房地产开发合同(ppt)课件

《房地产开发合同(ppt)课件》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、1.掌握房地产开发合同分类与特点；2.熟悉房地产开发工程承包合同、施工合同、勘察设计合同、监理合同；3.掌握合同谈判的概念、准备工作与合同谈判的策略。第8章房地产开发合同本章学习要求房地产开发与投资分析FANGDICHANKAIFAYUTOUZIFENXI8.1概述指在房地产开发阶段，当事人就房地产开发用地的取得和房屋建设以及房屋销售的相关事宜设立、变更、终止权利义务关系而达成的协议。8.1.1房地产开发合同的概念房地产开发合同包括合同的主体、客体和内容等三大因素。房地产开发与投资分析FANGDICHANKAIFAYUTOUZIFE

2、NXI合同管理是房地产开发项目管理中不可缺少的重要内容，已经成为与质量管理、进度管理、成本管理等并列的重要管理职能之一。1.合同标的物的特殊性4.合同风险大3.合同内容多，涉及范围广2.合同执行周期长8.1.2房地产开发项目合同的特点房地产开发与投资分析FANGDICHANKAIFAYUTOUZIFENXI8.1.3房地产开发合同的类型前期工程类合同房地产开发与投资分析FANGDICHANKAIFAYUTOUZIFENXI房屋建设实施类合同房屋销售服务类合同8.1.4房地产开发项目合同的作用（1）明确开发商和承包方在项目实施中的权力

3、和义务；（2）项目实施阶段实行社会监理的依据；（3）项目实施的法律依据。房地产开发与投资分析FANGDICHANKAIFAYUTOUZIFENXI（1）房地产开发项目的主要合同关系①开发商的主要合同关系；②承包商的主要合同关系。（2）房地产开发项目合同的分类按签约各方的关系可以分为：①工程总承包合同；②工程分包合同；③转包合同；④劳务分包合同；⑤联合承包合同。按计价方式分类：①固定价格合同；②可调价格合同；③成本加酬金合同。8.1.5房地产开发项目的主要合同与分类房地产开发与投资分析FANGDICHANKAIFAYUTOUZIFEN

4、XI8.1.6房地产开发项目合同管理的主要内容房地产开发项目，通过招标投标方式确定工程施工单位以后，就工程承包中涉及的有关具体问题与承包商订立详细的工程承包合同。开发商在工程施工过程中，需要经常检查合同的执行情况，督促施工企业执行合同条款，根据工程实际进度与施工单位商议合同中的某些条款需要更改或取消等。房地产开发与投资分析FANGDICHANKAIFAYUTOUZIFENXI8.1.7房地产开发合同法律规范房地产开发与投资分析FANGDICHANKAIFAYUTOUZIFENXI中华人民共和国合同法中华人民共和国土地管理法中华人民共

5、和国城市房地产管理法建筑法中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例城市房屋拆迁管理条例建筑业企业资质管理规定建设工程勘察设计企业资质管理规定工程监理企业资质管理规定城市房屋租赁管理办法商品房销售管理方法城市房地产转让管理规定8.2房地产开发工程承包合同8.2.1房地产开发工程承包合同的概念房地产开发工程承包合同包括监理合同、勘察设计合同和建筑安装工程承包等合同，是指房地产开发工程建设活动中，当事人双方或多方以完成开发项目的设计与建设为目的，依法确定相互的民事权利和义务所签订的书面协议。房地产开发与投资分析FANGDICHA

6、NKAIFAYUTOUZIFENXI合同标的的固定性和完整性1合同履约方式的连续性和阶段性2合同履约的期限长和风险性38.2.2房地产开发工程承包合同的特征房地产开发与投资分析FANGDICHANKAIFAYUTOUZIFENXI8.2.3房地产开发工程承包合同的作用组织和协调作用监督作用惩罚作用解决双方纠纷的凭据房地产开发与投资分析FANGDICHANKAIFAYUTOUZIFENXI施工合同的签订程序签订施工合同应具备的条件施工合同的内容施工合同的概念8.3施工合同房地产开发与投资分析FANGDICHANKAIFAYUTOUZI

7、FENXI8.3.1施工合同概述公证与鉴证8.3.2施工合同条款1.词语定义及合同条件2.双方的一般权利和义务3.施工组织设计和工期4.质量和检验5.安全施工6.合同价款与支付7.材料设备供应8.工程变更9.竣工验收与结算10.违约、索赔和争议11.其他房地产开发与投资分析FANGDICHANKAIFAYUTOUZIFENXI指委托方与承包方为完成一定的勘察设计任务，明确双方权利义务关系的协议。勘察设计合同概念勘察设计合同内容应具备的条件房地产开发与投资分析FANGDICHANKAIFAYUTOUZIFENXI8.4勘察、设计合同示

8、范文本工程概况；双方的责权利；费用；违约责任。双方应具有法人资格，订立必须符合工程项目建设程序。由建设部、国家工商行政管理局发布的建设工程勘察、设计合同示范文本。监理合同的概念是工程项目建设实施阶段房地产开发企业与监理机构所签订的对其