新思维-考点狂背(终稿)--造价案例

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1、新思维案例分析绝密考点知识点第一题：投资估算与财务分析一、投资估算计算的知识点◆类似工程预算法：当拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时可以采用类似工程预算法。调整内容：建筑结构差异、价差（1）建筑结构差异的调整调整结构差异后的直接工程费=类似预算直接工程费+新的量×价－旧的量×价结构变化修正概算指标（元/㎡）＝J＋Q1P1－Q2P2（2）价差调整：只有人工、材料、机械的费用和企业管理费或费率时D＝A×K（D-拟建工程单方概算造价；A-类似工程单方预算造价；K-综合调整系数）；K＝a%×K1＋b%×K2＋c%×K3＋d%×K4＋e%×K5a%、b%、c%、

2、d%、——类似工程预算的人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费占预算成本的比重，如：a%＝类似工程人工费／类似工程预算成本×100%，b%、c%、d%类同；K1、K2、K3、K4——拟建工程地区与类似工程预算成本在人工费、材料费、机械台班费、企业管理费之间的差异系数，如K1＝拟建工程概算的人工费（或工资标准）/类似工程预算人工费（或地区工资标准），K2、K2、K3类同。◆静态投资部分的估算方法a项目规划和项目建议书阶段，精度低:单位生产能力估算法、生产能力指数法、比例法、系数法、混合法.b可行性研究阶段，精度要求高：指标估算法。单位生产能力估算法C2={C1/Q12}*Q2*f生产能力

3、指数法:X:生产能力指数,指数取值：正常情况下，0≤x≤1。规模比值（已建／拟建）生产能力指数0.5～212～50且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时0.6～0.7靠增加相同规格设备的数量达到时0.8～0.9优点：只知道工艺流程及规模就可以，在总承包工程报价时，承包商大都采用这种方法估价。◆系数估算法（因子估算法）：以拟建项目的主体工程费或主要设备费为基数，以其他工程费与主体工程费的百分比为系数估算项目的静态投资的方法。分类：设备系数法和主体专业系数法，朗格系数法（世行项目投资估算常用的方法）设备系数法以拟建项目的设备购置费为基数，C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+……

4、）+IC——拟建项目的静态投资;E——拟建项目根据当时当地价格计算的设备购置费P1、P2、P3……——已建项目中建筑安装工程费及其他工程费等与设备购置费的比例f1、f2、f3……——由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数I——拟建项目的其他费用◆单台非标准设备原价={[（材料费+加工费+辅助材料费）×（1+专用工具费率）×（1+废品损失费率）+外购配套件费]×（1+包装费率）-外购配套件费}×（1+利润率）+销项税金+@新思维版权所有QQ:813517521非标准设备设计费+外购配套件费@新思维版权所有QQ:813517521◆进口设备的原价=抵岸价=到岸价+进口从属费

5、用到岸价（CIF）=离岸价（FOB）+国际运费+运输保险费国际运费=原币货价（FOB）×运费率运输保险费=（货币原价FOB+国外运费/1-保险费率）*保险费率银行财务费离岸价格（FOB）×银行财务费率×人民币外汇汇率外贸手续费到岸价格（CIF）×外贸手续费率×人民币外汇汇率关税到岸价格（CIF）×进口关税税率×人民币外汇汇率消费税（价内税）进口环节增值税（关税完税价格CIF+关税+消费税）×增值税税率车辆购置税（关税完税价格CIF+关税+消费税）×车辆购置税率◆建筑安装工程费用按费用构成要素划分包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费、税金◆建筑安装工程费用按造价构成要素

6、划分包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金◆基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）×费率◆价差预备费It第t年的静态投资计划额，It=工程费用+工程建设其他费用+基本预备费◆建设期利息是指项目借款在建设期内计入固定资产的利息，各年应计利息=（年初借款本息和+本年借款额/2）*年利息建设期利息应计入固定资产的原值中，考虑折旧；另外建设投资形成固定资产（计入折旧）、无形资产和其他资产（计入摊销）二、项目财务分析计算知识点◆总成本费用=经营成本+折旧+摊销+利息（经营成本，题目一般会给）折旧：固定资产和建设期（借款）利息形成固定资产原值计折旧，年折旧费=（原值-残值）/折旧年

7、限期末余值=残值+（折旧年限-运营期年限）*年折旧额摊销：无形资产计取摊销，不计残值，摊销费=原值/年限利息：(1)建设期（借款）利息：在建设期只计取，不支付。各年应计利息=（年初借款本息和+本年借款额/2）*年利息(2)长期借款利息：在运营期按一次性借款（运行期初借款额P=建设期借款+建设期利息）分2种方式还款a.等额还本，利息照付(运营期每年的还本一样=期初的借款额P/还款年限，当期应还利息=当期借款*利率)。b.等