2018中级经济师建筑实务考点汇总

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1、第一章资金的时间价值与投资方案选择【15-20分，有案例】考点一：资金时间价值产生的原因【①通货膨胀、货币贬值】【②承担风险】【③货币增值】考点二：单利、复利计算单利复利含义本金所产生的利息不再计算利息利滚利计算公式I=P·n·inF=P(1+i)区别本金与利率均相同时，按复利计算的利息要比按单利计算的利息高考点三：资金时间价值计算（1）三个值①P：现值：表示现在时点的资金额②F：终值：期末的复本利和参与计算的元素③A：年值：是指在一定的时期内，以相同的时间间隔连续发生的等额收付款项。（2）两个因素①利率（i）②计息期（n）n=P·(F/P，i，n

2、)（1）现值换算为将来值P→F：F=P·(1+i)（2）将来值换算为现值→：1F(P/F，i，n)计算公式FPPFi)n(1（对应六种转换）FA(F/A,i,n)=A(1i)n1（3）年值换算为将来值A→F：i（1）不在同一时点的资金不能比较大小，也不能直接相加减计算的基本原则（2）只有将发生在各个点的资金量换算到同一时点，才能比较大小和相加减考点四：永续年值（永久年金，即：n→∞）计算年值一直持续到永远，是相同时间间隔的无限期等额收付款项。此时，A=P×iP=考点五：单一投资方案的评价Ai方法评价指标评价标准数额净现值、净年①NPV≥0，方案正

3、好达到预定投资收益水平，或尚有盈余，项目可接受。法值、净将来值②NPV＜0，说明方案达不到预定的收益水平，方案不可接受评价比率内部收益率①内部收益率大于或等于基准收益率或设定的收益率，表明项目可接受法②内部收益率小于基准收益率或设定的收益率，则方案不可接受方法,①投资回收期越短越好指标,期间投资回收期②投资回收期小于方案的寿命期限可接受标准法③投资回收期比国家或企业规定的最大允许回收期短，可接受说明：（1）净现值、净年值、净将来值与投资回收期对方案的评价结果是一致的，投资回收期不能单独做为方案的评价指标。（2）净现值、净年值、经将来值的计算实质是资

4、金时间价值的计算问题，要会计算。考点六：插值法求内部收益率概念内部收益率是使方案各年现金流入量的总现值与各年现金流出量的总现值相等的折现率（PW＝0时的折现率）计算条件①i1时，净现值为NPV1＞0②i2时，净现值为NPV2＜0计算公式相似三角形考点七：多方案比选的方法与指标独立方案互寿命期相同斥方案寿命期不同混合方案评价方法评价指标备注—内部收益率净值法净现值、净年值、净将来值关于内部收益率（1）独立方案只能差额法差额净现值、差额净年值、差额净将来值用内部收益率做为追加投资收益率法追加投资收益率评价指标净年值法净年值（2）互斥方案不能用内部收益

5、率作为最小公倍数法—评价指标略第二章预测和决策方法【10-15分，有案例】***考点一：预测的类型与方法定义预测是人们对未来要发生的事物进行的估计和推测。预测按预测方法分类①定性预测（2种）②定量预测（3种）分类按预测时间分类①长期预测：10～15年②中期预测：5～10年③短期预测：1～5年定性预测方法①专家调查法②德尔菲法预测方法①简单平均法【算术平均】定量预测方法②移动平均法【【将此时求得的结果作为下个周期的预测值】】③加权移动平均法【在移动平均的基础上加权数，权数一直未变】***考点二：决策的类型与方法相关内容含义决策方法决策类型确定型决策条

6、件及结果均已知—风险型决策条件是否发生不能肯定，但可以估计出发①期望值标准（随机型决策）生的概率②合理性标准（等概率法）①最大最小收益值法【按方案选】非确定型决策无法估计概率，决策主要取决于决策人的②最大最大收益法【按方案选】主观判断和经验③最大后悔值法【后悔值＝最大收益值－一般值】【按条件选】不同施工方法和自然状态时的获利情况(单位：万元)自然状态施工方法天气好天气一般天气坏A35*20*—4B387*C444①根据最大最小收益值法的思路，由上表可知：A、B、C三个方案的最小收益值分别是—4万元、3万元和4万元。其中4万元最大，它所在的方案C最优

7、。因此，选择C施工方案。②根据最大最大收益值法的思路，由上表可知：三个方案最大收益值分别为：35万元、8万元、4万元，其中最大值35万元所在的A方案是最终选择的方案。③首先求得各种自然状态下的最大收益值(在上表中用“*”标出)；然后用各种自然状态下的最大收益值减去该自然状态下的其他收益值即为后悔值(见下表)。因各方案的最大后悔值为1l万元、32万元、3l万元，因此，选择最小后悔值11万元所在的方案A为最优方案。后悔值(单位：万元)施工方法天气好天气一般天气坏A0011B32120C31163考点三：不确定性分析的方法不确定性分析的方法主要包括：【盈

8、亏平衡分析、敏感性分析】考点四：盈亏平衡分析内容公式判定方法项目盈亏平衡假定条件EPQ(FVQ)0盈亏平衡方程盈亏平衡点越