浅谈关于商业建筑的设计

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1、浅谈关于商业建筑的设计商业活动是以追求利润为目的，综合性是现代商业建筑的发展趋势，建筑师在设计商业建筑的方　　　　式和作用都发生了改变，不同的策划定位，商业特色和地方人文都影响着商业建筑的模式，设计合理，合　　　　情，合适的商业建筑，能够创造良好的社会和经济效益。　　关键词策划定位包容消化可持续发展　　：TU-8：A　　　　DesignofmercialBuildings　　ent　　　　ofthemoderntrendofmercialbuildings,architectsdesignapproa

2、chandtheroleof　　　　mercialbuildingshavechanged,differentplanningposition,businessandlocalcultural　　　　characteristicsallaffectthepatternofmercialbuildings,thedesignisreasonable,　　　　sensible,appropriatemercialbuildings,tocreateagoodsocialandeconomicbenefit

3、s.　　Keyent　　　　商业建筑一般投资规模大、风险大、周期长，经营成功的回报也大，不同商业形态决定不同商业建筑的形　　　　式。①商业形态取决与市场的定位，而定位的准确性，建筑师才能对商业建筑各种功能、物业、设施要求　　　　有充分了解和有效组织，而且不同的商业建筑策划思路产生不同的商业建筑设计作品，投资产生的经济效　　　　益差异较大。　　1如何设计定位商业建筑　　商业建筑设计首先要做好的就是建筑策划，建筑策划主要研究投资立项以后的建设项目的规模、性质、空　　　　间内容、使用功能要求、环境、趋势等影

4、响建筑设计和使用的各种因素，从而为建筑师提供建筑设计的科　　　　学依据。建筑策划根据商业资源的实用性、可行性和前瞻性，如果商业资源分析不透，则任何理论的东西　　　　都是站不住脚的。而商业地产专家必须与发展商和建筑师达成共同的策划定位方案，正确的策划各方　　　　面的调查分析。　　（1）市场调查商业建筑设计必须依据市场调查得出定位结论。对外通过对消费特点和趋势，经济条件，　　　　交通状况，周遍商业格局，城市基础设施，城市发展规划，商业现状进行充分的市场研究，对内通过对项　　　　目本身的业态选择、业态组合、

5、产业链分布和面积占比例，业种选择、分布和面积占比，对商铺划分、建　　　　筑形态、区域和楼层功能、人流导向系统、项目环境及配套设施等进行预先设定。为建筑师设计提供充分　　　　的设计依据。　　（2）模式需求不管商业建筑是出租，出售或租售兼营组合，最重要的是确定主力业态，对于商业建筑来　　　　说，不同业态决定模式的不同，其业态规模、功能流程、设计等都是由它自己来确定，不同业态有自己不　　　　同的功能要求，这些使用要求与设计是由商家决定而非发展商自行主张。缺乏定向设计的依据，所做设计　　　　看似通用性强，实则

6、无的放矢。一旦功能与店家冲突，设计必然从头推翻。②言目的规划设计只能增加前　　　　期不必要成本和后期的招商难度。因此建筑师应根据不同业态设计不同的建筑空问模式来分析和建议。　　（3）可持续发展和特色商业建筑是公共场所，随着商业的发展，商业建筑一般在5~6年就要重新做一次装　　　　修，简洁和耐久的品质，尽可能地少需要维修与保养，而同时，根据不同的项目环境和商业内容进行了灵　　　　活的适应，最终让投资者和消费者感到持续的价值。功能齐全、业态丰富、空间多姿、特色鲜明，设计必　　　　须富有时代感，同时又需超越

7、时代趋势，在各种文化和不同年代间引起共鸣。　　2根据定位，准确把握设计原则　　现代商业建筑设计的目的是让建筑项目产生良好的、持久的经济效益，建筑师在商业建筑设计里面是要实　　　　现项目达成一套动态的投资回报模式，是完成一件被消费者最终接受和持续使用的建筑产品。③经过深入　　　　的调查，细致分析掌握各方面的信息，集合各方面的灵感智慧，形成较为完整的建筑策划。前期的规划定　　　　位、招商、经营管理，每种情况都是非常复杂，都带来很大的影响，建筑设计是一个重要的环节。而建筑　　　　师进行商业建筑设计就是包容和

8、消化这些意见、方案和专业价值的物化劳动，才能形成完整的建筑设计作　　　　品。　　（1）业态组合设计。商业综合体的构成是由商业本身产业的价值链决定的，什么样的业态组合更有利于　　　　经营。首先建筑师应根据前期的规划定位、招商、经营管理的策划方案，从建筑的基本功能和实际应用出　　　　发，明确功能、空间、环境之间的关系，设计不仅要求符合时代新气息，还要求合理、清晰地安排整个空　　　　间功能需求，主动地引导客流、制造客流，不同商品需要不同的空间和位置，合理的分布