地产项目报建指南（金地）ppt课件

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1、项目管理之总结地产项目管理-报建指南项目管理者杨波目录房地产项目的开发报建内容：一、项目报建流程二、项目设计审批三、项目工程办证四、项目工程招标五、项目专项审查六、项目施工报监七、项目行政管理八、项目验收项目管理之总结项目报建流程科学筑家项目管理之总结发改委同意前期工作开展函建设用地规划许可证项目方案审查水土保持方案环境保护方案项目核准（项目备案）项目扩初审查项目施工图审查施工图审查合格备案建设工程招标备案建设工程规划许可证建设工程施工许可证建设工程预售许可证建设工程备案证◆项目设计审批一、设计方案审查（并

2、联审查）■主办部门：区规划分局■协办部门：消防、园林、人防、市政、电力1、方案预审需提供的材料：（1）书面申请（原件1份）；（2）投资项目核准文件（原件1份）；（3）建设工程设计方案（2份，含室外综合管网设计）；（4）彩色渲染图和建筑模型等（1套，限重要地段、重要节点及大型建设项目）。2、协办部门材料及数量：◆涉及消防事项的审查（1）《建筑工程消防设计申报表》（原件1份，须加盖申请单位印章）；（2）建设工程规划设计方案（2份）和单独的建设工程总平面布置图（1份）；（3）设计单位消防自审小组自审意见书（原件1

3、份）。科学筑家项目管理之总结◆项目设计审批◆涉及园林绿地指标事项的审查（1）建设工程规划设计方案（1份，附电子文档）；（2）建设工程项目配套绿地布置总平面图及包括现状绿地、大树、古树等情况的说明（3份，附电子文档）。◆涉及防空地下室设置事项的审查（涉及民用建筑配套建设防空地下室的建设项目）（1）《民用建筑配套建设防空地下室申请书》（1份）；（2）建设工程规划设计方案（1份，附电子文档）。◆涉及市政公用设施安全事项的审查（涉及危及市政公用设施安全的建设项目）（1）建设工程规划设计方案（2份，附电子文档）；（2

4、）建设项目对市政设施安全影响技术报告（1份，由申请人自行编制或由工程的设计单位编制，无固定格式）。科学筑家项目管理之总结◆项目设计审批◆涉及无线电管理事项的审查（限涉及总体规划确定的微波通廊的建设项目；大型地球站、大型无线电收发信台站、广播电视发射塔等建设项目）甲、涉及总体规划确定的微波通廊的建设项目建设工程规划设计方案（2份，含经纬度、最高点海拔高度）；乙、大型地球站、大型无线电收发信台站、广播电视发射塔等建设项目（1）《设置无线电台站申请表》（2份）；（2）建设工程规划设计方案（2份，含经纬度、最高点海

5、拔高度）；（3）无线电台（网）设计方案（2份）。◆环境影响评价文件审查（限投资行政主管部门审批、核准之外的建设目）（1）《重庆市建设项目环境影响评价文件审批申请表》（原件2份）；（2）环境影响登记表或由有资质的单位编制的环境影响报告表或环境影响报告书（原件2份，附电子文档）；（3）评估机构关于环境影响报告书或环境影响报告表的技术评估报告（原件1份，建设项目填报环境影响登记表的，申请人不提供技术评估报告）。◆政府承诺时限：30个工作日项目管理之总结◆项目设计审批二、扩初设计审查（市建委并联审查，各区、县建委有

6、差异）■主办部门：建委■协办部门：消防、园林、气象、人防、市政、交通1、初步设计预审需提交的申请材料：（1）初步设计预审登记表（含电子表格）；（2）初步设计图说（设计说明2份、图纸、效果图）及光盘；（3）工程勘察报告（初步勘察深度以上）及其质量审查合格书；（4）项目核准审批文件；（5）建设工程规划用地许可证及其附件（含方案审查意见书及附图）（6）勘察、设计合同。（7）高边坡可行性评估报告（若有）科学筑家项目管理之总结◆项目设计审批2、主办部门所需要的材料：（1）建设工程初步设计审批申请表（含电子表格）；（2

7、）初步设计图说（按主办部门预审意见修改后）及其光盘；（3）涉及高边坡支护的，应提供边坡支护方案设计可行性评估报告；3、协办部门提供的材料：◆消防所需申请材料：（1）建筑消防设计防火审核申报表;（2）初步设计图说（但结构专业图说除外，同时提供设计单位自审意见书）。◆园林部门所需申请材料：初步设计总平面图、绿化布置图及说明书，有建筑屋顶或平台绿化的还需提供建筑专业图说。科学筑家项目管理之总结◆项目设计审批◆气象部门所需申请材料：初步设计总平面图、建筑及电气专业图说（含初步设计说明书）。◆人防部门所需申请材料：防

8、空地下室初步设计图说。◆市政部门要求的申请材料：初步设计图说。◆交通部门所需申请材料：初步设计总平面图，涉及交通设施部分的工程的初步设计平面图、立面图、剖面图及说明。◆政府承诺办理时限：30个工作日科学筑家项目管理之总结◆项目设计审批三、建设工程施工图审查备案■主办部门：建委第一部分（综合篇）：1、施工图审查备案登记表。2、审查合格书、送审表（建筑工程含附表一、二；装饰工程含附表（一）、审查结果表（建筑工程含附表