东升村改造项目

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1、东升新村建设项目概算一、建设规模总用地面积：60万平方米（其中10万平米建寺院）容积率：1.5%地上总建筑面积：75万平方米（不含地下3万米）其中：高层：26万平方米多层住宅：38万平方米商服：4万平方米地下车库：3万平方米四星级酒店：3万平方米大型超市：2万平方米集贸市场：1.7万平方米村委会0.1万平方米幼儿园：0.2万平方米二、成本费用：（396）万元1、拆迁费用：220万元⑴一次搬家费700户×400=28万元⑵租房费700户×12个月×200=168万元⑶其他拆迁估算：围墙、仓房、温室、车库等约2

2、500万元2、建设费用：142600万元⑴住宅：其中：1、高层320000㎡×2000=64000万元2、多层380000㎡×1400=53200万元⑵住宅商服：40000㎡×1800=7200万元⑶地下车库：30000㎡×1800=5400万元⑷四星级酒店：30000㎡×2000=6000万元⑸大型超市：20000㎡×2000=4000万元⑹集贸市场：17000㎡×1400=2380万元⑺村委会：1000㎡×1400=140万元⑻幼儿园：2000㎡×1400=280万元3、规费（见第4页附表）：21304

3、.7万元三、各种税费：销售额2190000×9.6%=21024万元（按农村优惠政策）四、销售：（219000）万元（酒店、超市、市场、幼儿园没计算利润，村委会没计算）其中：1、高层320000㎡×3000=96000万元2、多层320000㎡×2600=83200万元⑵住宅商服：40000㎡×8000=32000万元⑶地下车库：30000㎡×2600=7800万元5销售合计：372000⑷四星级酒店：30000㎡×3000=9000万元⑸大型超市：20000㎡×4000=8000万元⑹集贸市场：17000

4、㎡×2600=4420万元⑺村委会：1000㎡×1400=140万元⑻幼儿园：2000㎡×1400=280万元五、利润：总销售219000－拆迁安置费396万元－建安费142600－政府规定费用21304.7－税金21024－不可预见费5000=28675.3万元5东升村项目规费及其他测算总建筑面积：75万平方米，回迁面积6万平方米。2013.7.30序号费用名称单位数量（㎡）单价（元）金额（万元）1土地出让㎡2工业用地变为商业用地㎡6900004531053城市基础设施配套费㎡6900007048304小

5、区绿化、亮化、硬化等㎡6900005034505规划设计费㎡69000042766规划放线、服务费㎡69000032077地质勘察、勘探费㎡6900001.5103.5施工图纸设计费（高层）㎡260000184688施工图纸设计费（其他、多层）㎡49000083929供热入网㎡69000050345010施工图纸审查费㎡6900001.5103.511人防工程结建费㎡69000018124212消防审查费㎡690000534513物价调节基金㎡690000320714物业费㎡690000213815抗震评价

6、费㎡69000016916施工许可证㎡690000320717售房许可证㎡690000320718自来水入网㎡6900001496619建筑面积测绘费㎡7500003.2220.820工程监理费㎡750000748321工程质量监督费㎡7500001.5103.522工程安全监督费㎡7500000.641.423施工现场管理费㎡7500001069024合计：21304.755