城市更新工改工产业运营报告.pdf

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1、城市更新工改工项目产业规划、招商及运营二零一七年五月目录一、产业园区的演进及类型产业园区的演进及类型讣识产业园区产业园区是指由政府或企业为实现产业发展目标而创立的特殊区位环境，是区域经济发展、产业调整升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推劢城市化建设等一系列的重要使命。多元化的分类：工业区、高新技术开发区、产业新城、科技新城多元化的分类：科技园区、文化创意园区、物流产业园区、金融服务园区、物流园区产业园区的演进不类型产业园区的发展分类什么是2.5代产业园？产业园区的演进及类型产业园区的发展分类科技都市

2、：进入高端产业，创新要素集聚，城市发展完善产业新城：产业与城市开始融合，以产促城、以城带产产业园区：分工细化，产业链逐步形成，配套开始丰富工业园区：加工制造，远离城区，功能单一工业园区产业园区产业新城科技都市产业园区的演进不类型新加坡园区的演进历程60-70s1980s1990s2000s发展背景发展背景发展背景发展背景-制造业发展-资本技术密集产业-知识密集型高科技战略：发展信息-创造就业-分散与专业化特点-制造业企业运营总部科技、生命科学和其他-加工、测试、研发需求-推动本地中小型企业知识密集型经济增加(SME)-与居

3、住区分离的大型工-产业组团发展概念，如--花园式的郊区商业园-理念：生活-工作-娱乐业区芯片制造园/制药组团/-首个集商业和办公于一-学习-低容积率、低密度的开石油化工岛体的商业园。提供高质-土地利用率越来越高，发模式（1.0-1.4）-工业区内更多生活配套量的基础设施和服务设城市化的办公环境-靠近住宅区的小型轻设施，施。--功能越来越多样化工业区和多层厂房-科学园的诞生－新加坡-新型的中高密度工业厂-土地规划调整科学园房（容积率2.0-2.5）产业园区的演进不类型新加坡第一代园区-大士工业园规划特点：与居住区分离的大型工业区、

4、低容积率、低密度的开发模式。产业类型：一般制造业地块划分：0.8-1.0ha容积率：1.0－1.4道路系统规划：网格状，考虑集装箱车辆的通行配套设施：基本设施如水、电厂房形态：独立式厂房大士工业区一期产业园区的演进不类型新加坡第事代园区-芯片制造园SSMC(SystemsonSiliconManufacturing面积：48.5–60.5公顷Company)地块划分：6-20公顷容积率：1.3-2.5高度控制：巴西立：26-54米兀兰35米–32米淡滨尼22－50米规划特征：紧邻居住区设施配套：职工宿舍巴西力晶片制造园兀兰晶片制

5、造园淡滨尼晶片制造园产业园区的演进不类型新加坡第三代园区-科学园产业类型：主要从事生物科技、微电子学、机器人等方面的研究与开发工作，1984年代开始规划发展，是新加坡第一个科学园，主要提倡研发活动的发展面积：108公顷地块划分：1.5-4公顷容积率：1.2-2.0楼层数：4-6层规划特征：公共设施集中布置设施配套：会议室、诊疗所、托儿所、F&B、便利店、休闲场所、园区巴士产业园区的演进不类型新加坡第四代园区-生命科学园产业类型：生命科学研发面积：200公顷用地类型：BP&W(商业园和白地)地块划分：公顷容积率：3.0-4.0规

6、划特征：-高质量的建筑设计--绿色建筑设计理念白地：土地用途分类规定了主导用途、附属用途、允许混合的各类功能，及其占总建筑面积的比例，体现―工作、生活、娱乐‖一体的空间开发理念。产业园区的演进不类型国内产业园区发展现状三地在土地、经济结构、企业、创新思维的差异形成了不同的发展风格华夏幸福基业启迪控股高校、民企为主亿达中国联动U谷……上海张江高科苏州工业园国企为主杭州梦想小镇……深圳投资控股民企为主天安数码城集团星河产业……产业园区的演进不类型产业园区发展案例-华夏并福华夏幸福基业股份有限公司（股票代码：600340）定位：中国

7、领先的产业新城运营商发展理念：―以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体‖园区产品：综合园区、主题园区、总部公园和产业港系列。地产产品：华夏系列、孔雀城、大卫城和兰亭系列。战略规划能力整合全国乃至全球的产业专家，针对每个区域的具体情况，紧贴政策导向，运用产业价值链分析、资源匹配性分析、产业集群分析、产业类型综合评估等研究方法，为区域量身定做战略规划方案投资建设能力通过与政府签订园区整体的排他性协议，通过下属投资和房地产公司为政府提供工业园区的开发、建设、招商、运营管理的园区开发一体化服务招商引资能力专业招商团队和横跨多个行业的企业客

8、户数据库，结合工业园区开发建设实践，制定精准的产业发展策略，并依托强大的招商引资和产业培育能力推动落实。产业园区发展案例-华夏并福固安工业园区开发运营主体廊坊经开区固安县政府华夏幸福规划面积：约35平方公里主导产业：现代信息产业汽车零部件产业现代