复盘模板.doc

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1、复盘明细项目名称：复盘部门：一、回顾目标（对比项目开发前期提出的期望或是项目开发过程中出现的问题）公共区域设备及机房：1、电梯设备后期经常出现故障；2、所有设备机房无挡鼠板、防虫防火封堵、标识标牌；3、消防泵房、生活水泵房等设备房基础设施差；4、配电系统标示标牌不全、配电图纸配备不全、配电封堵不到位；5、机动车出入口道闸、摆闸安装后期使用经常出现问题、与门卫岗亭配合使用困难不适用；6、高低压配电房地板绝缘胶垫铺设凌乱不全；7、所有制卡系统没做到客服中心，各分东西；8、发电机储备油箱容量过小；9、高低压配电房等设备机房无通风换气设施；10、电梯机房换气扇孔洞预

2、留与电梯主机位置太靠近，洞口渗水直接危及电梯主机，换气扇及预留孔洞较小不能满足夏天散热；11、大部分设备及外壳未安全接地；12、公共区域监控摄像头过少；公共区域及户内设施：1、消防通道消防应急标志灯后期损坏量非常大；2、总坪及地下室无垃圾桶放置区域；3、住宅门牌号大量脱落；4、公共区域照明数量大，控制回路太少；5、7栋8栋过道窗户开启角度大，且护栏低矮，防护不够；1、地下室水管安装在电路桥架上方；2、所有一楼下负一楼消防通道照明高度太高，1号大门照明高度太高；3、地下室封闭空间太多，排水设施及检修孔洞在封闭空间内；4、一楼单元大厅大门经常损坏；5、地下室电梯

3、厅未做成品保护；6、自来水水表井及井盖不利于月度抄表；7、消防通道门边瓷砖经常损坏；8、地下室导向标识与实际使用不符；9、1号门机动车、非机动车、人行出入口无照明设施；10、地下室车位离构造柱太近，停放车辆后无法开门出来；公共区域及户内给排水系统1、总坪路边以及一楼住宅户外靠绿化带大部分无散水沟，部分有散水沟的预埋排水管高度过高；2、总坪一楼室外地埋管道经常堵塞；3、总坪污水井点位少容积太小，造成管道经常堵塞和不便于检修；4、机动车出入口顶棚钢化玻璃外檐口过短，出入口上方靠总坪外侧无散水沟且土方回填过高；5、总坪强弱电井内无排水管道；6、地下大部分室消防管道

4、、自来水给水管道无水流方向标识标牌；7、自来水井内水管及水表无相关房号标识标牌；8、地下室排水地漏太少；9、部分一楼架空层及楼层排水管安装在封闭空间及夹层内；10、部分总坪消防地上消火栓阀门离消火栓太远；11、地下室配电间及部分设备房无排水地漏；12、总坪快速取水阀后期损坏量大；13、总坪石材雨篦子后期损坏量大；14、9栋入户给水主管安装在入户门边柱内；公共区域及户内土建工程1、下雨后地下室顶板到处渗水；1、9栋顶层住户后期均出现顶板渗水现象；2、所有电梯厅过道墙面瓷砖大面积开始脱落；3、电梯厅门口门槛石损坏量非常大；4、总坪路面地砖部分采用石材，不防滑；5

5、、部分户型户内空调孔洞预埋后不能使用，且室内无中央空调管预埋孔洞；6、所有楼层水井内墙地面没做防水处理，且排水地漏高于面；7、户内卫生间及生活阳台排水主管上下楼层渗水率非常高；8、1.1户内墙地面空鼓率非常高，且抹灰层砂浆混合比较低；公共区域及户内强弱电系统1、部分户型有空调管预埋孔洞但是无空调电源插座；2、门禁系统后期经常出现故障，开不了门；3、户内装修短路及线路小故障经常跳电井内电源总闸；4、1.1期所有弱电箱内无220伏电源线路；一、评估结果（对项目开发造成的影响，如导致工期滞后、成本增加等）1、电梯频繁出现故障，导致业主投诉量大，影响大。2、所有设备

6、机房无挡鼠板、防虫防火封堵、标识标牌不符合相关规范，每次相关检查就不合格，给后期物业增加管理成本；3、消防泵房、生活水泵房等设备房基础设施差，不符合相关规范并且影响整体品质，给后期物业增加管理成本；4、配电系统标示标牌不全、配电图纸配备不全、配电封堵不到位，不符合相关规范，影响后期使用，每次检查就不合格，给后期物业增加管理成本；5、机动车出入口道闸、摆闸安装后期使用经常出现问题、与门卫岗亭配合使用困难不适用，影响业主正常进出与整体品质，对岗位人员数量增加；6、高低压配电房地板绝缘胶垫铺设凌乱不全，符合相关规范，影响后期使用，每次检查就不合格，给后期物业增加管

7、理成本；7、所有制卡系统没做到客服中心，各分东西，导致制卡非常麻烦，增加后期工作量；8、发电机储备油箱容量过小，不符合相关规范，发电使用时间较短，满足不了正常使用要求；9、高低压配电房等设备机房无通风换气设施，不符合相关规范，存在安全隐患；10、梯机房换气扇孔洞预留与电梯主机位置太靠近，洞口渗水直接危及电梯主机，换气扇及预留孔洞较小不能满足夏天散热，不符合相关规范，存在安全隐患；11、大部分设备及外壳未安全接地，不符合相关规范，存在安全隐患；12、公共区域监控摄像头过少，后期管理风险特别大，存在安全隐患；11、消防通道消防应急标志灯后期损坏量非常大，给后期增

8、加管理成本；12、总坪及地下室无垃圾桶放置区域，影响