地产商业策划书

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1、今年以来我们在上级党组织的领导和区精神文明办的关心支持指导下坚持以邓小平理论和三个代表重要思想为指导认真落实科学发展观地产商业策划书篇一：房地产商业计划书　　第一章总论　　1.1项目背景　　1.1.1项目名称　　1.1.2项目性质　　新建　　1.1.3建设单位概况　　建设单位：房地产置业有限公司　　法人代表：　　XX年经董事会决定成立房地产置业有限公司和市场经营管理公司，注册资本金800万元，经范围房地产开发、置换、装潢材料销售，现有职工40人，技术人员占50%，目前该项目一期已经建设完成并投入使用，一期B区期已经建设完成，进入装修阶段，XX年5月份投入

2、使用，二期工程XX年3月份开工，XX年12月竣工。公司主要开发业绩：　　1、XX年在松原市投资5.3亿人民币开发建设”项目，公司倾力打造松原地区家居装饰业“航母”。紧紧围绕中心工作以创建区级文明单位活动为载体切实加强思想道德建设和企业文化建设深入开展群众性的精神文明创建活动今年以来我们在上级党组织的领导和区精神文明办的关心支持指导下坚持以邓小平理论和三个代表重要思想为指导认真落实科学发展观　　购物广场考察国内外家居装饰行业中的成功典范，吸取其精华，在软硬件上均做超前定位，推出国内首创的暨约产权方式，为投资者保值、增值、升值，规划建设拥有松原市最为齐备的家

3、居行业配套设施，营造出松原市规模最大、品类最全、档次最高的一站式家居装饰购物　　广场。　　1.4编制的依据和范围　　1.1.4.1报告编制的依据　　1、国家发展计划委员会审定出版的《投资项目可行性研究指南(试用版）》[计办投资（XX）15号]（电力出版社出版）；　　2、《国务院关于加快发展服务业的若干意见》（国发[XX]7号）　　3、《吉林省经济和社会发展“十一五”规划》　　4、《松原市“十一五”规划》：　　5、《松原市城市总体规划》：　　6、项目建设单位委托编制可行性研究报告的合同书；　　7、建设单位提供的其他有关资料。　　1.1.4.2报告编制的范围

4、　　1、项目建设背景及建设的必要性；　　2、要求分析与建设规模；　　3、建设方案；　　4、投资估算及资金筹措；　　5、财务评价；　　1.1.5项目提出的背景及建设的必要性　　1.1.5.1项目提出的背景紧紧围绕中心工作以创建区级文明单位活动为载体切实加强思想道德建设和企业文化建设深入开展群众性的精神文明创建活动今年以来我们在上级党组织的领导和区精神文明办的关心支持指导下坚持以邓小平理论和三个代表重要思想为指导认真落实科学发展观　　一、房地产市场前景　　XX年—XX年全国房地产市场急剧升温。在国家经济刺激政策和通货膨胀预期等因素的影响下，今年我国房地产形势

5、看好，出现了　　投资加快、销售增加、价格快速上涨等新情况、信特点。　　1、投资增长，回升势头好于预期。今年以来，在市场回暖、销售增加等因素的带动下，我国房地产投资增长逐步加快。上半年，房地产开发投资25050亿元，同比增长15%，其中，商品住宅投资17582亿元，同比增长14%。全年预计增速20%左右，远远好于预期。　　2、销售增加，住房需求集中释放，仅XX年，随着市场的迅速升温，房地产销售量大幅增加，出现了近年来所没有过的火爆行情。仅XX年的前三季度。全国商品房的销售，面积就达5.84亿平方米，同比增幅达44.8%，创自1998年房改以来历史同期最高水

6、平。其中，商品住宅销售面积增长46.4%；办公楼销售面积增长23.5%；商业营业用房销售面积增长30.6%；商品房销售总额达27532亿元，同比(本文来自：WWW.xiaocaoFanwEn.cOM小草范文网:地产商业策划书)增长73.4%，而XX年同期则下降15%。紧紧围绕中心工作以创建区级文明单位活动为载体切实加强思想道德建设和企业文化建设深入开展群众性的精神文明创建活动今年以来我们在上级党组织的领导和区精神文明办的关心支持指导下坚持以邓小平理论和三个代表重要思想为指导认真落实科学发展观　　3、价格上扬，涨幅居高不下。在成交量不断加大的同时，房价也持

7、续上涨。XX年到XX年，同比涨幅由负转正，而且环比连续出现正增长。XX年，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%。其中，涨幅最大的五个城市是：深圳11.1%，温州8.2%，金华7.7%，银川6.1%，宁波4.9%。尽管北京、上海等一线城市房价涨幅有所放缓，但西宁、银川、天津、南昌等二、三线城市房价却加速上涨，这表明我国房地产的涨价潮正由一线城市向省会、中小城市等二、三线城市蔓延。　　4、供给回升，开工面积强力反弹。XX年，全国房地产施工面积　　7.32亿平方米，同比增长15.4%。房屋新开工面积7.32亿平方米，同　　比下降0.4%。施工面积增速

8、持续回升，新开工面积降幅收窄，表明随着房地产市场的去库存化进程的加快，开发商的市