一层住人的情况下，应设计诱导式排风设备。设计中，应绘制加强带、后浇带、变形缝和施工缝等构造大样图。别墅

8、地下室应设计前有庭院、后有采光井的排气方案系统；别墅回填土地下室设计排气管系统，出室外有土方时应做管井排气；地下室车道口设计四要素：两道地沟和阻水墙；三条伸缩缝；两条道牙墙；施工