01 蕉田片区规划设计要求

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1、惠东县蕉田片区控制性详细规划规划设计要求1.项目背景惠东县蕉田片区位于城市核心组团，规划范围为：环城北路、飞鹅岭公园、飞鹅路与银基大道围合处，东北至环城北路以北、南靠银基大道城市主干路，规划范围总面积为412.02公顷。东北临环城北路、南靠银基大道二条城市主干路，交通极其便利，尤其是西与飞鹅岭公园相连，自然环境良好。但随着城市生活水平的提高，城市、社会、市民需求在不断变化，片区面临着设施不配套、环境杂乱、功能不完善等问题，急待更新改造。同时周边城市主干路和公园的建设，为蕉田片区的崛起带来新的发展动力和契机，及时谋划蕉田片区的发展，

2、成为迫在眉睫的任务。2.功能定位整合片区土地资源，培育具有现代气息的活力生态区，完成片区空间结构和土地利用的提升，运用新的手段、透过新的视角、站在新的高度，对蕉田片区的城市空间发展历史、居住和产业状况、经济水平及生态基质进行认真细致的研究，运用新的分析方法，如断裂点分析方法、生态敏感度分析、城市发展分析模型等技术手段，结合国内外旧城改造成功案例，形成规划成果。本次规划按照“高起点规划、高水平开发”，打造“精品城市”的要求，力求将蕉田片区打造成：“旧城创新示范区、生态活力新地标”。3.规划项目设置要求规划区主要为生活居住组团。另布置

3、有配套商业金融、休闲娱乐、市场、医疗卫生、体育、中小学，配套市政设施。规划区主要项目设置要求：社区卫生所，社区文化中心，社区服务中心、社区居委会、社区警务室（社区服务中心、居委会、文化中心、卫生所可结合设置）；福利院2处；体育场1处；幼儿园，小学（包括现状小学2所）,中学1所；电大、党校等文化教育设施3处；保留教堂1所；蕉田公园；菜市场；超市；仓储物流一处。建设与本片区性质、规模相适应，与城市形态结构相协调的公共服务体系和公共中心。重视片区中心与自然环境的结合，特别是与周围自然山水环境的结合，创造具有特色和魅力的城市景观，建设美丽

4、蕉田。布置公共停车场，城市广场，进行静态交通规划。主干路：银基大道红线宽度60m,飞鹅路红线宽度40m，蕉田路（现状路）红线宽度30m；次干路：红线宽度40m；支路：红线宽度20-30m。加强公交基础设施建设，扩大公交的覆盖率，增加公交通行在城市居民的日常出行方式中的份额。布置公共绿地系统。设置公园绿地。4.成果要求（一）图则部分1.总图则1）区位分析图2）用地现状图3）规划结构分析图4）土地使用规划图5）公共设施规划图6）道路交通规划图7）土地使用强度图8）地块编码图9-10）另：现状用地权属图、地形高程分析图、地形坡度分析图、

5、地形坡向分析图、道路竖向设计图、建筑密度控制图、建筑限高控制图、开发强度控制图、绿地系统规划图、景观结构规划图、五线规划图、给水工程规划图、雨水工程规划图、污水工程规划图、电力工程规划图、电信工程规划图、燃气工程规划图、环卫工程规划图、综合防灾规划图、管线综合规划图等选做一--二张左右。2.分图则11-12）每个同学选取两个街区做分图则（15-50公顷左右）3.城市设计意向图13-14）城市设计意向图（规划分图则区域）（二）规划文本及说明书1.规划文本2.规划说明书要求每位同学完成A3规格图册一本，封面统一，分图则统一格式，计算机

6、制图。并交电子档一份。5.教学时间安排：1-12，14-17周周次进度要求具体成果1布置题目、明确任务2收集资料、区位分析、上位规划、现状用地分析区位分析图、用地现状图、现状用地权属图、（选做一--二张左右：地形高程分析图、地形坡度分析图、地形坡向分析图）3规划结构规划结构图4规划结构及用地功能布局规划结构图，土地利用规划图5土地利用规划、道路交通规划道路交通规划图交土地利用规划、规划结构、道路交通规划草图6-7土地使用强度规划等土地使用强度规划图（选做一--二张左右：道路竖向设计图、建筑密度控制图、建筑限高控制图、开发强度控制图

7、、绿地系统规划图、景观结构规划图、五线规划图、给水工程规划图、雨水工程规划图、污水工程规划图、电力工程规划图、电信工程规划图、燃气工程规划图、环卫工程规划图、综合防灾规划图、管线综合规划图）8-10总图则修改完善，二个班级交流交全套总图则电子档11-12分图则设计分图则二张电子档14-15城市设计意向城市设计意向图二张电子档16-17文本及说明书写作，绘制正式成果文本及说明书，交正式成果