土地一级、二级开发工作流程(随附件).pdf

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1、土地一级开发具体实施流程表实施拟用时程序文件及内容文件需要单位文件来源费用备注阶段间1个政府产业政策土地储备中心区政府无工作日依1个区城市总体规划土地储备中心区规划分局无工作日计1个控制性详细规划土地储备中心区规划分局无工作日据划1个区土地利用总体规划土地储备中心区国土分局无工作日编1个区土地年度供应计划土地储备中心区国土分局无工作日报批制市1个政区土地年度利用计划土地储备中心区国土分局无府工作日计划区土地储备开发总体思1个土地储备中心区国土分局无路工作日村民代表大会决定土地储备中心村委会无原土地所村委会决定土地储备中心村委会无有者或使前乡、镇政府批复意见土地储

2、备中心村委会无用者对期土地区政府批复意见土地储备中心村委会无一筹级开划发土地一级开发申请区国土分局村委会无意见国有土地使用者决定土地储备中心国有土地使用者无国有土地使用者上级土地储备中心国有土地使用者无主管单位意见-1-实施拟用时程序文件及内容文件需要单位文件来源费用备注阶段间国有土地使用者土地一级开发、直接入市、收购土地储备中心国有土地使用者无申请（详见附件1）储备机构或有资征地工作方案土地储备中心累计质的编制单位储备机构或有资拆迁工作方案土地储备中心累计质的编制单位储备机构或有资市政建设工作方案土地储备中心累计质的编制单位储备机构或有资土地供应方案土地储备中

3、心累计质的编制单位编储备机构或有资市政规划设计咨询相关单位制质的编制单位土地储备机构或有资规划设计方案汇总市规委规划设计院收质的编制单位一前级储备机构或有资规划设计方案审批市规委无开质的编制单位期发实规划平面位置图土地储备中心区规划分局无筹施方有资质的测绘单地形图土地储备中心收划案位（详控制性详细规划土地储备中心区规划分局无见附有资质的测绘单件用地钉桩成果报告土地储备中心收）位有资质的设计单项目设计方案土地储备中心收位储备机构或有资村委会和原土地现状情况否质的编制单位使用者周边房地产市场价格土地储备中心市场调查否储备机构或有资储备机构或有资投资方案累计质的编制单

4、位质的编制单位储备机构或有资储备机构或有资考古勘探报告收质的编制单位质的编制单位-2-实施拟用时程序文件及内容文件需要单位文件来源费用备注阶段间土地一级开发实施方案请市国土局区国土分局否示请示土地一级开发实施方案请与区政府区国土分局否示批复土地一级开发实施方案批区国土分局市国土局、区政府否复土地一级开发申请市土地储备中心区土地储备中心否征乡镇、区政府相关文件市土地储备中心区土地储备中心否询意见PPT地形图1：2000（3份）市土地储备中心区土地储备中心收和文审档土地一级开发地块情况说市土地储备中心区土地储备中心否明批申报日期前一个月内的市土地储备中心区土地储备中

5、心否现场照片（3份）规划审批文件复印件（3份）市土地储备中心区土地储备中心否PPT文档市联席会市土地储备中心否市联席土地一级开发实施方案会及依据、计划、一级开发市联席会市土地储备中心否意见（文件内容见前几项）-3-实施拟用时程序文件及内容文件需要单位文件来源费用备注阶段间制定土地一级开发主体区国土分局区土地储备中心否招标方案区国土分局局长办公会区国土分局区国土分局否确定招标底价区联席会审定招标底价区联席会区国土分局否招标底价申请区政府区联席会否区土地储备中心编制招标文件区土地储备中心或有资质的编制否单位确定发布《招标公告》投标意向者区国土分局否土地购买招标文件投

6、标意向者区土地储备中心收征一级现场踏勘、答疑和招标前求投标意向者区土地储备中心否开会议发意主成立评标委员会区国土分局评标专家否体见投标人交纳投标保证金区土地储备中心投标意向者收和招标、开标、唱标评标委员会投标意向者否审评标评标委员会投标意向者否批确定中标人投标意向者区国土分局否发出《中标通知书》投标意向者区国土分局否退还未中标人的保证金未中标人区国土储备中心否土地申土地一级开发申请市国土局开发主体否请一国与下级资批达开复土地一级开发批复开发主体市国土局否项发目一级由开签市发订开发批土发土地储备中心土地储备中心改土地一级开发合同否复地合开发主体开发主体委一同级-4

7、-实施拟用时程序文件及内容文件需要单位文件来源费用备注阶段间用预（详见附件3）区国土分局申请人否地审给区级提交的申请相关单位及开发主20个项区发改委目（详见附件4）体工作日核给市级提交的申请20个准市发改委相关单位（详见附件5）工作日征（求意选相关单位及开发20个见（详见附件6）市规委规书址主体工作日划）市建委建设意见开发主体市建委否市交通委交通评价意见20个开发主体市交通委否土（详见附件7）工作日地一级市园林局古树处理意见开发主体市园林局否征开发市文物局文物保护意见20个主开发主体市文物局否体（详见附件8）工作日求工作市环保局环境评价意见开发主体市环保局否意（

8、详见附件9）市政专业部门