浅谈物业管理的发展.doc

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1、陕西航天职工大学毕业论文浅谈物业管理的发展班级：08物业管理班姓名：XXXX指导老师：XXX邮箱：12345678@qq.com日期：201X年X月X日摘要文章通过本人对物业管理的认识，从物业的含义、物业的前景、物业在管理中的职责、物业管理的重要性、物业的未来生存以及物业管理文化建设原则等几个方面阐述了我的观点。在文章最后表达了对物业管理的几个小小的建议。本人学识还浅，这文章知识本人自己的见解，文章中有不对的地方还请见谅。关键词：物业的含义发展原则物业的未来生存目录第一章:物业的含义··········1第二章：物业的前景··

2、········1第三章：物业在管理中的职责······1第四章：物业管理的重要性·······2第五章：物业的未来生存···············3第六章：物业管理的文化建设原则·······3第七章：对物业管理的建议·············3第八章：参考文献·····················浅谈物业管理的发展一简一.物业的含义简单来说物业就是：指物管企业受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的建筑及设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容颜等进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供有

3、偿服务。对其定义为：“物业管理就是对业主、住户或用户、客户（可以统称为甲方)提供的公共性服务。物业管理实际上是房地产开发的延续和完善，是在房地产开发经营中为完善市场机制而逐步建立起来的一种综合性服务方式。物业管理既是房地产经营管理的重要组成部分，又是现代化城市管理不可缺少的一环。二、物业的前景由于国家改革开放的力度加大，房地产业的迅速崛起，住宅房地产业也发展迅速，同时随着国家房改制度的深入，促使人们自己赚钱买房的需求增加。零散的住宅房产也由以前的盲目性发展到统一有序的规划发展，进而向住宅小区化方向发展。人民生活水平的提高，国内

4、发达地区对住宅房产的需求性更高，而广大房产开发商也看好住宅房产的开发，将大量的资金投入到住宅房产市场，导致此行业的竞争日趋激烈，仅以高质量的硬件环境难以满足人们对居住环境越来越高的需求。鉴于此，各房产开发商都委托物业管理部门来负责住宅的销售和管理。物业管理的引进与推行，极大的改变了我们的生活和观念。这也是经济全球化的必然趋势，它推动了社会的发展与进步，今后还会有更快的发展，这也是中国走向世界的标志之一。物业管理服务的需求及发展空间将继续扩大。基于国内经济的迅速增长，中国已成功进入世界贸易组织及吸引国外财团不断在国内进行大量投资

5、活动等因素考虑，在可见的将来，国内物业管理服务的需求将不断增加，从而使物业管理服务行业的发展空间继续不断地扩大。三、，物业在管理中的职责鉴于此各个地区的小区等对物业的要求也逐渐增高物业必须做到一下几点。1物业及其配套设施的维护和保养。对物业来说，机电设备、空调系统、供水供电系统、电讯系统、公用设施等，都必须处于良好的工作状态，才能保障物业的正常、安全使用，不能等发生故障后再去修理。经常进行维护和保养，可以延长物业的使用寿命，为业主和租户提供基本的使用保证。2、加强保安和消防管理，向业主和租户提供生活和办公的安全保障。必须认真做

6、好治安管理工作，承担起大楼和小区范围内的安全、保卫、警戒等，甚至还包括排除各种干扰，保持居住区的安静。不管是住宅区还是其他类型的物业，只有具有良好的治安保卫环境才能确保业主和住户的生命财产的安全，并消除他们的后顾之忧。要搞好消防设备的养护工作，确保消防设备百分之百地处于良好使用状态。要建立和执行消防制度，加强消防队伍的管理等。3、搞好物业及周围环境的清洁，包括垃圾、各种废物、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一个清洁卫生的环境，向业主或租户提供一个整洁舒适的居住、办公环境。干净整洁的环境给人们以视觉上的美感和心理上的舒适感。4、

7、做好物业管理区范围内的绿化建设和保养，以提供良好的生态环境。尤其是草地绿化和花木养护工作对营造一个优美宜人的环境是非常重要的。5、做好大楼和小区内的交通管理。内容包括小区内的平行交通和大楼内的垂直交通（电梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋顶等空间的清洁、路灯的保养等。6、加强车辆管理，防止车辆丢失、损坏或酿成事故，要求小区、大厦行车路线有明显标志，车辆限速行驶，统一物业辖区内的车辆停放，保持物业辖区的道路、过道的畅通。7、搞好财务管理工作。一是要搞好维修基金以及储备金的核收和管理，为用户的长远利益作早期的策划，8、及时办理物

8、业及附属设备的财产保险，避免由于自然灾害给业主造成巨大的财产损失。9、搞好社区管理，创造健康文明的社区文化，努力建立友好融洽的新型人际关系。同时协助政府进行社会管理，推进全社会的文明和进步，如在所管物业范围内从事人口统计、计划生育、犯罪预防等方面的工作。10、就公共市政设施的