房地产项目合作开发合同书

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1、房地产项目合作开发合同书房地产项目合作开发，实践中存在多种运作方式。其中，共同出资设立项目公司的模式较为普遍。以下为一则房地产项目合作开发合同书[1/2],供参考。合作开发合同书第一章总则第一条为了促进集美地区的建设、发展，合理开发利用土地，尽快实现土地的经济效益与社会效益，明确合同当事人双方的权利义务，厦门有限公司和两方本着真诚合作、平等互利的原则，经友好协商，就合作开发集美DX地块项目有关事项达成如下协议，以咨共同遵守。第二章合作双方第二条本合同的双方为：厦门有限公司（以下称甲方）法定代表人：住所：厦门（以下称乙方）法定代表人：住所：第三章合

2、作项目概况第三条合作项目名称为集美DX地块项目（具体名称待定，下称项目）。用地面积平方米，建筑面积平方米（商业面积平方米以下），容积率以下，建筑密度28%以内，绿地率不小于45%o地块具体规划设计指标和要求详见政府挂牌文件4。第四章成立合作公司第四条甲、乙双方于本合同生效后，就本项目依据《中华人民共和国公司法》及《中华人民共和国公司登记管理条例》和《厦门市企业登记管理条例》及其他有关法律法规的规定设立项目公司，公司名称为，（以下简称合作公司），合作公司的法定地址为。第五条合作公司为有限责任公司，甲、乙双方分别以其各自的出资额为限对公司承担责任，双

3、方的出资和投入的方式、收益和利益分配、风险和亏损的分担、经营管理方式和合作公司的清算均按本合同的规定执行。第六条合作公司经营期限为拾年。第五章投资总额、注册资本和资金筹措第七条项目总建设期约为年，投资总额预计为人民币万元。第八条合作公司注册资本为人民币万元，其中：甲方出资额为人民币万元，出资比例为50%，乙方出资额为人民币万元，出资比例为50%;第九条出资方式：1、甲、乙两方为取得项目用地支付的土地出让金为两方的首期出资，双方应按投资比例在土地出让合同规定期限内缴足土地出让金；2、甲方剩余出资共计万元应以现金形式于日前缴清；3、乙方剩余出资共计万

4、元应以现金形式于日前缴清第十条合作公司除由合作双方所付的注册资金外，其余建设资金由合作公司通过贷款或其他方式筹措，不足部分由双方股东按股权比例投入。第十一条任何一方向第三方转让股权，必须经对方同意;对方在同等条件下有优先购买权。第六章盈亏分配比例第十二条甲、乙双方按股权比例或经调整后的股权比例分配或承担盈利和亏损。第七章组织机构第十三条甲、乙双方合组项目公司股东会，股东会行使以下职权：1、决定项目的投资规模；2、根据股东的提名选举和更换董事，决定有关董事的报酬事项；3、审议批准董事会的报告；4、审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案；5、对公司

5、增加或者减少注册资本作出决议；6、对发行公司债券作出决议；7、对股东向股东以外的人转让出资作出决议；8、对公司合并、分立、变更公司形式、解散和清算等事项作出决议；9、修改公司章程。第十四条股东会的议事方式和表决程序：股东会对公司增加或者减少注册资本、分立、合并、解散或者变更公司形式作出决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过，其他决议必须经代表二分之一以上表决权的股东通过。第十五条合作公司设立董事会，董事会由3名董事组成，其中甲方有权提名2名董事人选，乙方有权提名1名董事人选，董事长由甲方提名的董事担任，董事长为合作公司法定代表人;董事会对股

6、东会负责，行使以下职权：1、负责召集股东会，并向股东会报告工作；2、执行股东会的决议；3、决定公司的对外借款；4、制订公司的年度财务预算方案、决算方案；5、制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案；6、制订公司的年度经营目标和奖惩措施；7、制订公司增加或者减少注册资本的方案；8、拟订公司合并、分立、变更公司形式、解散的方案;9、决定公司内部管理机构的设置；10、根据股东的提名聘任或者解聘公司总经理、副总经理、财务负责人，决定其报酬事项；11、制定公司的基本管理制度。第十六条董事会的议事方式和表决程序：召开年度董事会会议，应当于会议召开十日以前通知全体

7、董事；召开临时董事会，应当于会议召开三日以前通知全体董事。会议通知由董事长负责签发。董事会由董事长主持，董事会应当对所议事项的决定作成会议记录或会议纪要或董事会决议，出席会议的董事应当在会议记录、会议纪要、董事会决议上签名。董事会作出决议，必须经二分之一董事通过;但在无法作出可决决议而形成公司僵局时，董事长可多投一票。第十七条合作公司设总经理一名，由总经理人选由甲方提名；副总经理二名，甲、乙两方各提名一名人选；财务负责人一名，由甲方提名。总经理对董事会负责，行使以下职权：1、主持公司的经营管理工作，组织实施董事会决议；2、在公司年度预算范围内，组

8、织实施项目的勘察、设计、监理、建设、销售，决定除借款合同外的一切对外合同；3、拟订公司内部管理机构设置方案;4、拟订公司的基本管理制度；