浅谈商业建筑的公共设计

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1、浅谈商业建筑的公共设计　　摘要：近年来，随着我们经济的快速发展，为人们追求高品质的生活奠定了基础，衣食住行，无处不体现着对生活质量的追求，现在的商业设计也不例外，它已经不单单是购物的地方，更是对一种生活理念的诠释。本文结合实际案例对商业建筑的设计进行分析探讨。　　关键词：商业建筑；设计；理念；　　中图分类号：TU2文献标识码：A　　　　引言　　商业建筑设计是一项系统性的工作，是多学科、多知识领域相互结合的产物，也是商业地产价值增值的重要途径，同时这项工作的优劣将直接影响商业活动。因此，对商业建筑设计进行更为深入的研究意义十分重大。　　

2、1.工程概况　　某商业建筑1栋有27层，高，写字楼及4层裙房商业。还有1栋25层写字楼及4层裙房商业、商业内街、地下商业区和地下停车库。　　　　图1　　2.设计理念分析　　建筑设计理念体现建筑物的品质，通过建筑设计理念在建筑物上给人们直观的体验，使人感受到有鲜明主题和创新性的建筑设计理念赋予建筑物的文化内涵与活力。本项目的设计概念基于充分利用周边环境的动态力量用建筑语言表达出来，使建筑物形成一个地标性的商业综合体，在城市中具有极高的辨识度，设计目标是要创造一个无缝的动态流线和高品质的环境，动静结合赋予建筑物内在的青春活力。　　这些动态

3、的力量包括：高速通行的车流；低速通行的人流及基地周围的物流动；设计概念强调与周边地块建筑物间的联系，4条轴线编织成建筑主体，高铁方向、高架桥方向、南面主要交通方向、城市发展方向使建筑物和城市间形成一个无缝的动态流线；建筑体量布局的特征加强了城市导向性和方便使用者自身位置的定位；4座塔楼立面如城市的窗口，提供了对周围城市界面的自由视野，从城市中不同角度看这两栋塔楼，都可因呈现出不同的特征而得到不同体验，建筑物的视野与方位得到了优化。　　3.设计宗旨和总体布局分析　　设计宗旨　　本项目地处高铁站去市中心的主要干道上，该区域正在形成依托于高

4、铁的商务休闲区，聚集了大量大型商业项目。在规划设计中，希望通过差异化的定位和高品质的建筑设计，形成自身独特的艺术格调和文化品位，激活区域的经济活力，依托高铁商圈聚集地域文化产业，提升地区艺术文化品质，给周边市民提供一个高档次的文化艺术体验式的休闲购物新环境。　　总体布局　　本地块主要人流方向来自东北方向的高铁交通枢纽与西侧的市中心区，总体布局上，将人流从基地东北角及西南角的入口广场引入商业步行街，使该地成为休闲购物活动的中心。在两个入口处布置下沉式广场，将人流引入地下一层商业。地下一层布置超市及附属店铺，以形成商业主力店拉动人流。围绕

5、商业街，形成面向商业步行街的四层退台零售商业及南北两层沿城市街道的零售店铺。剧院位于地块南侧商业裙房之上，门厅紧邻西南入口广场，方便人们出行和文化交流活动。1号塔楼布置于地块东南角，形成该地块的主要控制体量，2号塔楼沿街布置，位于地块西北侧，造型上与1号写字楼相呼应，使建筑物具有很强的导向性和地标性。　　　图3建筑立体示意图　　商业立面主入口采用半透明的U形玻璃，整体简洁，有利于广告位布置。剧院立面使用嵌有LED的玻璃幕墙，LED的色彩在夜晚具有指向性。横向光带也使用同样的材料，达到形成强大冲击力的目的。这些立面的设计手法及建筑材料的

6、穿插应用使建筑物挺拔和大气，彰显了建筑物的文化内涵。　　5.交通流线分析　　现代城市交通面临严重压力，而商业综合体一般在人流密度较大和交通枢纽地区起核心作用。本项目在尺度规模上是超大单体建筑的组合，应把交通流线的设计放到非常重要的位置。合理完善的交通流线设计能使综合体的功能场所与城市功能空间很好地衔接，为办公和购物休闲的人群提供良好的交通环境，从而带来大量的人流和商机，因此进行流线分析十分必要，它是组织交通功能和进行建筑空间布局设计的基础。　　根据该商业大厦特殊的地理位置及其交通状况特点，进行了车行、人行流线分析、垂直交通分析和交通评

7、估分析。车行流线分析包括商业车流分析、办公车流分析和货流分析，为规划和设计独立的车行系统提供依据。人行流线分析主要分析人流路径，并为设计适合的人流通道提供依据，减少了该区域对城市交通的压力，有效地利用了土地资源，可为顾客提供舒适的办公和购物环境。商业综合体建筑中垂直交通系统的设计关系到客户的办公效率和对购物环境的满意度，并与结构布局、设备系统等技术密切相关，合理评估和组织垂直交通是建筑设计的重要组成部分。　　交通流线分析中，会合、分歧、交叉在交通方式之间大量存在，本项目中在基地车辆的出行方式上通过交通管制、设置环岛等方式避免车辆流线交

8、叉，尽可能将会合点和分歧点选在对城市交通影响小的地方，使基地周边及内部交通尽可能畅通(图4)。　　　图4交通分析图　　6.物联网技术的设计　　该商业中心紧邻高铁站和立交桥，所处地理环境和交通状况复杂，在建筑中使用物联网技