社会保障基金投资老年地产的研究

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1、独创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文不包含其他人已经发表或撰写的研究成果，也不包含为获得安徽财经大学或其他教育机构的学位或证书所使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中做了明确的说明并表示了谢意。签名：日期：关于论文使用授权的说明本人完全了解安徽财经大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留送交论文的复印件，允许论文被查阅和借阅；学校可以公布论文的全部或部分内容，可以采用影印、缩印或其他复制手段

2、保存论文。（保密的论文在解密后应遵守此规定）签名：导师签名：日期：2安徽财经大学硕士学位论文社会保障基金投资老年地产研究内容摘要进入21世纪以来，我国的人口老龄化发展迅速，日益严重的老龄化趋势使我们不得不重视老年人的养老问题，而解决老年人养老问题的关键之一则是解决老年人的养老住宅问题。随着中国“倒金字塔”式家庭结构的愈演愈烈以及老年人晚年丰富物质精神文化生活需要的发展，传统的家庭养老模式已经很难满足老年人的养老需求，因此，集老年住宅、老年服务和养老设施于一体的社会系统工程——“老年地产”项目应运而生。然而，由于目前老年地产行业还

3、是一个新兴行业，仅处在发展的初步阶段，不仅在政策支持、制度保障方面亟待完善，而且在运作模式上有待探讨，资金筹集方面也急需拓宽筹资渠道。本文就是在借鉴国外老年地产先进发展模式经验的基础上，将社会保障基金引入这一新兴领域，从可行性以及开发模式等方面对社保基金投资老年地产进行分析和研究，从而探索出一套适合我国国情的老年地产发展模式，并对社会保障基金投资老年地产提出相关政策建议，进而促进我国老年地产的持续、健康、快速发展。文章共分为五个部分：第一章，导论。这一章阐述了本文的选题背景、理论基础和研究意义，同时对国内外相关文献进行了综述，并

4、对老年地产行业与社会保障基金的相关概念进行了剖析。此外，还简要陈述了本文的研究方法以及可能的创新点和存在的不足。第二章，老年地产以及社会保障基金概述。本章则是通过对人口老龄化和我国老年人居住现状的描述引出我国老年地产发展的现状与趋势，并分析了我国社会保障基金投资运营的状况和存在的问题。第三章，国外老年地产发展经验及对我国的启示。这一章着重阐述了西方发达国家老年地产发展的成功经验，进而对我国的老年地产的发展提供相关经验借鉴和启发。第四章，我国老年地产发展模式探讨。本章主要从融资模式、建设模式、运营模式和管理模式四个角度分别对我国老

5、年地产的发展进行一定的思考，从而初步探索出一条适合我国国情的老年地产发展道路。第五章，社会保障基金投资老年地产研究。这一章则是在前面章节的基础上引入社会保障基金，对社保基金参与老年地产投资的必要性与可行性进行分析，细致阐述了社保基金参与开发的方式，并例举了市场上现有的项目案例，最后，对社保基金投资老年地产提出相关政策建议。关键词：人口老龄化，老年地产，社会保障基金，投资方式，政策建议1安徽财经大学硕士学位论文STUDYONSOCIALSECURITYFUNDINVESTINELDERLYREALESTATEABSTRACTSin

6、cethebeginningofthe21stcentury,China’spopulationageingtrendhasdevelopedsorapidlythatwehavetopayalotofattentiontotheElderlyPensionproblems,thekeytosolvetheElderlyPensionproblemsistosolvetheirhousingproblems.Withthe“InvertedPyramid”Typefamilystructuregrowingfasterandfa

7、ster,theelderly’sneedstoenrichtheirmaterialandspiritualculturelifeafterretirementdevelopfasttoo,thetraditionalfamilypensionhasbeendifficulttomeettheelderlypensionneeds.So,thesocialsystemengineering——“theElderlyRealEstate”programwhichcomprisedbytheelderlyhousing、elder

8、lyservicesandelderlyfacilitiescomeintobeing.However,theelderlyrealestateindustryisanewindustry,onlyinthepreliminarydevelopmentstage