创新叠拼研究.pdf

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1、创新叠拼产品专项研究1前言叠拼别墅作为别墅的一种变体，与独栋、类独、联排产品相比有容积率高、体量大的特点，主要满足开发商最大化别墅量的需求。经历了最初的上、下叠，到上、中、下叠，现今已演变为上、中上、中下、下叠的组合形式，建筑形态上日益趋近于洋房，但在功能及空间使用上又与洋房有一定差别。现根据市场上最新出现的叠拼产品，对其进行功能平面及指标数据分析，以研究未来叠拼别墅的需求及发展趋势。28层叠拼，共12户均为跃层户型,单栋面积1657.9平米，容积率可达八层叠拼简介到1.28FB4B47FB3B36F5FB2B2’B2’B24F3FB1B1B1B12F1F组合方式示意户型编号套

2、内建筑面积(㎡)本套建筑面积(㎡)B1120.13141.13B2116.45136.81B2'119.09139.90B3115.38135.55B4114.44134.453下叠户型立体组合关系示意二层B1B1B1B1B1B1B1B1一层4全赠送一层二层B1户型半赠送套内面积：120.13㎡，实得使用面积：162.6㎡，赠送面积：42.4㎡，赠送率35%（未含花园面积及后期花园搭建房间面积）优势：3变5房设计，动静分区、挑空赠送，橫厅设计。劣势：入户由阳台进入，无电梯入户，一层卧室外为中叠花园。改造前改造前改造后改造后产品类型房型单户地上套内面积地下赠送阳台面积露台赠送挑空赠送飘

3、窗赠送阁楼赠送单户建面下叠3变5120.13未知16.186.4825.142.72无141.135中下叠户型立体组合关系示意四层B2B2’B2’B2B2B2’B2’B2三层6全赠送8F7F6FB2户型5F半赠送4F3F三层四层2F1F套内面积：116.45㎡，实得使用面积：167.3㎡，赠送面积：50.8㎡，赠送率44%（未含花园面积）优势：3变4房设计，动静分区、挑空赠送，橫厅设计,劣势：入户由阳台进入，无电梯入户改造前改造前入户楼梯改造后改造后产品类型房型单户地上套内面积地下赠送阳台面积露台赠送挑空赠送飘窗赠送阁楼赠送单户建面中叠3变4116.45无12.14.223.4517

4、.11无136.878F全赠送7F6FB2’户型5F半赠送4F3F2F三层四层1F套内面积：119.09㎡，实得使用面积：163.2㎡，赠送面积：44.1㎡，赠送率37%优势：3变4房设计，动静分区、挑空赠送，橫厅设计,电梯入户劣势：无改造后改造前改造后改造前产品类型房型单户地上套内面积地下赠送阳台面积露台赠送挑空赠送飘窗赠送阁楼赠送单户建面中叠3变4119.09无7.38无23.4516.95无139.98中上叠户型立体组合关系示意六层B3B3B3B3五层9全赠送B3户型半赠送套内面积：115.38㎡，实得使用面积：234.5㎡，赠送面积：119.2㎡，赠送率103%五层六层优势：

5、3变5房设计，动静分区、挑空赠送，橫厅设计,电梯入户，超大露台赠送劣势：无生活阳台改造后改造前改造后改造前产品类型房型单户地上套内面积地下赠送阳台面积露台赠送挑空赠送飘窗赠送阁楼赠送单户建面中上叠3变5115.38无5.171.3626.0419.2无135.510上叠户型立体组合关系示意B4B4八层七层B4B411全赠送入户屋顶B4户型楼梯半赠送套内面积：114.4㎡，实得使用面积：225.6㎡，赠送面积：111.2㎡，赠送率97%七层八层优势：3变4房设计，动静分区、挑空赠送，橫厅设计,电梯入户，屋顶露台赠送劣势：入户楼梯处空间不便利用。改造后改造前改造后改造前产品类型房型单户地

6、上套内面积地下赠送阳台面积露台赠送挑空赠送飘窗赠送阁楼赠送单户建面上叠3变4114.44无5.161.4221.9413.0812.2134.412建筑细节赏析13建筑细节赏析147层叠拼，共11户，其中A1为平层户型，其它为跃层户型，单栋面七层叠拼简介积1586平米，容积率可达到17FA46F5FA3A34F3FA2A2’A2’A22FA1A1’A1’A11F组合方式示意户型编号套内面积(㎡)建筑面积(㎡)A1128.22149.98A1'122.68143.50A2130.26152.36A2'127.32148.93A3122.95143.82A4118.56138.6815下

7、叠户型立体组合关系示意A1A1’A1’A1一层167F全赠送6F5F一层A1户型4F3F半赠送2F1F套内面积：128.2㎡，实得使用面积：144.52㎡，赠送面积：16.3㎡，赠送率13%优势：标准四房设计，动静分区，阳台大。劣势：室内赠送少，无可变房间，入户须阳台进入，除主卧为套房其他房间共用一个卫生间。改造后改造前产品类型房型单户地上套内面积地下赠送阳台面积露台赠送挑空赠送飘窗赠送阁楼赠送单户建面平层4房128.2未知21.76无无5.44无150.