著名咨询公司 麦肯锡 战略咨询报告.pdf

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1、厚积薄发、精准定位，开拓**发展新模式讨论文件2010年8月机密和专有未经麦肯锡许可，任何对此资料的使用严格禁止内容▪项目进展回顾▪**整体定位▪西片–世界级文化群落▪公园路–商业区域中心▪滨湖片–长三角的SaintTropez▪整体开发节奏和财务初步测算McKinsey&Company

2、1本项目重点区域范围本项目重点覆盖西片（**大道沿线）、中片（公园路沿线）不包括在本项目范围内和滨湖片区域工业区片和北片虽然不在本项目范围内，但在制造业和生产性服务业方面承载了主要的产业职能，北片需要园区开发公司深入研究，明确定位、寻找发展机遇工业区片

3、资料来源：麦肯锡分析McKinsey&Company

4、2整体功能定位和地块策划工作已顺利完成周12345678910111了解现状，明明确发展愿景，战略目标、及城市功确**整体目标和能定位，提出对目前规划的调整建议定位2重点片区策划：通过消费者和潜在投资者、相关利益方访谈，确西片区（**大道定新市中心开发的主题和整体策略，并产生近期沿线）的项目抓手、进行招商准备3重点片区策划：通过消费者和潜在投资者调研，明确老城区改公园路商业街造、尤其是公园路沿线商业开发的思路，产生沿线近期的项目抓手，并进行招商准备4重点片区策划：通过潜在投资者、相关

5、利益方访谈，确滨湖片（苏宁定苏宁地块的开发定位和待出让地块的及待出让地块）主题和整体策略，并产生近期项目抓手5明确**公司永续发展的战略目标和路径选择，****的战略和组设计部门级的组织架构，并对管理流程提出调织设计整建议中期报告会终期报告会汇报阶段成果，请领导层对关键决定进行指示资料来源：麦肯锡分析McKinsey&Company

6、3项目联合小组进行了大量的调查研究未穷尽麦肯锡国际、国内相关专家访谈QP本地政府相关部门领导、******领导及本地龙头企业▪零售行业专家章溟董事▪房地产行业专家孙俊信董事▪国际博物馆专家TiffanyLe

7、e▪文化娱乐休闲行业规划、开发专家VincentYip副董事▪英国博物馆、画廊专家AndreaMintonBeddoes▪美国著名大型盛事活动专家DamianWoetzel▪美国著名高古轩画廊亚太区总监NickSimunovic各类企业访谈▪美国博物馆专家AndrewParsons资深董事共计70多▪上实▪**大学生创业基▪李公堤开发商▪**社科院创意文化专家巫志南个访谈，▪**创臵金会▪英国国家人物画▪上投咨询公司的后世博利用专家马念君150份消▪廊▪朗诗大连软件园▪**市规划院道路专家訾海波费者问卷▪香港SCAD▪吉富绅▪今日资本▪

8、**海洋大学水处理专家张饮江教授调查，9▪美国沙瓦纳艺术▪水处理公司–**思泽环保科技**毛登荣总经理组消费者▪龙湖▪戈壁基金与设计学院▪陆家嘴开发公司副总朱蔚深入访谈▪**臵业▪喜达屋酒店集团▪东华大学来福士▪上实▪香格里拉集团▪▪Hyatt管理集团设计学院苏宁环球▪新加坡来福士设▪四季酒店▪新QP臵业▪计学院消费者调研莫泰酒店集团▪中信泰富▪▪新加坡Dunman▪在QP公园路桥梓湾附近，某周末进行了50份问卷调查▪新比士康高端PR复地▪▪淮海路红坊创意▪新加坡吉宝集团在QP赵巷、朱家角，某周末进行了100份问卷调查▪华润▪青岛国际游

9、艇俱园区开发商▪对市区中高端收入人群（过去12个月去QP的）、市区中高端▪证大乐部▪Etam收入人群（过去12个月未去QP的）、本地QP原住民、新QP▪Tesco商业▪威尔士健身湖州▪H&M人作了4组小组讨论形式座谈会地产南太湖渔人码头▪Fairyfairy▪对赵巷、徐泾高端别墅人群进行一对一的深访（5组）▪BanyanTree开发公司▪BasicHouse▪俏江南资料来源:麦肯锡分析McKinsey&Company

10、4并已开始积极接洽潜在合作伙伴(1/2)已表示有意向的在联系中的已明确拒绝的（举例）▪英国国家人物画廊(Sarah▪美国

11、古根汉姆博物馆▪美国现代艺术博物馆Tinsley)▪美国史密斯森那博物馆▪英国交通博物馆▪英国塔特博物馆博物馆/画廊▪英国现代艺术画廊▪法国庞毕度博物馆▪纽约现代艺术博物馆（Moma）▪美国沙瓦纳艺术与设计学▪英国切塔姆音乐学院▪英国皇家艺术学院院/香港副院长JohnPaul/Biky/44-01618349644▪英国牛津大学艺术学院Rowan/852-225338201▪英国伦敦大学戈德史密斯▪美国茱莉亚音乐学院▪东华大学拉萨尔设计学院/学院助理副院长/13817801689▪英国爱丁堡大学艺术学院艺术类院校▪新加坡莱福士艺术学院▪

12、英国温伯顿学院/Venka▪美国纽约大学艺术学院Purushothaman/65-▪**舞蹈学院64965010▪华师大艺术学院▪**大学美术学院▪BanyanTree/63352929▪万科▪暂无▪朗诗▪