乌鲁木齐市土地调控政策对住宅房地产价格影响的研究

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1、独创性声明本人声明所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得新疆农业大学或其他教育单位的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。研究生签名：时间：年月日关于学位论文使用授权的说明本人完全了解新疆农业大学有关保留、使用学位论文的规定，即：新疆农业大学有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子文档，可以采用影印、缩印或

2、扫描等复制手段保存、汇编学位论文，允许论文被查阅和借阅。本人授权新疆农业大学将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以公布（包括刊登）论文的全部或部分内容。(保密的学位论文在解密后应遵守此协议)研究生签名：时间：年月日导师签名：时间：年月日乌鲁木齐市土地调控政策对住宅房地产价格影响研究摘要在1998年后，我国房地产业进入快速发展时期，房地产业的发展极大的带动和促进了其他相关产业的发展，经过几年的发展，房地产业已经成为我国经济发展的重要支柱产业。但是从2002年开始，我国房地产市场出现了房地产投资过快、房

3、地产投机现象严重、供给结构不合理、房价非理性上涨等影响房地产市场健康发展的问题。为了解决这些问题，国家开始出台一系列调控政策，其中土地政策作为一种调控手段开始被引入到我国宏观调控体系中。土地政策作为调控房地产市场的重要手段对房地产业的健康发展和运行有着重要的影响，在我国土地供给市场是由政府垄断的，因此政府可以通过制定一系列的土地政策来影响土地供应数量、出让方式、供应结构，进而影响房地产的供给数量和结构，并最终实现对房价的调控。目前学术界关于土地调控政策对房地产价格的影响的研究还存在很大的争议，因此深入研究土地调控政

4、策对房地产价格的影响，对于更有效发挥土地政策在房地产市场调控中的作用具有重大的理论与实践意义。本文以土地调控政策与房地产价格之间的关系为研究对象，按照理论研究与实证分析相结合的原则，以解释土地调控政策对房地产价格的影响效应为目的，从土地供应数量、出让方式、供应结构等角度来探求土地调控政策对乌鲁木齐市房地产价格的影响机理，并提出相应的政策建议。本文主要分为以下几个部分：第一部分（文章第1、2章）主要阐述了研究背景、意义；研究理论、国内外相关研究综述；研究思路及方法等。第二部分（文章第3章）按照土地调控政策影响地价、房

5、屋供给数量等中间变量，中间变量再影响房价变化的逻辑阐述土地调控政策对房地产价格影响的传导路径与影响机理。第三部分（文章第4、5章）为实证研究，从乌鲁木齐市的实际出发，研究土地调控政策对房地产价格的影响效果，并从土地供应的角度实证分析土地调控政策与房地产价格波动之间的关系。第四部分（文章第6章）对前文进行总结提出结论与建议，并对研究不足之处进行说明。关键词：土地调控政策；房地产价格；乌鲁木齐；土地供应IAStudyfortheInfluenceonUrumqiLandRegulationandControlPolic

6、iestoResidentialRealEstatePricesAbstractWiththerapiddevelopmentoftherealestateindustryinChinaafter1998,therealestateindustryhasbecomeanimportantpillarofChina'seconomicdevelopment,theindustrydevelopmentoftherealestategreatlydriveandpromotethedevelopmentofotherr

7、elatedindustries.However,since2002,China'srealestatemarketappearsexcessiverealestateinvestment,realestatespeculationphenomenonisserious,andthesupplystructureisirrational,irrationalpriceriseandotherissues,whichaffectthehealthydevelopmentoftherealestatemarket.In

8、ordertosolvetheseproblems,thestatebegantointroduceaseriesofregulatorypolicies,inwhichlandpoliciesasameansofregulationisintroducedtoChina'smacro-controlsystem.Landpoliciesasanimport