中澳房地产市场对比

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1、中澳买房优势对比对比项目中国澳大利亚产权拥有期限住宅70年使用权，商业40年使用权，物业前景存在不确定因素永久产权，无遗产税房产升值城市化推动房产市场发展，升值快，但相对风险也比较大市场成熟，房产稳定升值，每年上涨8%--10%，每7—10年翻一番，风险低房产空置率北京、上海、深圳等空置率高达30%以上（国际通行惯例，商品房空置率合理区间是5%--10%）严格的管理，空置率极低，目前悉尼、墨尔本租赁市场空置率低于1%期房首付款比例签订合同是付30%。二套房、三套房异地购房，首付款均大幅度提高签合同时统一首付10%，

2、交房前不用支付利息，余款在交房时支付，二套房不提高门槛期房贷款签合同后马上还贷，连本带息，贷款手续复杂签合同后不用立即还贷，交房后才开始还贷，购房成本较低，贷款手续简单增值套现较难获得银行通过，房屋不通过出售无法将升值部分套现随时按当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现还贷方式本金利息同时还，还贷压力大，购房者现金流压力紧张可长期只还利息不还本金，还贷压力小，同时还有对冲账户，以灵活的现金存储方式还降低利息交楼及资金风险如发展商出现问题，有烂尾楼的情况发生，首付款有风险首付款由政府监管的信托账户

3、保管，交房之前发展商不能动用出售税费契税：印花税房款的1.5%；营业税房款的0.1%，个人所得税房款的5.5%不鼓励投机，一年内出售，征收100%增值部分的增值税，一年以上则减为50%增值部分征收增值税，且有多种抵税方式（实际产生的增值税约为5%）法律保障开发商与业主之间信息不对等，相对法律不完善，业主利益难以受到保护强制律师指导购房制度，合同信息公开透明，健全的法律制度，专业律师维护业主的切身利益物业出售标准大部分是毛坯房，交房后需要装修，建筑面积销售，车位单独购买或租用100%全部精装修，交房即可入住，使用面积

4、销售，大部分房源赠送车位物业出租管理不规范，回报低，通常为1%--3%管理严格规范，回报高，通常为5%--7%开发商中介诚信度开发商和中介机构，鱼龙混杂，管理体制不健全，欺骗、欺诈，乱承诺政府对从事澳大利亚房地产开发和中介活动的专业机构有严格的资质审批和监督，完全成熟发展商和中介机构，信用度高，在澳洲买期房风险极低产权交割时间交房后1-3年现房交割时未来不确定风险面临征收物业税、遗产税、房产特别税；政府宏观调控风险完全市场经济，无遗产税、物业税、房产特别税