创汇首座个案分析

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1、01区域属性分析项目背景项目区位交通环境项目配套区域规划小结项目名称创汇首座建筑面积86000平方米所处板块渝中区容积率住宅17.3现场地址解放碑CBD新华路388号绿化率10%建筑形态写字楼、公寓、商业建筑风格现代开发商重庆汇正房地产有限公司(瑞安中华汇下属企业)开盘时间2009.09价格范围住宅：15000—19000元/㎡停车位200个物业管理公司戴德梁行房地产顾问(重庆)有限公司车位配比0.52物业管理费3.5-11元/㎡·月交房状况住宅精装修第一节项目背景基本参数第一节项目背景开发商第二节项目区位行政区域：渝中板

2、块：解放碑（中央商务区(CBD)）依靠商圈：解放碑商圈本案位于解放碑CBD新华路388号金融、商贸和文化中心，主城九区的核心第二节项目区位公交/轻轨常用出行路线：公交271路（重大——解放碑），402路空调（解放碑——沙坪坝）810路（青龙路——人和街）502路空调（解放碑——北碚）462路（解放碑——重大）302路（解放碑——界石）111路（龙溪镇——沧白路）112路内环181路空调（新华路——杨公桥）等均可抵达。轨道交通：轻轨2号线第三节交通环境主要干道：创汇首座东南面临新华路、东北面临中华路公共交通（近公交总站）：储

3、奇门 ：758米，步行约9分钟临江门 ：432米，步行约5分钟小什字 ：699米，步行约9分钟一号桥 ：1002米，步行约13分钟轨道交通：临江门：164米，步行约2分钟较场口526米，步行约7分钟小什字931米，步行约12分钟第三节交通环境公交462路解放碑——重大重大——解放碑402路解放碑——沙坪坝810路青龙路——人和街轻轨2号线较场口——鱼洞181新华路——杨公桥解放碑重大石桥铺两路口解放碑两路口大坪沙坪坝青龙路临江门人和街会展中心杨公桥临江门观音桥华新路较场口大坪鱼洞交通便捷、通达主城各个区域第四节项目配套商业

4、配套餐饮、健身、购物、超市构筑便捷5分钟生活圈美美时代百货、大都会广场、太平洋百货、王府井百货解放碑店银行农业银行、中国银行、农业发展银行、建设银行、重庆银行医院重庆市渝中区人民医院、重庆市五一医院、台渝中医院邮局解放东路邮政所幼儿园贝蕾幼儿园、陕西路幼儿园中小学东华观小学、新华小学、重庆市第二十六中学大学清华大学重庆工作站其他人民公园、博顿美锦酒店、名苑酒店、海逸酒店大都会太平百货……生活、教育、休闲配套齐全第五节区域规划解放碑CBD为传统的中央商务区，重庆唯一的一级中央商务圈重庆核心，CBD金融中心第六节小结项目品牌区

5、位配套规划楼市生活配套齐全，多教育、医疗资源，配套齐全。以高档公寓及写字楼为主。渝中板块，解放碑CBD，绝版地段。传统的中央商务区，重庆唯一的一级中央商务圈。开发商实力雄厚，自有物业及运营团队打造，品牌卓越。02产品规划分析项目整体规划建筑风格及立面户型分析—公寓户型分析—写字楼附加值分析装修标准小结第一节项目整体规划项目共37层；精装小户公寓（共22层：10-31层）；LOFT写字间（共6层：4-9层）；时尚购物中心（共3层：1—3层）。第二节建筑风格及立面建筑风格：现代立面风格：现代第三节户型分析——公寓户型A户型，1

6、室0厅1卫，约36.00平米参考面积:约36.00平米该户型设计方正，但显得比较呆板。室内的功能区域配置相对传统而欠完善，缺乏生活阳台和休闲景观阳台，使得整间房显得压抑狭小，动静分明不明显，空气流通性也较差，采光欠佳。由于创汇建筑着重推出的是写字间，建筑体积庞大，而住房户型又是狭长状，致使室内的通风效果和采光效果更差。第三节户型分析——公寓户型B户型，1室0厅1卫，约56.00平米参考面积:约56.00平米室内的功能区域配置相对传统而欠完善，缺乏生活阳台和休闲景观阳台，使得整间房显得压抑狭小，空气流通性也较差，采光欠佳。第

7、三节户型分析——公寓户型C户型，1室0厅1卫，约37.00平米参考面积:约37.00平米室内的功能区域配置相对传统而欠完善，缺乏生活阳台和休闲景观阳台，使得整间房显得压抑狭小，空气流通性也较差，采光欠佳。第三节户型分析——公寓户型D户型，1室0厅1卫，约35.00平米参考面积:约35.00平米户型设计狭长，通风、采光收到一定影响，使用较为压抑。公寓小结标准层平面图小结：1、公寓产品为10—31层，面积区间40—60㎡，精装。2、户型结构以单配及一室一厅为主，有少量2房产品（标准层两户），户型结构较为狭长。3、其价格均价在1

8、5000—19000元/㎡左右，总价区间在70—140万。4、其项目2009年9月开盘，09年12月加推，10年4月28层开盘，10年9月29—31层开盘，10年10月部分入驻，目前基本售罄。第四节户型分析——写字楼平面图4层平面图第四节户型分析——写字楼平面图5层平面图第四节户型分析——写字楼平面图6