致武汉市人民政府、武汉市国土资源规划管理局关于组织金马大厦复工续建工作的建议函

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1、武汉市人民政府武汉市国土规划管理局本人文亮，湖南环海律师事务所资深律师，长沙甘露高科技产业有限公司股东。自1994起即代表公司负责处理对金马公司的债权，历时已有13年。为配合市政府要求尽早恢复金马大厦复工续建指示，应市停建办任处长的要求，特此对金马大厦复工续建工作提出些个人建议以供政府及其职能部门组织督导金马大厦复工续建工作时参考。为帮助理解，先谈点历史。据我了解，金马房地产开发（湖北）有限公司的前身为金石房地产开发（湖北）有限公司。创始人文明是该公司最后一任法定代表人文佑树的长兄，前任法定代表人文艺的父亲。上世纪90代初期的文明可谓传奇式的人物。在大概两年不到的时间，以海南为基地，

2、深圳为核心，在海南、广东、广西、湖南、湖北乃至香港设立公司十数家，融资近十亿，全面投入房地产，构制起庞大的泡沫资产如：海南最豪华的钓鱼台别墅一栋、亚希大厦第18楼一整层，深圳发展大厦第18楼一整层，各地不同用途征地十数幅近千亩。另有劳斯莱斯、奔驰、宝马、凌志、皇冠等顶级名车十数台，可谓极尽张扬显赫。其实文明并无任何背景和强人帮助，纯粹凭藉其个人的攻关能力。十几家公司都由他自己和他从湖北石首农村带出来的两个弟弟文佑林、文佑树和刚刚成年仅有10小学文化的大儿子文艺以及几个老乡同事再就是他的新妻—湖南财院毕业的长沙妹子吴岚及其亲戚打理。这其中最得力也是唯一得力的帮手就是吴岚。这也就是中国改

3、革开放初期最典型的中国特色式家族型民营企业范式。这样的企业自有资本几乎为零，其经营风险可想而知。它们只要遇到外部环境恶化和内部力量分化的影响就必然崩溃。而这样的情形居然同时出现：1993年6月，国家出台紧缩银根的宏观调控措施，资金供给极其紧张，放出的资金要急速回笼，这是外因。而同年的下半年，文明因一场车祸致植物人。这真是中国民营经济发展史上的罕见悲剧。也正因为此，近十亿资金的债权人眼光全部聚焦到毫无经验又没文化且刚刚成年的新掌门人文艺的身上，把这个无知而又不知天高地厚的人步步逼进到了深渊。我至今还常常思索着：正是我们这些曾经欣赏并支持过他们的人，最终成了他们悲剧结局的导演。但我们无须

4、自责。这就是竞争的市场经济的必然规律—沉浮的风险。我正是在这个家族企业体系风险刚露端倪的时候，以两千万资金债权人代表的身份介入的。我的维权成功，纯粹凭藉我作为一名资深律师的敏锐洞察力和处理债权债务事务的丰富经验以及个人的毅力和信心。回首13年历程，可谓感慨万千。这些年，我始终坚持这样一种信念：中国的市场经济改革是不可逆转的。市场经济就是法治经济。中国的市场经济必然与世界10大经济接轨。中国政府对于市场经济的管理必然学习和借鉴当今发达国家成熟的经济管理理念和模式。而当代主流经营理念的核心思想就我个人的认识是：公平、自愿、诚信、互利、竞争、规范。而对于中国，因为落后，所以多一个核心就是发

5、展。正是基于这样的信念和认识，我在处理金石债权时，自始至终坚持公平、诚信、规范的原则，立足国内法，但又不断的从国外的民法、民诉法、公司法中吸取营养作为行动指南。因此，我的一些主张虽然最初在国内法中找不到直接明确的依据，但最终都能被不断完善的国内法予以直接或间接的确认。也只有这样的行为结果才经得起时间的考验。这也是我的信心所在。现在好啦，公司法修改啦，物权法颁布啦，民诉法也因为很多司法解释的出台而得到了有效补充，整个的司法环境、行政环境和经营环境都有了明显的改善，过去看来十分复杂的金马大厦项目现在已经变得比较简单、容易操作了。金马大厦现状及其反映的问题金马大厦自称主体工程封顶竣工，地下

6、两层，地上29层，占地面积2722.6平方米，总建筑面积36400平方米。上述信息在武汉市房产管理局得到核实。然而，最近得以确认的真实有效的信息是：金马大厦实际只有地上27层，该项目可查的建设工程规划许可证核准的地上楼层亦为27层，核准的建筑面积仅有约34000平方米。这样就形成了第一个问题：建筑现状与公开的信息不符，武汉市房产管理局与武汉市国土规划管理局10的信息记载冲突。金马大厦自97年封顶以来，陆陆续续承载着20多家债权人的权利主张，介入的法院十数家，重复查封、抵押、甚至买卖的次数难以精确统计。十年的纠缠争夺，浪淘尽，最终由武汉市处理停建工程领导小组办公室统计已备案坚持对金马大

7、厦主张权利的人有：武汉中惠房地产开发有限公司主张金马大厦第2－5、12、14－19、21、23－27、29共17层和地下一层及其项下土地。其权利依据是：（1）与海南银泰建设投资开发公司签定的关于金马大厦第12、14－19、23－27、29层共13层再建工程及项下土地权益转让协议，海南银泰建设投资开发公司提供的最高人民法院给海南省高级人民法院关于处理金马大厦的意见函，海南省高级人民法院裁定将金马大厦第12、14－19、23－27、29层共13层及项下土地过户