浅论工程造价控制

《浅论工程造价控制》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、浅论工程造价控制　　论文：房地产工程造价控制价值工程　　论文：近年来，随着我国经济建设蓬勃发展，工程造价的控制逐渐成为人们的话题。在社会主义市场经济的大环境下，人们对工程造价的控制越来越严格，采取的手段也逐渐多样化，如何使得工程造价降低，追求利润最大化和利益最大化，将成为整个工程相关行业的控制点。然而工程造价的控制是一个动态的过程，结合工程造价治理实践，阐述了工程造价控制的原理、运用价值工程和技术经济理论，分别对项目决策、设计、招投标、施工和竣工结算各阶段工程造价控制的重点进行了剖析，提出了房地产开发企业工程造价控制的具体办法。　　前言在竞争激烈的市场经济大潮中，求生存、

2、求发展是摆在房地产开发企业眼前的一个重要课题。房地产企业要生存、要发展，必须最大限度地进步企业的投资收益。而企业进步其收益的最主要的途径理所当然就是要降低工程本钱。一个项目的工程本钱牵涉到各个阶段，故要降低工程本钱必须从项目决策、设计、招投标、施工和竣工结算各阶段对工程本钱进行严格的控制。而要降低工程本钱，控制工程造价则是关键。　　第1章正文　　一、工程造价控制的原理　　控制就是指行为主体为保证在变化的条件下实现其目标，按照事先拟定的计划和标准，通过采用各种方法，对被控对象实施过程中发生的各种实际值和计划值进行对比、检查、监视、引导和纠正的过程。它包括三个步骤：即确定目标

3、标准、检查实施状态、纠正偏差。全过程控制分为三个阶段：即事前控制、事中控制、事后控制。三个阶段应以事前控制为主，即在项目投进阶段就开始，这样可以起到事半功倍的效果。控制的状态是动态的，工程造价在整个施工过程中处于不确定状态，如设计变更、材料价格涨跌、工资标准、机械使用、费率等的变化必然会影响到造价的变动。只有竣工决算后才能终极确定工程的实际造价。工程造价的有效控制，是以公道确定为基础，有效控制为核心。工程造价的控制是贯串于项目建设全过程的控制，就是在投资决策阶段、设计阶段、招投标阶段、施工阶段和竣工结算阶段，把建设工程造价控制在批准的造价限额以内，随时纠正发生的偏差，以保

4、证项目治理目标的实现，以求在各个建设项目中能公道使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。　　首先，要设置好各阶段工程造价的控制目标，使其成为一个有机联系的整体，各阶段目标相互制约、相互补充，前者控制后者，后者补充前者，共同组成工程造价控制的目标系统。目标设置既要有先进性又要有实现的可能性，目标水平不能太低，也不可太高，要能激发执行者的进取心和充分发挥其工作能力，否则工程造价控制将成为一纸空文。　　其次，在工程造价全过程控制中，必须重点突出。工程造价的控制是一个系统工程，涉及到方方面面。工程造价的控制要立足于事先控制，即主动控制，也就是说，工程造价控制，不仅要反

5、映投资决策，反映设计、发包和施工，更要主动地编制投资决策，影响设计、发包和施工，主动地控制工程造价。[1[2[3[4[5[6[7[8【　　二、工程造价控制的办法　　(一)决策阶段工程造价的控制　　工程造价的确定和控制贯串于项目建设全过程，但决策阶段各项技术经济决策，对该项目的工程造价有得大影响，非凡是建设标准水平的确定、建设地点的选择、工艺的评选、设备选用等，直接关系到工程造价的高低。占有关资料统计，在项目建设各大阶段中，投资决策阶段影响工程造价的程度最高，即达到80-90%。因此，正确的决策是控制工程造价的条件，决策阶段项目决策的内容是决定工程造价的基础，直接影响着决策

6、阶段之后的各个建设阶段工程造价的确定和控制是否科学、公道的新题目。　　1、编制投资估算的必要性　　投资估算是基本建设前期工作中的重要环节之一。是决策性的文件，它是探究、分析建设项目的经济效果的重要依据。在可靠性探究报告批准后，估算就作为设计任务下达的投资限额，对初步设计概算起控制功能，并作为奖金张罗及向银行贷款的依据。因此，在经济工作中应该实事求是的反映设计内容，反映建设地区的经济状况，从估算开始就要正确完整地反映工程项目的建设投资。　　2、投资估算必须是设计的真实反映　　在投资估算中，应该实事求是的反映设计内容，这就要求设计职员从工程规模和项目内容上真实反映设计意图。主

7、要工艺要进行多方案比较，方案要优化，设计方案不仅技术上可行，而且经济上更应公道。所以工程经济职员从建设方案的优选开始，就应该渗透到设计的全过程中往，按照工程造价治理的原则，公道猜测投资估算中各种动态因素的变化，尽可能打足投资不留缺口，这是编制投资估算工作的关键，也是下阶段的重要依据。　　工程估算是项目决策的工具，是承包商加强本钱控制的依据。在决策阶段，工程造价控制的内容，一是公道确定项目的建设规模和建设水平，投资者是否有足够的财务能力支付项目建设用度，人力、设备是否能达到设计中的要求；二是公道选择项目建设地点，地点好的房地产便