房地产开发项目进度计划时间标准.pdf

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1、设计计划模块序号工作内容设计完成时间备注一、总图规划设计阶段1资料准备拿地后10天2概念规划设计拿地后30天3修建性详细规划（五图一书）拿地后60天二、方案设计阶段4建筑方案设计拿地后90天5基础方案拿地后120天开工日6管网平衡方案拿地后120天开工日7土方开挖方案交地后30天开工日三、初步设计阶段8建筑初步设计交地后60天9基坑支护方案设计图交地后35天10桩基础施工图交地后55天四、施工图设计阶段11地下室施工图交地后90天12建筑施工图交地后120天13人防施工图交地后120天14室内外市政综合管网交地后150天五、智能化专项设计15概念方案封顶

2、前90天16扩初设计封顶前60天17施工图封顶前30天六、园林景观设计18概念方案封顶前90天开盘前210天19扩初设计封顶前60天开盘前150天20施工图封顶前30天开盘前120天七、室内装修设计21概念方案封顶前90天开盘前210天22扩初设计封顶前60天开盘前150天23施工图封顶前30天开盘前120天八、示范区专项设计24概念方案开盘前210天25扩初设计开盘前150天26施工图开盘前120天九、幕墙专项设计25概念方案交地后90天开盘前210天126扩初设计交地后150天开盘前150天27施工图交地后180天开盘前120天十、导视系统专项设计2

3、8概念方案开盘前180天29扩初设计开盘前120天30施工图开盘前90天开发报建计划模块办文时限序工作内容设计完成时间前置条件（工作取得文件备注号日）一、开发资质办理1企业营业执照办理拿地前60天2申报资料准备拿地前20天《房地产开发企3取得开发资质拿地后50天1、5业资质证明书》二、土地获取阶段4参与竞投（拿地）拿地当天1土地成交确认书《土地出让合国土部34号5土地出让合同拿地后10天4同》文规定6宗地面积复核拿地后30天530地籍调查表缴费证明（3%-5%交付土地出让金及契7拿地后30天4的契税，5‰的合税同印花税）8国有土地使用权证拿地后60天5、

4、6、715《建设用地批准10建设用地批准书拿地后120天3、8、1530书》11交地拿地后90天土地移交确认书三、用地规划许可证阶段环评报告书编制及评12拿地后20天审13环评报告拿地后40天环评初审批复14立项拿地后60天8、131015用地规划许可证拿地后90天8、1420四、修建性详细规划阶段（一）设计前期调查16地块现状测绘拿地后20天地块现状测绘图17地质勘察拿地后30天地质勘察报告18周边道路情况调查拿地后30天2电力、电信、给排水、19拿地后30天燃气情况调查20地下障碍物调查拿地后30天21建筑物命名申报拿地后50天（二）修建性详细规划2

5、2交通评价拿地后110天15交评批复23文物保护意见拿地后100天15文保办批复24地铁距离意见拿地后100天15地保办批复25航空报批拿地后100天15航空批复排水（污水）许26排水（污水）报批拿地后110天15可27白蚁防治报批拿地后50天15白蚁防治协议28修建性详细规划报批拿地后120天15修规批复五、建设工程规划许可证阶段29报建通取得修规后10天2830面积审核取得修规后20天2931规划放线取得修规后30天30《放线记录册》电房及用电意见32供电部门意见取得修规后20天28批复，电房位置面积确认图取得修规后10033消防专业报建天《防空地下

6、室建34人防建设意见书取得修规后10天30设意见书》地铁审查意见（总平面35取得修规后20天28图）36环卫意见取得修规后20天2837防雷评价取得修规后40天28、3038卫生防疫意见取得修规后20天2839扩初批复取得修规后90天28、30、31、32、40取得工程规划许可证取得修规后60天34、35、36、六、施工许可证阶段（一）施工图审查41消防审核意见取得修规后90天42人防专业审查意见取得修规后90天施工图合格审查意见43取得修规后90天书3防雷装置设计审核意《防雷装置设计44取得修规后90天见书核准书》燃气施工图设计与审45取得修规后90天

7、燃气合同查供水施工图设计与审46取得修规后90天供水合同查供电施工图设计与审47取得修规后90天供电合同查有线电视施工图设计48取得修规后90天有线电视合同与审查电信（含宽带）施工图49取得修规后90天电信合同设计与审查供暖施工图设计与审50取得修规后90天供暖合同查（二）施工前期准备《临时占用道路51交通报批建工证后110天许可证》52市政报批建工证后110天《树木砍伐、移53园林审批建工证后110天植许可证》54渣土外运审批建工证后110天渣土外运许可证同意路灯迁移及55路灯审批建工证后110天管线加固临时施工用水、排水、56拿地后110天用电报批5

8、7施工占道报批建工证后110天临时占道许可证58电力线拆除、迁移报批拿地后110