推行“经济商品房”,撬动内需与与谐救市

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1、推行“经济商品房”，撬动内需与和谐救市作者：曲磊严冬楼市――困惑的房价迷局与危机2008年，对于我国楼市来说，可以用转折一词来形容。房地产业在经历了连续多年来的持续性的超速上涨后，价格已大幅高于居民的购买力。这势必会导致由于市场价格杠杆引起的周期性的回调。就在今年，出现了全国范围的楼市滞胀现象，并在部分区域开始出现了量价齐跌的格局。部分地区部分地段房屋价格下降超过30%，并开始有了“断供”一族。负资产让一部分投机的炒房客加入到了“无产阶级”，而房产开发商也将告别暴利时代。房地产行业的严冬已经悄然来临。随着全球性的金融风暴影响的不断扩

2、大，对实体经济的冲击也越发明显。房地产业也将并正在经受持续性更长、更加猛烈的泡沫破裂危机。整个产业链乃至国民经济发展都将受到相当程度的影响。伴随着房屋价格的不断探底，政府部门、房产开发商、消费者三者之间进行了一次别开生面的博弈。房产经营商是选择降价还是硬抗？政府是选择积极的救市策略还是更多依靠市场自由的规律来自行调解？消费者是继续观望还是选择趁优惠促销的机会购房置业呢？未来的房产市场将何去何从？种种的不确定性与困惑更进一步加深了现在整个市场的观望气氛。激进的救市政策，能否促进产业经济迎来暖春？近来，从各地不断传来地方政府积极救市的消

3、息。中央政府目前也积极地开展调研和探索合理的救市政策。10月17日，国务院常务工作会议提出的稳定和刺激经济发展的十条措施中指出，要“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房”。这可以认为是近期中央释放出稳定楼市的新政策信号。总的说来，不管哪一个救市政策出台，都引起了各界媒体及老百姓的高度关注。比如说，以降低契税、营业税为代表的税费改革救市政策，以提高公积金贷款额度或放宽二套住房贷款限制为代表的金融激励救市政策，以政府对购房户现金补贴为代表的成本补贴救市政策，以放宽户型限制及二手房交易交税由五年期改为两年期为代表的降低销

4、售管控救市政策，还有以购房落户的户籍改革救市政策。专家学者及纳谏者纷纷在网上经济类论坛、媒体刊物上发表见解，谏言谏策，仁者见仁，智者见智。有人认为政府应采取激进的救市政策，避免经济大幅下滑；有人认为政府不应干预过多，贸然救市反尔会适得其返，带来新的更大程度的下跌。关于救市还是不救市形成了两派，救市派中又分了较为激进的救市派和相对保守的救市派。两派双方仍在进行激烈的PK。我们暂且不去评论到底哪一方或哪一种观点在目前的事态发展中更为有效。笔者认为救市不能单为了救市而救市，更不是为了挽救房地产市场的某几个利益团体而救市。救市应该从民生的角

5、度出发，具体来讲就是让更多的家庭“住有所居”出发，来审视哪一种政策更得民心，更贴近民意。这样，救市政策才能促进整个房产市场持续健康稳定的发展。作为政府部门过于积极的救市（主要是指托市）或者完全听任市场形势的发展而不作为，都不能很好的解决目前房产市场的危机状况，也无法很好的处理民生的问题。产业经济的复苏，不是一蹴而就的，更不是单单满足哪一方的利益就能解决的。问题是需要从根上解决，这个根就是消费需求。救市更要系统地考虑各方利益，协调联动才能使房地产市场及国民经济迎来“暖春”。经济商品房--换位思考,多方共赢在众多政策与利益的博弈之中，能

6、否找到撬动市场有效增长的平衡点与契机，实现突破性发展呢？我们先从各方的利益点入手，换位思考，看能否找到多方共赢，带动社会经济增长走向正向循环的轨道的方法。中央政府：保持总体国民经济相对稳定运行，重点关注并解决好民生问题（住有所居，劳动就业等），扩大内需，促进经济增长。困惑的是如何平衡各方利益，并有效激励地方政府促使中央政策有效落地。地方政府：增加地方财政收入，确保地方经济平稳较快增长，同时关注民生问题。困惑的是如何有效缓解地产业低迷对地方经济造成的影响同时保障中低收入家庭“住有所居”目标。房地产商：房屋对外销售价格尽量保持稳定同时刺

7、激销量，资金快速回笼。困惑的是价格差异策略的有效实施，避免降价带来的老客户不满和消费者消极观望情形的出现。占绝大多数的中低收入家庭：以相对更低的价格购买到或住上（廉租房）相对称心如意的房子。困惑是何时购买相对划算，也就是价格基本到底、政府扶植基本到位的时机。从上面来看，这几个方面的利益虽然有一定的相关性，但却有大不同。如何平衡各方利益，达到共赢，笔者经过换位思考，主要结合中央总的政策背景及民众的需求，有了一个新的想法。这就是大力推行经济商品房，实现各方利益的均衡，从而对房产市场注入新的生机。那么什么是经济商品房呢？为什么它能平衡各方

8、利益，从而找到解决问题的结症呢？经济商品房是介于经济适用房与商品房之间的，价格由政府主导，具有商品房及经济适用房双重特性的，适于中低收入家庭购买居住的安居商品房。与经济适用房的区别是其产权归个人所有，价格相对较高，可进行相对自由交易的